什么情况？
去年才交房的赣州毅德融城三期，大批房产突然被法拍！
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毅德融城45套住宅被法拍
近日，小编在法拍平台上上发现，赣州毅德商贸物流园E04地块（毅德融城）三期的52套房产将进行公开拍卖。
此批房源为执行申请人深圳中铁二局工程有限公司与被执行人赣州毅德商贸物流园开发有限公司建设工程合同纠纷一案中，被执行人赣州毅德商贸物流园开发有限公司所有的位于赣州蓉江新区赣州毅德商贸物流园E04地块(毅德融城)三期2#楼201、202；3#楼2303、3201；6#楼202、1802、2002、2202、2402；7#楼202、702、1102；8#楼202、1302、1402、1702-2102、2302-2602、2802；9#楼201、203；12#楼202、302、602、902、1302-1502、1802-2102、2402、2702、2802、3302；13#楼201、301、303及3#楼3#商铺、6#楼1#-6#商铺共52处物业。
总建68平方米，房屋用途为住宅、商铺，其中住宅45套，商铺7套。
住宅户型建筑面积88.1-144.1平米，起拍单价3864-5939元/㎡，总价38-73万/套起。
此批房源为开发商精装房。
另外，2#楼 202 卧室木地板被水泡损坏较严重。
详细情况如下：
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小区情况
毅德融城位于蓉江新区平安大道旁，斜对面是白鹭湖公园（建设中）。
项目分为三期建设，项目总占地面积 150000m²，总建筑面积 500000m²，容积率为 2.5，绿化率 35%、共 3119 户（三期 1071 户）
三期开发企业为赣州毅德商贸物流园开发有限公司，由深圳中铁二局工程有限公司负责承建，共有12栋高层住宅1071套，均为精装交付。
项目于2020年7月首开，精装均价约9100元/㎡。
该楼盘新房交付时曾经延期。
首批住宅合同约定交付时间为 2023 年 3 月 31 日。实际低跨区2#、3#、4#、5#、6#、12#及门楼14#楼于2024年7月2日集中交付，高跨区7#、8#、9#、10#、11#、13#楼于2024年10月21日起交付。
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当前二手房市场行情
查询二手房平台了解到，目前毅德融城三期二手房挂牌均价为7390元/㎡，在蓉江新区105个挂牌小区中排名第34名。
在该平台上，有32套二手房挂牌出售，近90天成交1套，近30天带看129次。
在售的房源，挂牌单价5200-10021元/㎡，总价56-139万元。
目前仅一套历史成交，建筑面积约97.27㎡的三房，位于33层住宅的高楼层，挂牌价59.9万，最终以总价56万、单价5759元/㎡成交，成交周期58天。
相比一二期，三期二手房市场热度相对较低。
一二期房龄更高，且开发商毛坯交付，整体均价更低一些。目前二手房均价为6231元/㎡，在蓉江新区105个挂牌小区中排名第37。195套二手房挂牌出售，近90天成交7套，近30天带看241次。
近年来成交单价在不断走低。2025年以来，该小区成交了28套，成交单价在3938-5630元/㎡，大部分房源成交单价都在四千多。
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小编总结
目前来说，毅德融城地理位置一般，距离市中心有一定距离，周边城市面貌一般，临近正在建设中的白鹭湖公园，配套不是很成熟，旁边的毅德城运营情况不佳，生活便利度不高。
今年该小区的学区有所变动，划分到了飞扬路小学。初中学区则为赣州市第十五中学。
由于开发商与承建单位合同纠纷，开发商手上的毅德融城三期52套房源被执行，并在法拍平台上架，起拍单价三千多到五千多，明显低于市面上的普通二手房挂牌价格，且数量较多，可能会对二手房市场造成一定的冲击，或将导致价格和交易热度进一步下降。
对于有购房需求的买家来说，这批房源的价格具有一定的吸引力。
然而，法拍房也存在一定的风险，例如房屋的物理状况、产权问题以及后续可能产生的费用等，因此竞买人需提前了解相关政策及房屋现状，谨慎考虑。
最后，你认为这批房源值得捡漏吗？欢迎评论区留言讨论。
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