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最近Knight Frank揭秘新加坡零售业现状，租金微涨但增速放缓，新品牌却逆势疯狂涌入！创业开店的黄金机会来啦～
2025 年第三季度，全岛优质零售空间的平均总租金环比微涨 0.5%（图片来源：Albert Chua/The Edge Singapore）
2025第三季度租金现状
全岛优质商铺平均租金：$28.40/平方英尺/月
▪️乌节路区域：$31.70
▪️滨海中心区域：$27.30
▪️郊区：$27.00
增速放缓，正是入场好时机！
为什么现在适合开店？
政府发钱刺激消费，7-8月零售额突破72亿新元，消费者购买力持续攀升！国际游客全面回归，330万旅客让餐饮零售业直接受益，现在正是布局实体店的最佳时期。
市场差异化空间巨大，无论是本地特色品牌、新概念餐饮，还是个性化零售店，都能找到发展机遇。Knight Frank零售总监Ethan Hsu指出：“差异化是生存关键，独特体验才是制胜法宝。
重点来了！
专家洞察：
“要在新加坡零售业脱颖而出，必须打造差异化特色，消费者愿意为独特体验买单”
——Knight Frank零售主管Ethan Hsu
无论是开精品店、餐饮店还是概念空间，现在都是布局新加坡的好时机！
想抓住这波机遇开店创业？
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•适用业态：美业沙龙 | 公司办公室 | 临街商铺 | 辅导教室
•核心价值：合法合规，精准选址，一站式搞定。
新加坡商用空间出租列表
办公室出租
01宝门廊MRT办公室出租
02巴耶利峇MRT办公室出租
03梧槽MRT办公室出租
04莱福士坊MRT办公室出租
05牛车水MRT办公室出租
06直落亚逸MRT办公室出租
店屋出租
01蔡厝港MRT店屋出租
02丹戎巴葛MRT店屋出租
03友诺士MRT店屋出租
教室出租
01油池MRT教室出租
新加坡办公室出租
01宝门廊MRT办公室出租
位置与交通
地铁： 步行3分钟至Promenade MRT站
邻近： 9分钟至Esplanade MRT，10分钟至Bugis MRT
周边： 坐落核心商圈，商场、咖啡馆、美食广场环绕
✨ 空间与设施
状态： 精致装修，采光良好
配置： 配备空调、独立董事办公室、协作区、茶水间
容量： 灵活设有3-4个办公工位
设施： 提供车位，租金已包含空调费
适合客群
初创团队、外企分部、小规模工作室
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02 巴耶利峇MRT办公室出租
交通极致便利，地铁口零距离
距巴耶利峇双线地铁站仅约40米，步行1分钟即达，通勤效率无可匹敌。
精装交付功能全，真正拎包入驻
高质感全装修，已隔好会议室、主管室和接待区，省去装修烦恼。
空间明亮格局正，配套完善含空调
方正布局搭配充足窗面，采光通透；独立空调及24小时进出皆包含。
租约灵活即启用，精准匹配急迫需求
设定明确可入住日期，租约灵活，非常适合急需办公空间的中小企业。
地标级综合开发，商务形象与便利兼得
位于Paya Lebar Square地标项目，配套专业会议空间与停车场，提升商务形象。
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03 梧槽MRT办公室出租
黄金地段，四通八达：位于市中心Burlington Square，闹中取静。
交通无敌便利，步行2分钟至Rochor地铁站，轻松步行可达Bugis、Bencoolen和Jalan Besar多个地铁站。邻近武吉士、政府大厦、乌节路等核心商圈。
方正实用，设施完备：635平方英尺，无柱方正设计，空间利用率高。配备独立空调，24小时可控，办公时间灵活自由。带玻璃门主入口、天花灯光和地毯，环境现代专业。
租约灵活，机会难得：租金可商议，性价比高。2年租期，地契99年，状态空置，可随时入住，机会不容错过。
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04 莱福士坊MRT办公室出租
空间配置：
1间董事办公室+2间经理房+1个会议室+1个干式茶水间+1个储藏室+8个工位
明亮格局，正气方正，窗景直面Cecil Street
✨ 楼宇配套：24小时出入、中央空调、停车位、货运电梯 ×1、客梯 ×5、会议室 & 茶水间
亮点总结：
✔ CBD核心地段，门口就是地铁
✔ 全套装修齐全，省心省钱
✔ 户型方正采光好，办公氛围拉满
✔ 空间配置合理，适合中小团队
有兴趣的老板们快来看看～
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05牛车水MRT办公室出租
空间布局：366平方英尺的小巧空间，适合2-4人小团队，布局紧凑高效。
