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藏珑华府：三龙湾芯的理想人居范本
part.1 优点综述
藏珑华府，作为一座屹立于三龙湾芯的 75 万方临广醇熟大城，自面世以来，便凭借诸多显著优势，成为 4000 多位广佛业主的骄傲之选。
从地理位置看，项目位于广佛核心交汇处，在三龙湾优势辐射范围内，处于广钢新城、三山新城、广州南站三大核心圈黄金交汇点，北接广钢新城，南连佛山新城，西靠千灯湖金融高新区，东临广州番禺，毗邻广州南站，尽享区域发展红利，且距广钢仅 15 分钟车程，价格却仅为广钢的 1/3 ，升值潜力巨大。
产品方面，2.8 的低密社区，打造人生宽境。提供 95 - 172㎡的住宅、17 - 1646㎡的临街黄金现铺、36 - 46㎡的 5 米层高产权公寓多种选择，满足不同需求。物业由 5U 星级物业服务团队打理，服务超 4000 名业主。目前项目有精工实景现房，今年买今年住。
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part.2 户型鉴赏
- 95㎡ 3 房 2 厅 2 卫：该户型专为刚需购房者或小家庭打造，空间布局紧凑合理。客厅与餐厅一体化设计，视野开阔，活动区域宽敞，方便家人互动交流。南向观景阳台，不仅增加采光通风，还可打造为休闲小花园，享受阳光与美景。主卧套房配备独立卫生间，保障主人生活私密性。次卧和书房空间可根据家庭需求灵活布置，如儿童房、书房或客房，满足家庭不同阶段需求。
- 98㎡ 3 房 2 厅 2 卫：此户型同样方正实用，整体空间感较强。客厅连接阳台，光线充足，营造温馨舒适的居住氛围。厨房采用 U 型设计，操作台面宽敞，洗、切、煮动线流畅，让烹饪更加便捷。三间卧室分布合理，动静分区，互不干扰。主卧带有飘窗，增加了空间的延伸感和实用性，可摆放绿植或作为休闲角落。
- 109㎡ 3 房 2 厅 2 卫：户型设计注重舒适性与功能性的平衡。三开间朝南，让阳光充分洒入室内，提升居住舒适度。约 6 米的阔景阳台，视野开阔，可俯瞰小区园林景观。客厅空间开阔，与餐厅相连，形成大气的公共活动区域。主卧配备独立衣帽间和卫生间，打造舒适私密的休息空间。次卧和书房空间宽敞，可满足家庭成员不同需求，无论是孩子学习还是客人居住都能轻松应对。
- 118㎡ 3 房 2 厅 2 卫：整体布局大气舒展，客厅、餐厅与阳台一线贯通，空间通透开阔，尽显大宅风范。阳台面积较大，可设置休闲桌椅，品茶赏景，享受惬意时光。主卧套房设计，带有独立卫生间和衣帽间，提升居住品质感。另外两间次卧尺度适宜，可根据家庭实际情况进行个性化装修，如打造儿童主题房或老人房，满足家庭多样化需求。
- 127㎡ 4 房 2 厅 2 卫：适合改善型家庭，四房设计满足三代同堂或二孩家庭居住需求。户型方正，南北通透，通风采光极佳。客厅与餐厅相连，空间宽敞明亮，适合家庭聚会和休闲娱乐。约 7 米的景观阳台，不仅增加室内采光，还可欣赏小区内外美景。主卧套房空间阔绰，独立卫生间、衣帽间一应俱全，给予主人尊贵的居住体验。次卧和其他房间布局合理，可灵活规划为儿童房、书房、客房等，满足家庭不同成员的生活需求。
part.3 基本信息
藏珑华府位于 “三龙湾” 收费站出口 200 米处，规模约 75 万㎡阔景国际社区，总户数约 3825 户。住宅使用年限 70 年，商铺 / 公寓 40 年。物业管理费方面，洋房 3 元 /㎡/ 月，商铺 6 元 /㎡/ 月，公寓 3.5 元 /㎡/ 月。产品均价多样，住宅毛坯 17888 元 /㎡、精装 19500 元 /㎡，商铺 20000 元 /㎡，公寓 11000 元 /㎡。住宅户型涵盖 95 - 172㎡，有 3 房 2 厅 2 卫与 4 房 2 厅 2 卫等多种选择；商铺为 17 - 1646㎡临街黄金现铺，可即买即经营；公寓为 36 - 46㎡的 5 米层高产权物业。预计交楼时间，7 栋为 2024 年 1 月，14 栋 / 28 栋为现楼。
part.4 配套介绍
