【保利融信 · 云上流光】
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姑苏北 · 正中环 ·建筑面积约103-142㎡宽景奢宅
价值点：品质央企实力保障城央湿地公园生态居住环境中环红利经济价值热土
项目名称：保利融信·云上|流光开发商：保利发展控股、融信集团总户数：1131户占地面积：60292平米建筑面积：183567.4平米容积率：2.2绿地率：约37%产品类型：高层、小高层在售户型：103㎡（三房两厅两卫）116㎡（三房两厅两卫）128㎡（四房两厅两卫）142㎡（四房两厅两卫）装修情况：精装物业公司：融信物业物业费：2.5元/㎡交房时间：2023年12月31日-2024年6月项目地址：苏州虎丘湿地公园旁 旺湖路与永青路交汇处
项目区位
云上流光 十大推荐理由！
NO.1央企领军 双匠联袂合著
保利发展，央企地产综合实力TOP1；“2021《福布斯》世界排名第 201位”，联合品质地产领跑者——融信集团“2021中国房地产开发企业TOP21”，双匠合著，启幕主城都会新篇。
NO.2中环之上 城芯公园贵脉
项目站位春申湖快速路一线，速达姑苏区、园区、新区等都会圈。承接中环房价3W+发展趋势，潜力无限。项目毗邻虎丘湿地公园生态绿境，不可复制的自然生态+丰富产城规划，对标纽约中央公园、伦敦海德公园、上海世纪公园，拥有更大体量，发展前进可期。
NO.3多维交通 接轨都会万象
项目周边坐拥多维交通路网，依托2环：西环、中环（春申湖快速路）；5轨：地铁4/8号线（建设中）、14/17/22号线（规划中）；2轴：永方路、华元路；高效链接园区/新区/高铁新城/平江新城/元和新中心“五心都会圈”
NO.4城市绿肺 涵养生态宜居
项目毗邻约12.04平方公里虎丘湿地公园，区域内现存超160种天然植被，约8000万负氧离子萦绕。曾获“2022年野生植物、生物多样性和居住改善类的杰出奖”，不可复制的城央湿地公园，静享纯粹森氧舒居。
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NO.5举步繁华 城市生活主场
项目周边近享约33万㎡大悦春风里、活力岛繁花中心、天虹购物中心（相城店）、相城龙湖天街（规划中）、平江万达广场、速达观前街商圈，众多“城市级“商圈举步即达，满足当代生活的更高需求，荟萃吃喝玩乐购一站式生活，拥览置身璀璨都会的精致人生。
NO.6全龄优教 领航菁英未来
项目约1km内拥享黄桥中心幼儿园、黄桥实验小学、黄桥中学等一站式全龄优教；近享江苏省四星级重点高中苏州中学（相城分校）（在建）、苏州外国语学院（相城校区）等高端优教资源。
NO.7高端医疗 呵护家人健康
项目近享相城人民医院（二级甲等）、平江苏大附一院（三级甲等）、妇幼保健院（三级甲等）（在建）等一站式高端医疗资源。
NO.8丰富文旅 高阶生活场域
近享苏州第二工人文化宫、苏州第二图书馆、苏州首个华侨城大型文旅项目（规划中）等人文资源配套。
NO.9公园住区 私藏园林风光
融合中西方建筑风格，以约2万方景观绿境，约400米中央景观绿轴，罕见栋栋皆景观园林规划，雕琢云逸美学七园，精筑公园式生活住区。
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NO.10d融信物业 国家一级物业
融信服务集团股份有限公司，是具有国家一级资质的大型专业化物业管理服务企业，位列2021年中国物业服务百强企业19强。倾心打造“美好＋”全生活服务体系及「融御ROYEEDS」高端物业服务体系，致力于缔造“有品质、有温度、有爱”的美好社区生活。
户型鉴赏
户型解析：三开间朝南：南向大尺度开间，四季暖阳相伴餐客厅一体：一字连厅设计，奢享轩敞生活空间瞰景双阳台：约270°无界视野，阔尺开间尽揽阳光套房式主卧：配备独立卫浴，私享静谧彰显从容入户玄关：合理收纳布局，让家更加井井有条
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样板间图片：
户型解析：轻奢大三房：可改3+1户型，人性化布局，更懂生活餐客厅一体：约5.2米阔尺横厅，满足人物空间想象多飘窗设计：打造全明空间，推窗及景，静享惬意生活套房式主卧：配备独立卫浴、全景飘窗，奢享静谧舒居U型厨房：科学流畅动线布局，让爱与美食完美相融
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样板间图片：
户型解析：四开间朝南：大师级空间规划，畅享明亮宽敞生活跑道式阳台：约6.8米宽幕阳台，拥览四季和美风光套房式主卧：配备专属衣帽间，私密优雅彰显身份多飘窗设计：优享充沛采光，美好生活静享午后时光独立式玄关：充足收纳空间，科学分类让生活更简单
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样板间图片：
户型解析：奢阔正四房：全生命周期户型，演绎三世同堂的舒居境界四开间朝南：大师级空间规划布局，一年四季浸润阳光跑道式阳台：约8.6米阔境观景阳台，环幕视野尽揽万象多飘窗布局：每个房间配备四季飘窗，纳藏自然与美景餐客厅一体：约5.6米阔尺横厅设计，居家待客更显从容
样板间图片：
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——诚邀品鉴——
上海购房政策
上海购房政策在2025年8月25日进行了调整，以下是最新政策要点：
一、限购政策
- 外环外
- 上海户籍家庭及单身人士：不限购套数。
- 非上海户籍家庭及单身人士：需连续缴纳1年社保或个税，即可不限购套数。
- 外环内
- 上海户籍家庭及单身人士：限购2套。
- 非上海户籍家庭及单身人士：需连续缴纳3年社保或个税，限购1套。
- 特殊情况
- 非沪籍家庭首套购房免征房产税，二套及以上按人均60㎡免征面积扣除。
- 崇明区购房参照外环外政策，只需满足1年社保或个税要求。
二、贷款政策
- 商业贷款
- 利率不再区分首套、二套，由银行根据市场和客户风险自主定价。
- 首套首付15%，二套首付25%（部分区域如临港、嘉定等二套首付20%）。
- 公积金贷款
- 首套最高贷款额度184万元，多子女家庭可达216万元；二套最高额度149.5万元。
- 购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。
- 支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。
三、税费政策
- 增值税
- 满2年免征，不满2年按税务核定价÷1.05×5.3%征收。
- 个人所得税
- 满5年且唯一住房免征，不满5年或不唯一按（税务核定价-增值税）×1%或利润20%征收。
- 契税
- 家庭唯一住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按1.5%征收。
- 家庭第二套住房：面积≤140㎡按1%征收，＞140㎡按2%征收。
四、其他政策
- 置换购房：出售上海唯一住房后，1年内购买1套新房可免社保或个税要求。
- 企业购房：需满足纳税或社保条件，且房屋需为2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房，用于员工租住。
以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行细节可咨询相关部门或房产中介。
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