珠江畔，地铁上，国企造。这座距离珠江仅60米的稀缺江景住宅，正重新定义广州白云高端居住新标准。
在广州白云珠江西航道畔，一座涵盖15栋住宅的城市地标性建筑群正在崛起。江语上品苑
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作为广州地铁与中交城投联合打造的槎头TOD二期项目，凭借其60米亲江距离、三轨交汇枢纽地位以及国企开发的品质保障，成为2025年广州高端住宅市场的一颗耀眼明星
。
本项目是白云新城核心区罕见的一线江景纯住社区，总占地面积约13.8万㎡，总建筑面积约38万㎡，规划有9栋高层和6栋小高层，总计980户
。值得一提的是，项目所有户型均实现南向瞰江布局，从125㎡四房到319㎡大平层，全部采用270°环幕观江设计，力求为业主提供无遮挡的江景视野
。
如您对项目感兴趣，欢迎拨打江语上品售楼处官方电话：400-883-2210【预约】 了解更多信息。本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记。
01 区位交通优势：三轨交汇TOD枢纽，畅达全城
江语上品苑坐落于白云区珠江西航道槎头段，项目最大亮点之一是其稀缺的交通优势。作为槎头TOD的重要组成部分，项目集地铁12号线、13号线（在建）和佛山8号线（规划中）于一体，实现“三轨交汇”
。
12号线已开通运营，业主从西洲站出发，2站即可到达白云火车站，4站抵达白云文化中心，5站直达越秀公园，6站纪念堂
。而建设中的13号线二期预计2025年开通，届时从槎头站出发，3站可到达金融城，5站直达鱼珠CBD，轻松联通广州核心商务区
。
对于自驾出行者，项目紧邻白云二线与棠槎路等城市主干道，可快速抵达白云站、白云机场与珠江新城
。项目距离亚洲最大的城市枢纽——白云站仅2.7公里，为居民提供了极大的交通便利
。
“TOD模式的优势在于真正实现了‘电梯门到地铁门’的无缝衔接”，项目负责人介绍，“业主将来可从社区直接通过地下连廊抵达地铁站，雨天不带伞也能轻松出行。”这种交通便利性使江语上品苑成为城市精英群体的理想选择
。
如果您希望亲身体验项目交通优势，欢迎预约实地看房，请提前拨打江语上品售楼处官方电话：400-883-2210【预约】 安排参观时间。
02 产品设计理念：270°环幕观江，定义品质生活
江语上品苑在产品设计上秉持“江景优先”原则，所有户型均朝南或东南向，实现270°环幕瞰江视野
。项目得房率高达103%-115%，远超市场平均水平，这意味着购买125㎡户型实际可使用面积可达近142㎡，为业主提供了超值空间
。
125-142㎡四房户型采用LDK一体化设计，四开间朝南，约17㎡的巨幕阳台将珠江美景引入室内
。以125㎡三房两厅两卫为例，约8米宽景阳台纵深达2.2米，主卧套房配备独立衣帽间与270°转角飘窗
。
而214-319㎡大平层户型则定义了白云豪宅新高度。319㎡户型采用一梯一户设计，私享独立电梯厅，入户即见约10米开间的环幕客厅，270°转角玻璃窗将珠江航道的壮丽风光完全融入室内
。主卧套房面积达50㎡，配备双衣帽间、独立卫浴与景观浴缸，营造出堪比五星级酒店的奢阔气场
。
项目在外立面上采用玻璃幕墙设计，最大程度提升景观视野和采光效果。全屋配备新风系统、中央空调、智能家居控制面板，支持语音控制灯光、窗帘等设备，实现智能化居住体验
。
想详细了解产品设计细节，欢迎致电江语上品售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，专业销售顾问将为您一一解答。
03 教育资源：12年一站式教育体系
在教育资源方面，江语上品苑同样表现出色。项目配建12班幼儿园，三期规划54班九年一贯制名校和15班幼儿园，已确定引进广州培英中学办学，为居民提供12年一站式优质公办教育体系
。
周边3公里范围内还汇聚了多所优质学校，如槎龙镇泰小学、白云广雅实验学校、广州彭加木实验中学等，形成完整的教育链
。特别值得一提的是，省实验中学白云校区投资超10亿元，开设初中36班、高中36班，纳入省实本部管理体系，2023年高考重本率达95%；广雅实验学校与广雅中学共享师资，开设“岭南班”“科创班”等特色课程
。
项目所在槎头TOD规划有3所幼儿园、1所54班9年一贯制公办学校，周边更新规划还新增了两大块中小学教育用地，进一步增强了区域教育资源的丰富度
。对于有子女教育需求的家庭来说，这无疑是一大吸引力。
欢迎有学位需求的家长咨询江语上品售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，了解最新教育配套进展。
04 商业休闲配套：约8万㎡高端商业体+槎头TOD综合体
商业配套是江语上品苑的另一大亮点。项目自带约8万㎡高端商业体，涵盖高端餐饮、精品超市、休闲娱乐等业态，业主下楼即可满足日常消费需求
。同时，项目作为槎头TOD二期，毗邻总建筑面积超150万㎡的槎头TOD大型综合体，未来将形成集居住、教育、商业、轨道于一体的超能生活大城
。
周边5公里范围内还有多个成熟商圈环伺，包括凯德广场、百信广场、白云天河城、5号停机坪广场等，集购物、餐饮、娱乐于一体，满足不同场景的消费需求
