2025年4月29日中国铁建以215轮竞拍、总价7.76亿，溢价率22%，一举夺得通州区梨园镇强力家居地块。

值得关注的是，当时的成交楼面价3.6万/㎡，直接将区域内既往最高楼面价推高了0.5万/㎡。

彼时区域内最高楼面价为同月8日成交的招商摘得的八里桥地块，即招商朝棠揽阅，成交楼面价3.1万/㎡。

楼面价的上涨直接拉高了市场对于铁建项目的户型预期，毕竟大户型的溢价和扛价能力相对优越。

但铁建却选择了相对保守的中小户型，一头扎进了区域供应红海。

实际销售情况如何，下面是「中国铁建花语璟云」的网签实录，供大家参考。

1、项目于2025年8月首开，截止目前项目共计网签17套，去化率10.76%。

2、目前网签均价为5.81万/㎡，开盘次月，从首月的5.87万/㎡降至5.75万/㎡；

值得一提的是，隔壁招商云璟揽阅9月已经降至5.2万/㎡，价差6000元/㎡左右。

3、项目体量较小，产品面积从94-126㎡；

各户型比例差异不大，仅106比例相对偏高。

4、各户型去化均不尽理想。

目前通州核心区内5盘同期在售，竞争呈白热化；铁建由于背负了区域最高地价，导致开盘价格坚挺在接近5.9万/㎡；

就拿主力户型106来说，单价5.85万/㎡，而隔壁招商同面积段108户型单价仅5万/㎡，总价差达80万。

5、价格方面，110和主力106户型承担着主力溢价任务，均价分别为5.89万/㎡、5.85万/㎡。

6、除126户型外，其他户型开盘两个月成交量较为稳定。

7、虽然各户型成交量稳定，但价格方面，主力户型106开盘次月即有所下调。

8、以下为具体楼栋网签情况，仅供参考。

2025年已发布网签楼盘：

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