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医疗资源：南京市妇幼保健院丁家庄院区、江苏省中西医结合医院、南京医科大学第二附属医院
• 地铁交通：毗邻地铁7号线丁家庄站、丁家庄南站
• 教育资源：迈皋桥小学、丁家庄小学、南京市第二十九中分校、南师附属中学
• 休闲健身：项目毗邻山体公园、紫金山、聚宝山公园，玄武湖，红山动物园
• 商业繁华：拾悦光商业中心、新玄武招商花园城、万谷慧商业广场、万象汇商业中心
以山之名 匠筑伴山低密洋房新范本
受益于自然山体与钟山风华，项目为近年主城核芯区少有的低密度地块，容积率为1.8，打造7栋6-11层山景洋房，总户数319户，是主城中难得的洋房藏品
项目在售:
✅ 97㎡(3室2厅2卫)边户
✅ 126㎡(4室2厅2卫) 中间户
✅ 138㎡(4室2厅2卫) 中间户
✅ 138m²(4室2厅2卫) 边户
总楼栋：7栋 6-11层
总高：6-11层山景洋房
得房率：82%（不含赠送）
梯户比：1梯1户
容积率：1.8
总户数：319户
车位数：402
车位配比：1:1.2
交付时间：7幢2027年6月30
交付标准：精装
在售楼栋:7幢11层
物业费: 2.6+0.6元/平
首付标准:最低1.5成首付
在南京主城土地稀缺的当下，栖霞区迈皋桥板块迎来久违的低密住宅——中铁建·花语伴山正式亮相！项目坐拥紫金山北麓生态资源，以1.8低容积率打造纯6-11层花园电梯洋房。
一、核心参数
坐标：栖霞区迈皋桥合班村片区（规划紫金山北麓生态廊道）
体量：7栋洋房，总计319户
户型：97㎡三房、126-138㎡四房（部分房源含庭院/底跃赠送）
铁建花语伴山售楼处电话☎:400-678-8669转1111【售楼处认证】
价格：放风价约28000元/㎡（栖霞区发改委备案中）
交付：2027年6月30日（精装交付）
物业：万科物业（黑猫AI安防系统），物业费3.2元/㎡/月（含0.6元公共能耗）
二、五大核心价值点
1. 主城稀缺山景洋房
项目无缝衔接紫金山北麓山体公园，推窗即见山景，成为南京罕有的"公园住宅"。对比主城普遍2.5+容积率，1.8低密指标真正实现"电梯独立入户+双玄关私密空间"的纯改善配置。
2. 中铁建造血统保障
承建方中国铁建地产为国务院直属央企，南京代表作有青秀城、花语江南等，历史项目交付兑现率100%。
3. 万科黑猫系统首驻城北
引入万科物业最新"黑猫"智慧安防系统（2022年住建部智能建筑试点技术），通过AI人脸识别、行为追踪算法实现社区无死角防护，此前仅河西豪宅标配。
4. 立体交通网覆盖
地铁：1号线迈皋桥站（直线1.5km）、6号线营苑南路站（在建，2025年通车） 快速路：5分钟衔接红山路-和燕路快速化改造工程，15分钟直达新街口
5. 东方美学园林
景观设计借鉴苏州留园"移步换景"理念（设计单位：奥雅设计），打造"三进九景"空间序列，包含叠水瀑布、月光庭院等主题场景，绿化率达30%。
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