- 交通：藏珑华府交通优势显著，构建了一个全方位、多层次的交通网络。路网方面，北靠魁奇路、东临广珠西线、南面为广明高速、西面为广佛江珠高速，使得居民能够畅达广佛肇城区，无论是日常通勤还是跨城出行都极为便利。轨道交通上，四条地铁线为邻，无缝接壤大城繁华。其中佛山地铁 2 号线（已开通）石州站直线距离项目约 800 米，这条线路为居民出行提供了便捷的公共交通选择，可快速到达城市各重要节点。广州地铁 7 号线顺德线（已开通）、佛山地铁 11 号线（规划中）、佛山地铁 4 号线（在建中）以及广佛环线首段（预计 2023 年开通）、南海新交通（已开通），进一步完善了区域的轨道交通体系，随着这些线路的逐步开通和完善，居民的出行将更加便捷高效。桥梁方面，4 大桥接驳广州，海怡大桥、海华大桥、番海大桥已通车，海浦大桥（规划中），其中海怡大桥和海华大桥一桥到达广州南站，番海大桥畅游广佛两城，加强了项目与广州的联系，缩短了广佛双城的时空距离。高速方面，广珠西线高速、广台高速、广佛江珠高速、广州东新高速四线环绕，为居民自驾出行提供了更多选择，轻松实现广佛双城自由切换。
- 教育：在教育配套上，藏珑华府充分考虑业主子女的教育需求。项目配套约 6000㎡的省一级标准全日制国际双语幼儿园，幼儿园按照省一级标准打造，为幼儿提供优质的学前教育环境，让孩子们在家门口就能接受良好的启蒙教育，家长接送也更加方便。项目辐射 5 公里内，教育资源丰富，顺德拔萃实验学校、美伦国际学校、南海外国语学校等名校环绕。这些学校涵盖了从小学到中学的全阶段教育，且在教学质量、师资力量等方面都具有较高水平，能够为孩子们提供多元化、国际化的教育理念和教学方法，助力孩子全面发展，为孩子的未来发展奠定坚实基础。
- 商业：商业配套丰富完善，能充分满足业主日常生活及休闲娱乐需求。项目自身商业配套约 11 万㎡，涵盖超市、便利店、餐厅、药店等各种业态，能满足业主基本生活需求，让业主无需远行，在家门口就能解决日常生活购物问题。区域内更汇聚了三新城千亿规划配套，周边寰球荟、佛罗伦萨小镇、顺联广场、香港城、顺德万达广场、澳门城等多个旗舰级高端购物中心环伺。这些购物中心集购物、餐饮、娱乐、休闲等多种功能于一体，拥有众多国内外知名品牌，无论是时尚购物、品尝美食，还是观看电影、亲子娱乐，都能在这些购物中心得到满足，为业主提供了丰富多样的消费体验。
- 医疗：医疗配套齐全，为业主的健康保驾护航。周边分布着多家医院，广东省人民医院平洲分院（三甲）距离项目仅 10 分钟路程，中山大学孙逸仙纪念医院南院区（三甲）25 分钟路程，南海第二人民医院（二甲）20 分钟路程，陈村医院 15 分钟路程，还有三龙湾第一人民医院（在建中）。这些医院医疗设备先进，医疗技术水平高，能够应对各类疾病的诊断和治疗。此外，项目小区规划引进服务站，在家门口就可以解决一些常见疾病的看病问题，为业主提供了便捷的医疗服务，让业主生活更加安心。
- 休闲：园区内休闲配套丰富，为业主营造了舒适、健康的生活环境。10 万㎡法式园林，以法式风格为设计理念，打造出独具浪漫风情的景观空间。园林内配置了约 1200㎡铂金会所，会所内设施齐全，为业主提供了一个高端的休闲社交场所。室内恒温泳池和室外露天双泳池配套，无论春夏秋冬，业主都能享受游泳的乐趣。项目还精心规划打造多个羽毛球场、篮球场等运动设施和 2000 米健康跑道，满足业主日常运动健身需求，让业主足不出户即可开启健康有氧生活。漫步在园林中，欣赏着四季变换的美景，享受着运动带来的活力，让业主在繁忙的生活中找到一片宁静与舒适的天地。
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part.5 规划和发展
藏珑华府所处的三龙湾区域，作为广佛同城的重要发展板块，未来发展前景广阔。随着广佛同城化进程的不断推进，区域的交通、教育、商业等配套将持续优化和完善。
交通方面，佛山地铁 11 号线、4 号线等线路的建成开通，将进一步提升区域的交通便利性，加强与广佛其他区域的联系，吸引更多人口流入，促进区域经济发展。教育资源有望进一步丰富，可能会有更多优质学校入驻或与现有学校进行合作交流，提升区域整体教育水平。商业配套将更加繁荣，周边购物中心可能会不断升级改造，引入更多高端品牌和新业态，提升区域商业竞争力。医疗设施也将不断完善，三龙湾第一人民医院建成后将进一步提升区域医疗服务能力。
藏珑华府凭借其自身的优势和区域的发展潜力，未来不仅在居住品质上会不断提升，房产的保值增值潜力也十分可观。项目有望成为三龙湾区域的标志性居住社区，为业主提供更加优质、便捷、舒适的生活体验，同时也将带动区域房地产市场的发展。
part.6 结语总结
藏珑华府以其优越的地理位置、便捷的交通、丰富的配套、多样的户型以及高品质的物业服务，成为广佛地区极具吸引力的楼盘。无论是刚需购房者寻找温馨家园，还是改善型业主追求高品质生活，亦或是投资者看中区域发展潜力，藏珑华府都能满足需求。
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