海荣滇池会展首盘，终于揭开面纱！
昨日（10月14日），西安海荣收购的低密盘河序集小区过规，拟建1栋四代宅和5栋11层高的小高层。
这也是海荣在昆明主城的首个项目，亮点有哪些，继续往下看~
11层低密小区，高端定位没跑了
根据最新规划，海荣河序集小区（备案名，下同）占地面积约22.25亩，为纯住宅用地，容积率低至1.4。
这个低密项目拟建6栋住宅，均为11层设计，建筑密度18.02%，绿地率40.02%。
每栋建筑规划高度在36-36.65米，算下来平均层高都在3米以上。
｜图源：昆明自规局
曝光的效果图能看出，6栋住宅中，有1栋规划为空中露台交错布置的四代宅，其余5栋则为全封窗产品。
项目外立面采用了深灰色+金色的色调，第一眼就能感受到高端调性。
同时，较高的窗地比设计，也提升了建筑的通透感。
项目效果图｜图源：昆明自规局
产品之外，此次规划也曝光了社区内部的配置，比如四代宅楼栋的负1层设计有生鲜超市。
1-2层还设置了文化活动站、养老服务用房等，未来大概率会打造为架空层泛会所。
此外，小区中央还规划了下沉庭院，从效果图来看，颜值很高，也提升了整个景观的层次感。
项目效果图｜底图图源：昆明自规局
除以上规划外，河序集小区尚未释放更多详细信息。
在新规加持下，项目在产品设计上会有哪些创新与突破，楼市君将持续关注。
项目效果图｜图源：昆明自规局
海荣首进主城核心区，意义重大
实际上，早在2个月以前，市场对河序集这个项目的期待值就相当高。
8月4日，官渡国投旗下2家公司完成股权变更， 西安海荣集团 以约3.8亿元的价格全资收购。
股权变更完成后，海荣集团正式获得官渡区2个项目的开发权，分别为时樾小区和河序集小区。
｜图源：昆明联合产权交易公司
此次落子，意义非凡。为何这么说呢？
海荣集团，是一家来自 西安的老牌房企。
2023年1月，海荣集团正式进入昆明市场，以约1.17亿元成功竞得呈贡斗南地块，开发建设了海荣滇池澜庭。
项目位处呈贡滇池东岸，自摘地以来，项目迅速启动并高效推进，展现出强劲的开发兑现能力。
截至目前，项目已完成2次交付，且均为提前交付，所有在售产品均已达到现房状态。
凭借可靠的兑现力与高性价比产品，项目赢得了广泛的市场认可。
海荣滇池澜庭实景｜图源：项目官微
但入昆2年来，海荣集团除滇池澜庭外，在土地拓展上暂未有进一步布局。
所以，今年落子时樾小区和河序集小区，是海荣集团深耕昆明的重要里程碑，标志着其开发战略从呈贡覆盖主城核心区。
而河序集小区更是海荣集团在昆明开发的首个高端、低密且包含四代宅产品的项目，其重要性不言而喻。
当然， 能让海荣集团掏钱买下的地，其 地块素质 定然不差 。
项目位于滇池会展片区，靠近南绕城高速，西侧就是俊发生态半岛。
周边生态资源丰富，分布着西亮塘等湿地公园，加之周边多为低密小区，居住环境很舒适。
此外，附近还分布着云师大附属官渡小学、云南省大剧院等生活配套。
海荣择址这样生态、低密的环境开发新品，也大幅增加了其打造高端产品的可能性。
｜昆明楼市一线制
滇池会展将进入多元竞争期
随着海荣河序集小区过规，滇池会展的新盘将步入新一轮的角逐。
自7月以来，滇池会展片区就不断有新盘过规亮相。
比如万科旗下的都会半岛二期、映月湾小区、棠月东方3个新地块接连过规，推货节奏明显。
凭借万科在滇池会展片区的深耕优势，和新规的加持，这3个新地块的产品非常值得期待。
棠月东方效果图｜图源：昆明自规局
同时，还有热度颇高的半岛1903也已过规，由冠江集团主导开发。
该项目拟建8栋7层的四代宅，这也是昆明主城区首个洋房四代宅，距滇池仅约700米。
楼市君大概盘了一下，明年滇池会展片区或将迎来供应高峰，同台竞争的楼盘预计将超过10个。
这些项目产品类型丰富，涵盖大平层、四代宅、小高层、洋房等，且个个实力不俗。
｜昆明楼市一线制
尤其是与海荣河序集小区产品类型相似的，就有北大资源滇海壹号和半岛1903。
而且，这2个项目都是7层纯洋房，居住环境更低密，且北大资源滇海壹号还具备现房优势。
可以预见，海荣新盘也将面临一众强劲的对手。
北大资源滇海壹号实景｜图源：项目实拍供图
不过，对于购房者和滇池会展片区的楼市来说，这种良性竞争其实是件好事。
于市场而言，竞争将催生更优质的产品与更完善的服务，推动片区整体价值提升。
于购房者而言，则意味着能在更内卷的市场中获得更多元、更具品质的选择。
滇池会展片区实拍｜昆明楼市一线摄
那么，你更中意哪个楼盘呢？
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