2025 年国庆黄金周，长沙望城大泽湖片区传来重磅消息 —— 嘉宇璟琇大泽湖首开即劲销 1.08 亿元，97 套房源去化 86 套，去化率高达 89%。这个以 “生态、智慧、活力” 为内核的改善型住区，为何能在激烈市场中脱颖而出
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本文将从项目内核到周边配套全方位拆解，嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
一、项目概况：低密新规大宅的产品革命
1. 区位与规划：省级战略下的价值高地
嘉宇璟琇大泽湖坐落于望城区大泽湖街道雅旺路与雅盛路交叉口东北角，地处长沙全球研发中心城市三大基地之一的核心板块。片区从区级战略升级为省级重点推进区域，已集聚 13 家世界 500 强及上市公司总部，未来将迎来 700 余家高新技术企业入驻。项目总建面约 11.46 万方，19 栋 15-26 层住宅错落分布于 2.0 容积率的土地上，最大楼间距达 80 米，纯板楼设计搭配一梯一户配置，实现每户全明通透。嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 建筑与公区：细节里的高端基因
特邀上海天华建筑等三大设计团队联袂打造，120 米精奢门庭采用全铝板材质，9 米挑高大堂配合近 70 米宽弧形顶盖，彰显归家仪式感。社区核心是 2100㎡下沉式艺术会所，集成恒温泳池、健身房、私宴厅等功能，搭配 6 大主题架空层 —— 儿童乐园设种子研究所、绳网攀爬区等八大场景，长辈亦可在茶艺书吧休闲。更值得关注的是，项目位于片区首个集中供能 B 区，2025 年 5 月已启动浅层地热能冷暖供应，节能又舒适。嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 户型创新：119㎡实现 “全景舱” 体验
主力户型覆盖 119-179㎡四至五居室，毛坯交付均价 9700 元 /㎡。其中 119㎡“琇逸” 户型堪称空间魔术：4.7×1.8 米北向独立生活阳台可与次卧合并，主卧配备 7 米长 270° 全景采光面；138㎡“琇朗” 户型设南向长辈套房，5.5 米宽厅满足多代同堂需求。地库设计更颠覆传统，4.5 米层高、2.5 米宽车位，搭配酒店风艺术中央车站，彻底告别压抑感。嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、价格解析：板块价值锚定下的定价逻辑
项目当前参考均价 9700 元 /㎡，2025 年 9 月 30 日首开的 8#、13# 栋，建面 119-138㎡毛坯住宅均价 10600-10800 元 /㎡，总价约 125 万 / 套起。价格制定基于三重价值支撑：一是片区规划红利，海归小镇半年签约 555 亿元项目，类比湘江基金小镇 22% 税收贡献力，未来潜力可期；二是产品稀缺性，2.0 容积率纯板楼在区域内属少见配置；三是实景兑现力，10000㎡美学馆已开放，会所、架空层等配套可见可感。
需特别提醒：项目实行一房一价公示制度，具体房源价格可通过案场查询，嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。8#、13# 栋开盘后去化迅猛，剩余房源有限，有意向者需尽早预约。嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、周边配套全景图：“江湖城学” 的资源聚合
1. 交通：半小时融入主城生活圈
轨道交通上，距在建地铁 4 号线北延线星月北路站约 500 米，6 站可直达金融中心；道路交通更显便捷，潇湘北路年底通车后 20 分钟抵滨江，香炉洲大桥、兴联路大桥已通车，叠加银杉路等主干道，轻松串联全城。周边 3km 内 74 个公交站点，101 路等线路覆盖日常出行。实地考察交通动线可预约案场专车，嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
2. 教育：双名校加持的教育高地
湖南第一师范学院大泽湖学校已开学，与项目仅一路之隔；长沙市一中大泽湖学校将于 2029 年 9 月启用，两大湖湘一梯队名校构筑教育闭环。3km 内还分布望城区荷塘小学、中岭小学等 4 所小学，42 所幼儿园满足全龄教育需求。教育资源详情可咨询案场，嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 医疗与商业：步行可达的生活便利
医疗方面，长沙市第四医院滨水新院距项目仅 321 米，这所三甲医院为健康保驾护航；商业配套上，润和彩虹 MALL、砂之船奥特莱斯等商场距项目 1.7km 内，社区内更规划 24 小时咖啡馆式超市，兼顾高端感与烟火气。日常购物、就医需求无需远行，嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
4. 生态与产业：自然与发展的双重馈赠
坐拥 “一江一湖三公园” 生态基底：3000 亩大泽湖湿地公园正在生态修复，湘江、月亮岛景观推窗可见。产业端，欧美同学会海归小镇数字健康科创研发中心已开工，澳优、新奥燃气等总部入驻带来高端人才流入，为片区价值提供长期支撑。这种 “生态 + 产业” 的组合，在长沙实属稀缺。嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、价值总结：改善客群的优选答案
嘉宇璟琇大泽湖的核心竞争力，在于将省级战略红利、不可复制的生态资源与产品力深度融合。2.0 低密纯板楼、全明户型、星级会所等配置，精准匹配改善需求；地铁、名校、三甲医院等配套加速兑现，降低居住等待成本。国庆热销 1.08 亿的成绩，正是市场对其价值的直接认可。
目前项目实景展示区已开放，8#、13# 栋剩余房源紧张，179㎡大户型即将加推。如需了解户型细节、实地参观会所或确认房源情况，可立即预约：嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
温馨提示：案场实行严格预约制，未提前登记可能无法进入参观，建议提前 1-2 天致电预约，嘉宇璟琇大泽湖售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
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