【中信泰富外滩道】

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最新消息：中信泰富杨浦滨江项目「外滩道」展厅现已开放接待！主力建面约100-220㎡3-4房即将入市，预估均价14万+/㎡！

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项目全套户型图如下：

（过程稿仅供参考，最终以实际为准）

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——诚邀品鉴——

上海购房政策

上海自2025年8月26日起实施的购房政策主要围绕限购、贷款、税费等方面进行了优化调整，以下是关键政策要点：

一、限购政策

  1. 外环外不限购
    • 上海户籍居民家庭及成年单身人士：在外环外购房不限套数。
    • 非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满1年，即可在外环外不限购。
  2. 外环内限购
    • 上海户籍居民家庭及成年单身人士：限购2套。
    • 非上海户籍居民家庭及成年单身人士：需在沪连续缴纳社保或个税满3年，限购1套。
  3. 特殊政策
    • 非沪籍多子女家庭（含未成年子女）：外环外不限购，外环内限购2套（需满足社保或个税满3年）。
    • 崇明区购房参照外环外政策，只需满足连续15个月累计12个月的社保或个税。
    • 置换性购房：出售上海唯一住房后，可再购1套，无需提供社保或个税单（需满足产权人原值不变等条件）。

二、贷款政策

  1. 商业贷款
    • 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险情况合理定价。
    • 首套首付比例15%，二套首付比例25%（嘉定、青浦、松江、奉贤、宝山、金山及临港新片区二套首付比例20%）。
  2. 公积金贷款
    • 首套最高贷款额度184万元，多子女家庭首套可达216万元；二套最高贷款额度149.5万元。
    • 购买二星级及以上新建绿色建筑住房，贷款额度上浮15%。
    • 支持提取公积金支付新建预售商品住房首付款，且不影响贷款额度计算。

三、税费政策

  1. 房产税
    • 非沪籍首套购房：持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，免征房产税；若不符合条件，全额征收。
    • 非沪籍二套及以上购房：合并计算家庭住房面积后，人均60平方米免征，超出部分按面积征收。
  2. 增值税及附加
    • 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
  3. 契税
    • 家庭唯一住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率1.5%。
    • 家庭第二套住房：面积≤140㎡，税率1%；面积＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

  • 企业购房：满足一定纳税条件的企业，可不限购购买2000年前竣工、建筑面积≤70㎡的二手房用于员工租住。
  • 以旧换新补贴：出售外环内2000年前竣工、面积≤70㎡的唯一住房，并购买外环外一手住房，可申请补贴（面积30㎡以下补贴2万元，30-50㎡补贴2.5万元，50-70㎡补贴3万元）。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方文件为准。建议购房者根据自身情况咨询相关部门或专业机构，确保符合购房条件。