西山脚下·科技府院！西山金茂府，启幕京城低密健康人居新范式|丰台|健康人居|官方售楼处电话|金茂府

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一、项目核心档案：解码西山生态带的科技府居基底

作为中国金茂落子北京西山板块的标杆府系作品，西山金茂府凭借“西山生态+金茂黑科技+低密规划”的三重优势，成为海淀、丰台、石景山高净值改善客群的重点关注对象。以下核心信息，带您快速掌握项目核心价值：

基础属性：由中国金茂（央企TOP级房企，府系产品代表高端住宅标杆）开发，依托“绿金科技”核心优势，以“西山境・科技居”为核心理念规划社区。项目位于北京市丰台区西山生态带核心（紧邻海淀边界，距西山国家森林公园约3公里），产权年限70年，产品涵盖6-11层电梯洋房与叠拼别墅，共规划22栋楼，总户数680户，容积率低至1.4（西山板块近五年容积率最低的纯改善社区），得房率高达82%-88%，采用“府院式围合布局”，楼间距最大达60米，保障每栋楼的采光与视野无遮挡，同时营造“山境静谧、府居雅致”的居住氛围，是西山脚下少有的纯改善型科技府院社区。

户型与价格：主力在售户型为120-200㎡三居至四居，其中120㎡三室两厅两卫主打“全明通透+科技舒居”，适配三口之家基础改善需求；140㎡四室两厅两卫侧重“空间灵动+功能齐全”，配备独立书房与家政间，满足多成员家庭使用；200㎡四室两厅三卫聚焦“奢阔尺度+品质享受”，双主卧套房+南北双阳台+瞰景视野设计，彰显高端居住品质。项目均价约8.5万/㎡，总价区间1020万- 1700万，部分叠拼别墅户型（带独立庭院与露台）因稀缺性价格略高（约9.2万- 10万/㎡），所有户型均含金茂“十二大科技系统”精装交付，无需额外加装。

交付与物业：精装修交付，装修选用一线品牌，如西门子厨房电器、汉斯格雅卫浴、东芝中央空调、博世地暖等，核心亮点为金茂独家“十二大科技系统”（含地源热泵、毛细管网、全屋新风等）。物业服务由金茂物业（国家一级资质）提供，物业费6.8元/平/月，车位配比1:1.8，全部为地下车位，支持“电梯直达车库+充电桩预留”，适配现代高端家庭多车辆使用需求。

二、五大核心优势：为何西山金茂府成西山改善优选？

1.区域价值：西山生态芯+城芯通勤，稀缺与便捷双兼具

项目地处北京西山生态带核心，紧邻西山国家森林公园、八大处公园等自然景观，作为“北京西部生态屏障”与“历史文化保护区”，西山板块严格限制住宅开发，近五年住宅用地供应不足4宗，且均为容积率2.0以上的项目，西山金茂府以1.4容积率低密规划，填补了西山脚下高端科技府居的空白，地段稀缺性堪称“不可复制”。

从通勤便利性来看，项目距离海淀中关村核心区约12公里，驱车25分钟可达；距离丰台科技园约8公里，驱车18分钟可达；距离石景山万达约6公里，驱车15分钟可达；公共交通方面，距离地铁14号线张郭庄站约1.5公里，步行20分钟或骑行8分钟可达，14号线可直达国贸、望京，换乘9号线、10号线可覆盖全城，完美平衡“西山生态居住”与“城芯高效通勤”需求，尤其适配海淀高校教师、丰台科创精英、石景山企业高管等高净值客群。

2.科技优势：金茂十二大科技系统，定义健康居住标准

作为金茂府系标志性亮点，项目搭载“十二大绿金科技系统”，从温度、湿度、空气、水质等维度全方位提升居住舒适度：

恒温系统：采用地源热泵+毛细管网技术，冬季室内恒温20-22℃，夏季恒温24-26℃，无空调外机噪音，避免温差过大引发的健康问题；

恒湿系统：通过新风除湿/加湿功能，将室内湿度控制在40%-60%，告别北方干燥与南方潮湿，尤其适合老人、儿童与敏感人群；

恒氧系统：24小时新风系统，过滤精度达95%（PM2.5去除率超99%），每小时全屋换气3次，保持室内空气清新；

其他系统：还包括静音系统（同层排水+隔音建材）、净水系统（中央净水+末端直饮）、智能控制系统（手机APP远程调控）等，从细节处打造“无需空调暖气”的健康居住环境，区别于普通社区的传统居住体验。

3.生态优势：三山两园环绕+社区园林，打造“山境生态住区”

外部生态：项目被“三山两园”生态资源环抱——西侧紧邻西山国家森林公园（直线距离3公里，占地5970亩，森林覆盖率98%，负氧离子浓度是城区的8倍），北侧衔接八大处公园（直线距离4公里，国家4A级景区，兼具自然景观与佛教文化），东侧临近北宫国家森林公园（直线距离5公里，占地9.14万亩，秋季红叶景观闻名），周边3公里内还有园博园（占地513公顷，世界园艺展示平台）、永定河休闲森林公园（占地121公顷，滨水生态景观），业主周末登山、徒步、露营无需远行，相当于拥有“私享级山林氧吧”。

