前不久，宇树科技官宣将在今年10月至12月期间向证券交易所提交上市申请。
消息一出，瞬间点燃了资本市场。
不光是宇树科技本身估值飙升，凡是和它沾点关系的公司，股价都在疯涨。
最典型的案例，就是早已亏损严重的首开股份。
原因只是因为它旗下的盈信公司，认缴出资了一只成长基金，而这只基金持有宇树科技4.77% 股份。靠着这层“隔了好几道”的关系，首开股份股价硬是暴涨 335%，市值一度增长超100亿。
要知道，首开真正间接持有的比例，只有0.3%。
这点股份，连财务投资都算不上。
但这就是资本市场的疯狂——一点点联想，就能炒出一片天。
然而，相比资本市场的狂热，真正的赢家却往往被忽视了。
01
被忽视的赢家
去年7月，宝山区、上海大学与宇树科技签署战略合作协议，企业正式落户南大智慧城。
这是一次典型的“双向奔赴”：
宇树需要产业土壤和研发环境；
南大智慧城需要硬科技龙头来撑起产业牌面。
今天，南大智慧城已经和张江科学城、漕河泾开发区并列，构成上海的“中环科创金三角”。
南大智慧城
当然，这并不是一句空话。
•规划用地面积约630公顷，规划建筑面积约 540万方，比前滩的350万方还要大一半；
•建筑能级标准写明“不低于浦江两岸”；
•目标是：全球领先、国内典范、生态活力智慧城区。
换句话说，这是上海“北转型”战略的核心承载区。
张江靠药企起飞，杭州未来科技城靠阿里起飞。
那么南大智慧城呢？
或许，宇树科技就是答案。
南大智慧城科创之门
02
从资本狂热到土地价值
如果说股市是情绪的投票机，那么房地产就是产业的称重机。
当宇树科技成为机器人赛道的明星时，它的落地，注定会改变一片土地的价值逻辑。
今年6月，上海第五批集中土拍，中建东孚以 81.95亿元 拿下南大智慧城核心地块。
•出让面积9.87万方（约148亩）
•总建面32.15万方
•15号线南大路地铁上盖
•严格附带条件：必须打造约250米的超级地标
这是上海土地市场罕见的“捆绑土拍”。政府的意思其实已经很明确了：这块地，不只是卖给你盖房子，而是要造一个区域封面。
它将是南大智慧城的地标，也是中环线上第一高塔。
03
这时候，市场自然会问：
谁有资格操盘这样一块土地？
答案是：中建东孚。
背后是中国建筑——全球排名第一的建设集团，全国90%以上的300米以上摩天大楼出自它之手。
尤其是中建旗下的中建八局，拿下过402项国家优质工程奖、329项鲁班奖，在业内几乎是“天花板”。
更重要的是，中建八局地产平台中建东孚的总部就在上海，对这座城市的脉络和需求，有足够理解。
所以，这不是一次普通的地产开发，而是一场城市级的考卷。
政府把南大智慧城的封面交给了中建东孚，接下来它要做的，就是交出一份能被市场认可的答卷。
04
中环麓岛：封面之作
为此，中建东孚遍寻国际及国内知名设计团队，最终汇聚了GAD、深圳壹空间、上海集艾、璞辉设计、澜道设计、上海D+H等多个业内天花板团队。
在炸天团的印象里，很少有项目会一次性的引入如此多的顶尖团队，如此”超标超规格“的配置，显然，中建东孚要“憋大招”了。
而就在前不久，中建东孚公布了项目案名——中环麓岛！
南大路TOD意向效果图
为什么叫“麓岛”？
寓意是：栖息于城市繁芯的自然之岛。
因为它的底色，项目本身就是在一座公园大城之中：
•南大智慧城区域绿地率约43%
•人均绿化面积约39.38㎡，是上海平均的3倍
•在建的南大中央公园，占地300亩，与普陀中央绿地连片，构成中环最大楔形绿地
向外，是上海的“绿肺之城”；
向内，是三大公园环绕的“园中之园”：走马塘公园、溪谷线性公园、南大中央公园。
走马塘水岸公园1期效果图
应该说，中环麓岛，本身就是超级公园的一部分。
而在案名之上，最受关注的还是该项目将会被打造成全上海罕有的PARK-TOD。
简单而言，PARK-TOD就是实现公园和TOD无界串联的城市。
很显然，中环麓岛地块肌理，就决定了它天然就具有了打造PARK-TOD国际生活范式的基因。
除了我们上述提到项目本身就置身于超级公园等资源禀赋，项目所在的15号线，堪称上海的换乘之王。
由此，中环麓岛与上海几大核心CBD便捷的串联起来，30分钟可达静安寺、虹桥枢纽等。
不仅如此，沪嘉高速北抬之后带来的南大交通变化，可以直接链接中环。此外，中环麓岛800米内的双TOD商业体量规模更是达到了22万方。
应该说，中环麓岛已经集齐了打造PARK-TOD的所有关键要素。
伦敦国王十字街区
不过，难点也显而易见，那就是彻底抛弃掉过往的项目红线思维，而是立足于未来与长远的造城思维。
是的，中建东孚要造城了——设计天团以“人、园、商业”一体化设计为内核，创造性打造，“生息街道”、“城市会客厅”、“溪谷公园”等多元场景，公园、TOD与中环麓岛无缝衔接。
至此，一个“双TOD枢纽+科创产业引擎+公园环绕”的PARK-TOD大城，呼之欲出！
结语
宇树科技的火热，点燃了资本市场；南大智慧城的崛起，点燃了上海的城市格局。
而真正落到生活层面的“火种”，就在这块土地上的——中环麓岛。
10月7日中环麓岛项目售楼处，110/133样板房已开放，更多的项目信息也逐步露出：
•比如推出三阳台的精装奢宅，真正做到南北通透，视野极致，其133户型实得率近99%；
•比如打造出近万方景观会所，为业主专属定制一座社交与休闲的“第二客厅”；
•比如会营造全架空、全风雨连廊的社区空间，让居住回归舒适与便利；
•甚至还会做出双下沉式景观庭院，把城市的绿意与社区的归属感深度融合，而下沉式庭院还与地库打通，形成天光地库。
不难看出，这里的每一条都可以称得上是王炸卖点，而中环麓岛则是集齐了所有，也因此已经吸引了上千组客户前往。
据悉，10月17日，也就是在今天，项目还将举办盛大的产品发布会，释放更多产品细节。
关注大爆炸好运大爆发
热门跟贴