装修情况：全套装修完成，拎包即用，无需额外投入。
采光与景观：带窗户，无遮挡视野，可欣赏Chinatown Point和State Court的美景，采光充足。
大楼形象：大楼形象佳，进驻企业多为航运、物流、律所、咨询公司，氛围专业。
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06直落亚逸MRT办公室出租
✨ 空间亮点：
全套家具，可选保留，拎包办公省心省钱
窗户环绕，自然光充足，视野开阔
部分单位直面新加坡河，办公氛围满分
已铺地毯 + 内置储物柜，企业形象感UP
户型方正，格局高效，适合团队办公
️ 地段优势：
CBD核心，门口就是金融区
周边吃喝超方便：Market Street美食中心、OCBC Centre、Circular Rd餐馆
邻近The Arcade & Golden Shoe Car Park，停车购物便利
高端写字楼地址，客户来访有面子 ✔
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新加坡店屋出租
01蔡厝港MRT店屋出租
黄金地段，锁住人流
步行3分钟直达蔡厝港地铁站，无缝连接NS、BP、JS三条地铁线。
周边商场、食阁、超市林立，与居民区深度融合，保障全天候稳定人流。
多条巴士线路环绕，交通枢纽地位显著。
小面积，低风险，高性价比
租金$4,800/月，面积约350平方英尺，投入门槛低，是创业或试点的理想选择。
HDB组屋底层店铺，社区消费基础稳固，生意风险更低。
即租即用，机会难得
状态良好，可立即入驻，让您快速开业，抢占商机。
业态灵活，潜力巨大
完美契合小吃饮品、便利零售、美容服务、诊所、宠物店等多种业态。
成熟社区配套，拥有强劲的日常生活消费需求。
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02丹戎巴葛MRT店屋出租
1. 建筑与设计：复古灵魂 + 现代灵气
保留老建筑底蕴，搭配新设计风格，兼具历史感与时尚感。
全落地保留式窗户，采光极佳；Peranakan 风瓷砖茶水间，复古有格调，提升空间独特性。
2. 设施与入驻：拎包即享，无需额外投入
配备全新冷气系统和设计师灯具，基础设施齐全。
卫浴采用高级饰面，干净美观；整体 “Fully Fitted” 状态，租客可直接入驻，节省装修成本与时间。
3. 区位与配套：交通便利 + 生活氛围浓厚
交通便捷：3 分钟步行至 Tanjong Pagar MRT，5 分钟至 Maxwell MRT，邻近季票停车场，通勤无压力。
周边优质：环绕宝藏咖啡馆、米其林餐厅和潮流小店，工作与休闲氛围兼具。
4. 业态适配：灵活满足多类需求
适用范围广，可作为精品办公室、美业工作室、瑜伽馆（健康业态）、零售展厅或创意工作室，空间利用率高。
5. 核心参数：面积与租金透明清晰
面积约 1,275 平方英尺，空间充裕；月租金 S$12,000（折合每平方英尺约S$9.41），定价与面积信息明确，便于租客快速评估。
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03友诺士MRT店屋出租
高挑空+夹层设计，空间感很棒
全装修，可直接拎包入住
多用途灵活使用：电商办公、艺术工作室、沙龙、美容院、健身房、烘焙坊、咖啡馆、展厅等都OK
地段便利：靠近 Dunman Food Court、I12 Katong、Paya Lebar Square，美食生活一应俱全
大停车场：100个停车位，停车超方便
24小时可进出，带空调，安全便利
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新加坡教室出租
01油池MRT教室出租
绝佳区位，锁定目标客群
步行2分钟直达油池地铁站 (NS5)，交通极其便利。
周边约450米即有小学，坐拥稳定学生流量，家长接送顺路。
生活配套完善，超市、餐馆环绕，满足日常所有需求。
成本可控，开课无忧
租金仅$2,800/月，并已包含基础装修，性价比极高。
省去大量前期装修成本与时间，可实现快速启动，降低创业门槛。
空间实用，即租即用
面积约900平方英尺，空间宽敞。
内部分隔为2间教室，布局合理，位于地面层，出入非常方便。
优质模式，共享资源
与知名补习中心共用空间 (Co-sharing)，环境专业，可能带来潜在的资源协同效应。
定位精准，用途明确
理想用于学生托管、补习课程、才艺教室等小班教学，与区位优势完美契合。
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新加坡办公室市场近期“抢手”的，主要是那些品质高、地段好、能满足企业升级需求的空间，以及能提供良好性价比的选择。
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