2025年9月洛阳楼市分析：供应创新高，成交低迷，去化压力加大|商品住宅|房地产|推盘|楼市|洛阳市|置业

2025年9月洛阳新房市场呈现“供应放量、成交低迷、价格趋稳”的特征。当月供应面积大幅上升至13.12万㎡，创下近期新高，市场成交并未同步跟进，处于年内较低水平，供求矛盾较为突出，去化压力有所加大。价格方面，成交均价为9383元/㎡...

10月17日星期五

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本次克而瑞河南区域发布的2025年1-9月洛阳房企销售排行榜，用数据来呈现房企的业绩表现：

洛阳2025年1-9月房企商品住宅操盘销售排行榜：

碧桂园（约6.65亿元），保利发展（约3.86亿元），银润置业（约3.39亿元）摘得操盘销售金额榜单前三名。

碧桂园（约7.58万㎡），保利发展（约5.04万㎡），浩德地产（约2.98万㎡）摘得操盘销售面积榜单前三名。

洛阳2025年1-9月项目商品住宅销售排行榜：

格润华府（约2.88亿元），保利堂悦（约2.80亿元），晟景柒号院（约2.58亿元）摘得项目销售金额榜单前三名。

保利堂悦（约3.76万㎡），碧桂园凤凰湾凤栖台（约2.77万㎡），正商城（约2.45万㎡）摘得项目销售面积榜单前三名。

榜单亮点

整体市场：供升成交低，价稳待转机

根据数据显示，2025年9月洛阳新房市场呈现“供应放量、成交低迷、价格趋稳”的特征。当月供应面积大幅上升至13.12万㎡，创下近期新高，中泰紫云台、尚贤里等新盘集中取证入市，房企推盘积极性增强。

然而，市场成交并未同步跟进，成交面积仅为4.21万㎡，处于年内较低水平，供求矛盾较为突出，去化压力有所加大。

价格方面，成交均价为9383元/㎡，环比基本保持稳定，但整体仍处于近期的价格调整区间。

综合来看，9月洛阳新房市场供应端发力明显，但需求端表现疲软，市场观望情绪仍存，后续需关注政策效果及供需关系的动态变化。

洛阳房企格局梯队分明，已形成两大阵营，碧桂园与保利凭借多盘布局与品牌实力，构成业绩稳固的第一梯队，成为市场的“压舱石”。而银润、浩德、建业、城投等企业则组成了排位互有攻守、竞争极为激烈的第二梯队。在当前市场环境下，单纯的规模扩张已让位于质量生存，财务安全是生存底线，品牌口碑是获客前提，项目品质则是穿越周期的根本保障，三者共同构成了房企立足洛阳的核心竞争力。

双雄格局稳固，碧桂园持续领跑

碧桂园凭借其在洛阳的广泛布局（在售6个项目），连续三个月稳坐销售金额与销售面积“双料冠军”的宝座。其1-9月操盘金额达到6.65亿元，领先优势明显。

保利发展作为央企代表，虽然仅凭2个项目（主要为保利堂悦），但凭借其强大的品牌信誉和产品力，始终牢牢占据亚军位置，1-9月操盘金额为3.86亿元。保利的成功印证了在当前市场环境下，拥有稳健财务和优质产品的“实力派”房企更受购房者青睐。

中坚力量排位更迭，竞争白热化

季军及之后的排名每月都出现显著变化，反映了中型房企之间寸土必争的态势。

银润置业与浩德地产在7、8月份的季军争夺中互有胜负，但到1-9月累计榜中，银润置业（操盘金额3.39亿元）成功超越浩德地产（操盘金额3.20亿元），升至第三。这表明单月业绩波动较大，持续稳定的销售表现才是决定最终排名的关键。

洛阳城投作为地方国企，其单一项目晟景柒号院表现抢眼，体现了国企在稳定市场、提振信心方面的重要作用，也反映了市场对国资背景项目的信任。

热销盘支撑市场，单月波动显著

项目榜是市场真实需求的晴雨表。第三季度，洛阳商品住宅项目呈现“多点开花，但热点集中”的特点。

首先，年度热销盘奠定市场基石：从1-9月的累计榜看，格润华府（洛龙区）和保利堂悦（老城区）成为项目销售金额榜的冠亚军，销售额均接近2.8亿元。它们的热销为整个洛阳市场提供了关键的流动性支撑。

晟景柒号院（洛龙区）、济钢旭辉尊府（高新区）、碧桂园凤凰湾凤栖台（西工区）和正商城（涧西区）构成了热销项目的第二阵营，1-9月销售额均在2亿元以上。这些项目通常具备地段优越、配套成熟或性价比高等核心优势。

进入第四季度，预计洛阳楼市将延续当前的竞争态势。房企为冲刺年度业绩，可能会加大推盘和促销力度，这或许会带来一波成交的小高潮。对于购房者而言，市场分化期也是淘房的好时机，核心区的优质资产和具有诚意的性价比楼盘都值得重点关注。对于房企和项目方而言，苦练内功，回归产品本质，并制定灵活精准的营销策略，是在洛阳市场中立于不败之地的根本。