10月16日，在东莞市司法拍卖市场上，迎来了一宗重量级的房产拍卖，一栋位于东莞市东城街道八一路50号峰景湾商住小区31幢105房产被拍卖。此次拍卖的房产是一栋别墅，不过不是独栋别墅，只是一栋联排别墅而已。跟独栋别墅相比，这栋联排别墅没有啥大的私家花园。别墅建筑面积364.54平方米，面积不小，别墅地下两层，地上四层，一共有6层，目前别墅还是毛坯房状态，没有人居住过，别墅是房东2021年买入的，买入时间不长，但现在就被法院拍卖了。

打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片
打开网易新闻 查看精彩图片

这栋别墅评估价为1706万元，不过此前别墅拍卖过一次，起拍价是1364.8378万元，但是没有人报名竞拍而流拍了。

打开网易新闻 查看精彩图片

此次第二次拍卖，起拍价降到了1091.8706万元，降价了两百多万，这次立马有9个人报名竞拍，变得非常抢手。最终经过77次加价竞拍，这栋别说以1486.8703万元成，这成交价反而比第一次拍卖的流拍价高出了一百多万。这样看来竞得者等到第二次降价拍卖出手，没有能底价捡漏成功。当然，相比评估价，成交价还是低了不少的。

打开网易新闻 查看精彩图片

此次拍卖的这栋别墅，在东莞市，地段非常不错，位于东莞市有名的山，黄旗山山脚下，所在小区叫做万科皇马郦宫。这个万科皇马郦宫是有高层住宅，也有高端别墅的一个小区，小区背靠黄旗山城市公园，附近还有东莞市网球中心，有东华小学(二校区)、东华初级中学二校区、东莞市光明小学、东莞市东城虎英幼儿园等教育配套，医院有东莞市人民医院(普济院区)。同时距离城际站东城南站也是非常近，小区还毗邻八一路，交通便捷。

打开网易新闻 查看精彩图片

按照建筑面积计算，这栋别墅成交单价为4.0787万元/平方米，大家觉得在东莞市黄旗山旁，这样的价格算低还是高呢？