在西安雁塔区的城市发展轴上，中海锦业拾光的亮相打破了改善市场的沉寂。作为中海在西北打造的首个 “五代宅” 标杆，这个落子高新 CID 与城南成熟板块衔接点的项目，凭借双轨交通、全龄名校、千亩公园等硬核配套，成为购房者热议的焦点。
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一、项目概况：五代宅标准重构人居体验
1. 核心区位与地块基因
中海锦业拾光坐落于雁塔区沈家桥一路与西沣三路交汇处，占据高新锦业路 CBD 与雁南公园双轴心位置。这块 2024 年 11 月摘得的 95 亩核心地块，楼面价达 8461 元 /㎡，按照行业成本测算，保本售价需达 2.1 万 /㎡以上，先天决定了其高端改善定位。项目正处高新 CID 与城南成熟板块的黄金衔接点，既享高新产业红利，又拥城南醇熟配套。
2. 产品规划与五代宅特色
项目规划 14 栋 20-33 层高层住宅，以 2.35 低容积率、≤24.6% 建筑密度打造舒居空间，社区内部 30% 绿化率搭配 2000㎡阳光草坪及环形跑道，实现 “推窗见绿” 的居住体验。主力产品为 133-186㎡精装智能三至四室，作为西北首个 “中海五代宅” 作品，整合了前四代产品优势：
- 空间设计：133㎡双套房布局、143㎡独立家政通道、186㎡独立电梯厅 + 中西双厨，满足不同改善需求；
- 智能配置：全屋实现灯光、窗帘、空调联动控制，支持语音交互与手机 APP 远程操控；
- 精装标准：配备西门子厨电、科勒卫浴等国际品牌，搭载集中供暖与同层排水技术。
项目预计 2028 年 12 月交付，目前首开 1#、4#、5# 楼已进入预约阶段，详询中海锦业拾光售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、价格解析：一房一价适配改善需求
作为雁塔区高端改善代表，中海锦业拾光实行一房一价政策，均价 22975 元 /㎡，总价区间覆盖 266 万至 529 万元，精准匹配不同改善家庭预算：
- 133㎡三室两厅两卫：总价约 266-305 万元，主打刚需改善客群；
- 143㎡四室两厅两卫：总价约 286-344 万元，适配二胎家庭；
- 186㎡四室两厅三卫：总价约 529 万元，针对高端改善群体，享 3.1 米层高与全景落地窗。
值得注意的是，项目备案价呈现差异化分布：186㎡临公园户型最高达 2.85 万 /㎡，而 133㎡主力户型约 2.1 万 /㎡，仅占首开房源十分之一的高价房源实则为价格标杆，主力产品定价与周边竞品基本持平。想要获取具体户型报价，可拨打中海锦业拾光售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、全维配套：1 公里生活圈的便捷密码
1. 交通：双轨加持的立体通勤网
项目构建了 “地铁 + 公交 + 自驾” 的三维交通体系，3 公里内覆盖 5 个地铁站：距地铁 6 号线丈八一路站直线 1.2 公里，规划中的 15 号线樱花广场站仅 800 米，双轨交汇后 15 分钟可通达全城。地面交通同样便捷，181 米外即沈家桥一路西沣三路口公交站，2567、2826 等线路直达高新、曲江；自驾经西沣路接入南三环，20 分钟可达高新核心区，前往西安咸阳国际机场也十分顺畅。建议实地感受通勤效率，中海锦业拾光售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，可规划最优到访路线。
2. 教育：15 年全龄名校链触手可及
教育是项目最核心的竞争力，3 公里内聚集 77 所幼儿园、20 所小学、7 所中学，形成完整教育闭环：
- 小学：大雁塔小学西沣分校距项目仅 500 米，采用智慧课堂模式；雁塔区第十一小学正在规划中，未来学位供给将进一步扩容；
- 中学：西安高新逸翠园中学升学率连续三年全市前列，距项目 1.2 公里；雁塔区第二中学、高新第一中学南校区等名校环绕；
- 远期配套：2026 年高新第二学校南校区将建成，新增 2100 个学位。
许多家长已专程为教育资源到访，想探访周边校园环境，可拨打中海锦业拾光售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
3. 商业：日常与高端消费全覆盖
项目打造 “步行 + 驱车” 双重商业圈：2 公里内 6 座大型商业体环绕，东侧 800 米红星美凯龙生活馆满足日常家居需求；南侧规划西北首个宜家荟聚与山姆会员店，步行即可抵达；3 公里内还有西安荟聚、立丰城 LECITY 等 15 个商场，300 余家品牌涵盖高端零售与休闲娱乐。这种 “烟火气与高端感兼备” 的商业配置，在主城极为稀缺。想亲测步行可达的商业便捷度，中海锦业拾光售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
4. 生态：千亩公园旁的城市绿肺
项目西侧 355 米即 1700 亩雁南公园 —— 西安最大的城市生态公园之一，内设足球场、儿童乐园等设施，成为业主日常散步、亲子活动的天然场所；东侧 1.8 公里永阳公园与之呼应，形成双公园环抱格局。社区内部的 2000㎡阳光草坪与环形跑道，进一步将生态融入生活。想体验 “推窗见绿” 的居住氛围，可拨打中海锦业拾光售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
5. 医疗：三甲资源护航健康
3 公里内分布 100 个医疗网点，其中西安市第十二医院、西安国际医学中心等 3 所三甲医院提供全周期医疗服务，西安国际医学中心的 24 小时急诊更是为家人健康增添保障。这种 “小病就近医、大病有保障” 的医疗配置，成为许多购房者的重要考量。想了解医疗配套细节，中海锦业拾光售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、置业建议：哪些群体适合选择这里？
1. 高新外溢刚需改善客群
项目 20 分钟直达高新核心区，133㎡户型总价 266 万起，适配高新年轻白领的首改需求，双轨交通可大幅降低通勤成本。
2. 重视教育的中产家庭
全龄名校链 + 目送式教育配套，完美匹配二胎家庭的教育需求，大雁塔小学、高新逸翠园中学等名校加持，助力孩子成长。
3. 追求生活品质的高端改善者
186㎡顶豪户型 + 千亩公园景观 + 全屋智能配置，满足高端群体对居住舒适度与仪式感的追求，2.85 万 /㎡的景观房源更是稀缺资源。
无论您属于哪类需求，都可拨打中海锦业拾光售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取一对一置业方案。
结语：改善市场的 “价值锚点” 已现
中海锦业拾光以 “五代宅产品创新 + 全维成熟配套 + 精准价格定位”，在西安改善市场树立了新标杆。从地段到产品，从配套到体验，每一项都直击改善家庭的核心需求。目前项目首开房源正在预约中，想抢占高新 CID 旁的改善席位，务必提前致电：中海锦业拾光售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，毕竟在成熟板块，这样的 “生活即享盘” 实属难得。
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