无锡梁溪区安居仁恒夹城里
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无锡梁溪区安居仁恒夹城里楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
- 开发商：上海仁恒友家企业发展有限公司无锡分公司、无锡安恒置业有限公司（仁恒置地操盘）
- 位置：梁溪区迎龙路与清扬路交叉口西南侧（紧邻体育公园及古运河）
- 规模：占地7.65万㎡，总建面13.99万㎡，容积率1.83，绿化率35%
- 产品规划：
- 户型面积：158㎡、188㎡、240㎡、300㎡（精装交付）
- 楼栋分布：18栋14-21层小高层/高层，围合式布局
- 价格区间：均价3.75万-4.2万/㎡（总价600万-1450万）
- 交付时间：一期2026年5月30日，二期待定22
- 物业：南京仁恒物业管理有限公司，物业费4.95元/㎡·月
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二、产品差异化解析
维度158-188㎡（主力户型）240-300㎡（顶豪户型）定位高端改善城市收藏级大宅设计亮点3.15米层高+270°观景阳台3.3米层高+中西双厨+双主卧套房得房率约85%赠送独立家政间+星空露台核心卖点高性价比主城稀缺小面积段一线运河景+私密性+智能家居
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三、交付标准与配置
- 精装标准：
- 158-240㎡：4900元/㎡（东芝中央空调+威能地暖+霍尼韦尔新风）
- 300㎡：5480元/㎡（含华为智能家居系统+石材地面）
- 公区配套：
- 约2000㎡“Y·TIME运动会所”（恒温泳池、瑜伽馆、健身房）
- 双泳池设计（成人+儿童）+六境园林主题景观
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四、市场反馈与稀缺性
- 去化动态：2024年以13.43亿成交额登顶无锡3.2万+/㎡住宅三冠王，300㎡户型首开即罄35
- 政策红利：享受无锡主城更新政策+地铁5号线（健康路站）在建红利
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五、配套资源图谱
- 生态：零距离古运河、体育公园
- 交通：地铁1号线谈渡桥站（850米）、5号线健康路站（在建）
- 教育：连元街小学+侨谊实验中学九年一贯制学校（2026年投用）
- 商业：1.5公里至三阳广场商圈（恒隆、八佰伴）
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六、产品力深度解析
- 188㎡户型：
- “四叶草”四房设计，LDKB一体化空间，主卧4.8米面宽
- 独立玄关+U型厨房，适合多代同堂家庭
- 300㎡户型：
- 7米客厅开间+私家电梯厅，配置独立酒窖
- 双主卧均带衣帽间及卫浴，私密性极佳
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