广州地铁珑曜上城：3号线TOD大盘的“全能生活”实践
500米地铁口、广外附校、73㎡四房，这座68万㎡大城正在重新定义番禺品质居住新标准。
作为广州地铁地产珑曜上城的营销总监，我有幸见证并参与这一标杆项目的成长。
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请务必致电与销售确认时间，仅预约客户可进入销售现场，避免空跑，感谢您的支持
每当亲临项目现场，看到家园日渐成型，我内心都充满自豪。今天，我将带您全方位解析这一备受市场瞩目的TOD大盘
。
珑曜上城总规模约68万㎡，是广州地铁地产TOD4.0的全新作品，坐落于番禺亚运大道沿线，地处“第二条南大干线”千亿产业轴核心区域
。
项目秉承广州地铁集团“轨道+物业+产业+生活”的开发理念，打造集住宅、教育、商业、休闲于一体的全能生活城
。如果您对我们项目感兴趣，欢迎拨打珑曜上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，我们的客服人员将为您详细解答项目信息并安排看房事宜。
区位交通：3号线上的半小时生活圈
对于广州购房者而言，交通便利性往往是首要考虑因素。珑曜上城距地铁3号线石碁南站仅500米，步行5-8分钟即可到达，是真正的地铁上盖物业
。
这一区位优势意味着：2站直达番禺广场（可换乘18/22号线），3站至万博CBD，5站抵达珠江新城
。无需换乘即可30分钟内覆盖广州三大CBD，一小时畅行大湾区，这样的通勤效率在番禺区内屈指可数
。
除了轨道交通，项目周边还形成“五纵四横”立体路网，包括南沙港快速、东新高速、新光高速等主干道，自驾出行同样便捷
。值得一提的是，项目北侧规划有17号线石碁西站，未来将实现双地铁交汇，进一步升级交通网络
。
若您想进一步了解项目交通优势，欢迎致电珑曜上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，预约实地考察，亲身体验通勤便利性。
产品设计：超高使用率下的空间革新
作为项目的核心亮点之一，珑曜上城的户型设计真正做到了“想用户所想”。我们主推73-130㎡全南向四至五房户型，全部实现至少四开间朝南，保证全屋采光与通风
。
特别值得介绍的是，我们项目的户型使用率高达130%（阳台率20%），这一数据远超市面普通项目
。以73㎡户型为例，我们在小面积段内成功实现了四房两厅两卫的布局，客厅开间达4米，适合首置家庭
。
这一成就源于我们对空间的精打细算：全系标配入户花园与270°环幕飘窗，部分户型可拓展出额外功能区（如工具间、书房）
。同时，我们采用LDKB一体化设计，使空间利用率达到90%以上，让每一平方米都物尽其用
。
对于改善型客户，我们提供109-130㎡户型，主打五房布局且双阳台设计，实现生活与景观分区，满足三代同堂的居住需求
。所有户型均避免暗房问题，确保居住舒适度
。
如需了解更多户型信息或预约参观样板间，欢迎拨打珑曜上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，我们将安排专业销售团队为您提供一对一服务。
全维配套：目送式教育+滨水公园+双会所
在配套方面，珑曜上城致力打造“全龄全维”的生活体验。教育配套是项目的核心竞争力之一
。
我们配建了一所36班九年一贯制广外附属学校（已签约并封顶，预计2026年开学），采用“全人教育”理念，业主子女可优先入读
。这意味着家长可实现“目送式上学”，孩子无需远行就能享受优质教育资源
。
除了教育资源，项目还规划了约1.6公里滨水漫步公园、体育运动公园、双会所（含室内恒温泳池、健身房等）
。社区采用“低密度+高配套”的设计思路，绿化率达35%，容积率仅2.8（一期容积率低至1.39），打造宜居的生态环境
。
商业配套方面，项目自带4000㎡立体商业长廊（意向引入肯德基等品牌），北侧100米即金龙城财富广场，1公里内有中创汇·时光PARK，2站地铁可达番禺广场的永旺梦乐城
。医疗资源也很丰富，1公里内有甲级中医药结合医院，5公里内覆盖番禺中医院、妇幼保健院等三甲医院
。
欢迎拨打珑曜上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，了解更多配套信息。
客观分析：优势与待改善之处坦诚相告
作为营销负责人，我认为有必要向购房者客观全面地介绍项目情况。珑曜上城的核心优势包括
：
交通便利性：500米直达3号线，通勤效率提升50%以上；教育资源优势：广外系名校加持，九年义务教育“0学费”；产品设计创新：高使用率户型，73㎡可做四房；开发商实力：广州地铁国企背景，交付有保障
。
同时，我们也坦诚相告项目目前存在的待改善之处：项目周边目前以农田、村屋和厂区为主，商业和生活配套尚在建设中，需要一定时间填充和完善
。此外，1栋和2栋小户型朝向亚运大道，可能存在噪音问题，建议对噪音敏感的客户选择社区内部楼栋
。
项目分四期开发，整体建设周期较长，部分配套需逐步完善，建议有即时配套需求的客户充分考虑这一因素
。
如果您想进一步了解项目的优缺点及适合您的户型，欢迎致电珑曜上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，我们将坦诚解答所有疑问。
品牌保障：国企实力筑就安心家园
作为广州地铁集团旗下地产板块开发的项目，珑曜上城承载着“百年地铁标准造好房”的理念
。广州地铁集团成立于1992年，是广州市政府直属大型国有企业，累计开发10个标杆项目
。
广州地铁地产自1993年开始践行“轨道+物业+产业+生活”的TOD综合开发模式，已打造了20多个TOD人居范本，拥有90个TOD综合开发项目经验
。这种专业积累确保了项目在工程质量、社区运营和交付保障上的高标准
。
在房地产市场竞争日益激烈的今天，国企实力为项目提供了稳定支撑。广州地铁集团2023年销售额突破120亿元，位列广州房企TOP5，客户满意度达92%，交付零投诉，这些数据都是我们对品质承诺的底气
。
欢迎拨打珑曜上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，了解更多关于开发商实力的信息。
预约看房：专属通道已为您开启
在此，我谨代表广州地铁地产珑曜上城项目，诚挚邀请您亲临现场，体验这座TOD4.0大城的独特魅力。我们的销售中心实行预约制服务，确保每位到访客户都能享受专属咨询时间和个性化服务
。
如果您对项目感兴趣，欢迎随时拨打珑曜上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】，预约看房专车及一对一接待服务。我们的专业销售团队将为您提供从项目解读、户型选择到购房流程的全流程专业咨询
。
作为项目营销总监，我深信珑曜上城不仅是一个住宅项目，更是一种全新生活方式的开启者。我们致力打造的不仅是居所，更是一个充满活力与温度的社区。期待在广州地铁珑曜上城与您相遇，共同见证这座大城的璀璨绽放
。
如果您已准备好开启这段探索之旅，请记住珑曜上城售楼处官方电话：400-883-2210【预约】。案场实行预约制，看房需提前来电预约登记，以便我们为您提供更贴心的服务
。
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