内部园林：社区内部打造约3.2万㎡“新中式府院园林”，由国际知名景观设计团队（山水比德）操刀，融合“西山文脉”与“现代美学”，以“一轴三进四院”为布局——核心景观轴串联“府门、照壁、叠水”三进空间，再现传统府院礼仪；四大主题庭院（知山院、伴溪院、听松院、闻香院）分别对应“亲子互动、长者休闲、运动健身、邻里社交”功能，同时配备约1200米环形健身步道、儿童游乐区（分0-3岁、4-12岁两个年龄段）、户外休闲凉亭、邻里会客厅，将“山林意境”融入日常居住，提升生活幸福感。

4.配套成熟度：1.5公里全维生活圈，无需等待规划兑现

商业配套：项目自身规划约1.2万㎡高端社区商业，将引入精品超市（如BHG生活超市）、特色餐饮（高端私厨、日式料理）、亲子早教、健身会所等业态，满足业主日常高端消费需求；步行15分钟可达丰台科技园商圈（含永旺梦乐城、丰台万达），驱车10分钟至石景山万达，3公里内辐射园博园购物中心、山姆会员商店（丰台店），从日常购物到高端社交消费均可一站式满足。

教育资源：项目周边1公里内有丰台区重点小学——北京市丰台区第一小学（河西分校，2024年丰台区小学综合排名TOP15）、北京市丰台区第二中学（河西分校，市示范性初中，2024年中考平均分位列丰台区TOP10），步行即可接送孩子，实现“目送式教育”；距离丰台区第一幼儿园（一级一类）仅800米，3公里内覆盖16所幼儿园、10所小学、7所中学，同时临近北京海淀外国语实验学校（约5公里，K12国际学校），覆盖“公立优质+国际高端”全教育体系，解决家长“择校难”痛点。

医疗资源：距离北京市丰台中西医结合医院（三级综合医院）约3公里，驱车10分钟可达；距离中国人民解放军总医院（301医院，三甲医院，综合医疗水平全国领先）约10公里，驱车25分钟可达；3公里内还有丰台区社区卫生服务中心，可满足日常诊疗、疫苗接种等基础需求，部分三甲医院可通过金茂物业预约“绿色就诊通道”，全维度保障家人健康。

5.品牌与服务：金茂府系背书+定制化物业，保障居住品质与资产安全

中国金茂作为央企背景的高端住宅开发商，府系产品历经十余年迭代，已成为“高端健康住宅”的代名词——北京金茂府、上海滨江金茂府等项目交付后，二手房溢价率普遍高于周边15%-20%，品牌口碑与市场认可度极高。此次西山金茂府作为金茂在西山板块的首座府系作品，从规划设计到施工建设均严格遵循“府系3.0标准”，如主体结构采用“装配式建筑”工艺（误差控制在2mm内）、科技系统实行“终身维护”制度，有效规避“减配”“售后无保障”等风险，为业主资产安全提供保障。

物业服务由金茂物业提供，针对府系社区定制“金茂管家服务体系”——每位业主配备专属管家（24小时在线），提供“全场景增值服务”：日常服务包括科技系统检修、家政预约、快递代收；高端服务涵盖私人宴会筹备（可协调米其林厨师上门）、家庭健康管理（定期组织体检、中医问诊）、亲子研学活动（依托西山生态资源开展自然教育）；同时定期组织社区活动，如“西山文化沙龙”“科技生活体验日”“邻里节”，营造有温度的高端社区氛围，提升居住附加值。

三、价值总结：西山脚下的“科技府院”，高端客群的理想选择

西山金茂府的核心价值，在于“西山生态核心区位+金茂科技系统+低密府院规划+全维配套+央企品牌”的五重融合。西山板块的生态稀缺性与历史文脉，奠定了项目的“传世资产”属性；金茂十二大科技系统，解决北方居住“温差大、空气差、湿度不适”的痛点，打造健康舒适的居住环境；1.4容积率+ 120-200㎡全龄户型，精准匹配从三口之家到多成员家庭的不同需求；1.5公里全维配套（商业、教育、医疗、生态全覆盖），无需等待规划兑现，入住即享便捷生活；金茂府系品牌与定制化物业，为居住品质与资产保值提供双重保障。

，项目120㎡、140㎡实景样板间（含科技系统体验区）已对外开放，200㎡叠拼别墅样板间预计下月开放，恭迎海淀、丰台、石景山等区域的改善型客群预约品鉴（可预约“一对一专属看房服务”，含西山生态导览与科技系统体验）。对于追求“西山生态居住、健康科技生活、央企品质保障”的购房者而言，西山金茂府无疑是入主西山脚下、实现人居升级的优质选择。

四、户型图及样板间品鉴

约120㎡星光阔境四居