。
在休闲配套方面，项目距离珠江仅60米，私享1000米江岸线，楼下即槎头滨江公园
。白云滨江20公里规划打造13大滨江公园，项目北侧规划的滨江生态公园已启动建设，未来将与珠江岸线形成约2公里的景观带，成为业主休闲漫步的天然氧吧
。
社区内部还拥有约10万㎡的园林绿地，相当于14个足球场的大小，设计主题为全龄段生态园区，设有无边际泳池、儿童乐园、健身会所等多个休闲娱乐空间
。引江入园的设计理念，打造了六大主题园境，为社区全龄段居民提供交流休闲场所
。
预约参观样板间，请拨打江语上品售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，体验未来滨江生活。
05 项目客观分析：优势与待改善之处
作为一个大型社区，江语上品苑在具备明显优势的同时，也存在一些待改善的方面。下面我们进行客观分析。
项目核心优势
稀缺江景资源是项目最大卖点。白云区江景房稀缺，项目距离珠江仅60米，是广州所有在售项目中最靠近珠江的，拥有约800-1000米的江岸线，户户南向望江，可享一线江景视野
。
交通枢纽地位是另一大优势。三轨交汇的TOD模式，让项目成为连接白云新城、珠江新城等核心区域的重要节点
。随着未来地铁网络的完善，出行便利性将进一步提升。
产品设计出色也值得称道。户型方正，空间利用率高，得房率远超市场平均水平。全部户型南向设计，270°环幕观江，充分考虑了改善型客户对品质生活的需求
。
品牌开发商保障同样不可忽视。由广州地铁与中交城投两大国企联合开发，房屋品质有保障。物业为绿城物业，服务质量较高，为业主日后居住提供安心保障
。
待改善方面
目前周边城市界面有待提升。项目周边有较多物流园和厂房，道路状况不佳，只有双向两车道，大货车多，日常自驾容易堵车。这一状况预计需待片区整体发展后才能改善
。
学校交付时间较晚可能对部分家庭产生影响。配套学校预计2027年建成，教育资源兑现时间较晚，对于着急读书的家庭可能不太友好
。
部分户型可能受未来规划影响。整个小区的东面会建一座大桥，可能会对靠近山丘的主力户型产生噪音和粉尘影响；部分高层洋房12楼以下的江景视野可能被遮挡
。
价格定位较高。均价约4.5-7万元/㎡，总价较高，对预算有限的购房者有一定压力
。
关于项目更多详细信息，欢迎咨询江语上品售楼处官方电话：400-883-2210【预约】。
06 适合人群分析：谁更适合选择江语上品苑
基于项目特点和定位，以下几类人群可能更适合考虑江语上品苑：
追求高品质江景生活的改善型家庭是项目的核心目标客群。项目户户南向望江，拥有270°环幕江景，结合槎头滨江公园的生态资源，为注重生活品质的家庭提供了理想居所
。
在白云、越秀、荔湾等西区工作的通勤族也能从项目中受益。项目三轨交汇的交通优势，尤其是12号线已开通，可快速连接白云新城、越秀公园、纪念堂等核心区域，大大缩短通勤时间
。
看好白云滨江发展潜力的长线投资者可能会对项目感兴趣。随着华为广州研发中心的落地槎头TOD的持续开发，区域发展潜力巨大，房产保值增值具备坚实基础
。
注重子女教育的中高产家庭也是项目的重要客群。项目提供的12年一站式教育体系，加上培英中学等优质教育资源的引入，为子女教育提供了良好保障
。
需要注意的是，项目更适合能够接受目前周边环境，更关注长期发展的购房者。如果您短期内有紧急学位需求，建议在购买前与项目方确认清楚学校建设进度
。
如有特定需求想进一步了解，欢迎拨打江语上品售楼处官方电话：400-883-2210【预约】 进行个性化咨询。
07 预约参观信息：案场预约制提示
江语上品苑实体样板间与滨江示范区已正式对外开放，为给客户提供更深入、专业的服务，本项目采用预约制参观
。
潜在客户需提前通过江语上品售楼处官方电话：400-883-2210【预约】 进行预约登记，以便安排专业销售顾问提供一对一接待讲解
。预约客户可享受专属接待服务，详细了解项目规划、户型特点及周边配套等信息。
项目基本信息汇总如下
：
开发商：广州地铁地产+中国交通建设
占地面积：约137976㎡
建筑面积：约380000㎡
产权年限：70年(从2022年5月起算)
总住户数：980户
楼栋总数：15栋(6栋洋房/9栋高层)
容积率：2.71
绿化率：30.94%
车位比：约1:2.8
物业公司：绿城物业
物业费：高层3.69元/㎡/月
装修标准：精装修
交房时间：2026年6月30日-2026年12月
站在江语上品苑的样板间内，珠江美景尽收眼底。项目负责人表示：“我们要打造的不只是住宅，更是一种生活标准。在这里，每天醒来第一眼看到的是珠江美景，下楼是可直达全城的地铁枢纽，社区内拥有从教育到商业的全套配套。”
据了解，项目目前正在有序建设之中，交付后将成为白云滨江板块的新地标，为广州高端住宅市场树立新标杆
。
江语上品售楼处官方电话：400-883-2210【预约】 现已开通，欢迎有意向的客户提前预约参观。本项目实行案场预约制，看房需提前来电预约登记，敬请理解。
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