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美的・东樾湾：广佛融合处的理想人居典范
part.1 优点综述
美的・东樾湾坐落于金沙洲黄金板块，坐拥一线珠江景，是集自然景观与都会繁华于一身的都会森林智慧住区。项目占地面积约 7.47 万㎡，建筑面积约 18.20 万㎡，容积率 3.0，物业类型为住宅，产权年限 70 年，由美的物业进行管理。
其亮点众多，位居广佛都会核芯，站位广佛黄金商贸区，处于广佛高质量发展融合试验区。交通极为便捷，占据广佛枢纽重心点，30 分钟可实现广佛两市中心互达，60 分钟重点地区通达，未来金沙洲通道数将是现状的 2.25 倍，规划有 8 条过江通道、4 条轨道线路。周边教育资源丰富，5 公里内超 24 所优质学府林立，覆盖全年龄段。商业氛围浓厚，三大商圈环绕，9 大商场云集，拥有 300 万㎡商业综合体。生态环境优越，3 公里内三个生态公园环绕，自身打造约 30000㎡内外三层公园园林。户型方面，约 85 - 125㎡精装交标，0.26 优越窗地比，采光充足且空间拓展性强。此外，项目还配建约 5000㎡社区文化中心、人文会所、约 2000㎡商业街、15 班幼儿园、公交站场等全方位社区配套，让业主尽享都会从容生活。
part.2 户型鉴赏
约 85㎡户型
约 85㎡户型设计精巧，空间利用高效，专为城市精英打造舒适的居住空间。整体布局动静分区，休息区与活动区互不干扰。
入户处设置小巧玄关，可放置鞋柜，收纳日常鞋子，保持室内整洁。客厅与餐厅相连，一体化设计让空间视觉上更为开阔，方便家庭成员互动交流。客厅外接景观阳台，0.26 的优越窗地比保证了充足采光，阳光洒满室内，同时可将园林景观尽收眼底。阳台可放置桌椅，打造一个休闲角落，享受午后阳光。
厨房采用 “L” 型设计，操作台面充足，洗切煮动线流畅，橱柜提供了一定收纳空间，满足日常烹饪需求。主卧空间宽敞，可放置双人床和衣柜，保证舒适睡眠空间，还带有飘窗，增加采光与空间感。次卧面积适中，可根据需求布置成儿童房或书房，满足不同生活场景。卫生间干湿分离，提高使用效率，保持空间干爽。该户型在有限面积内实现了功能的最大化，为年轻家庭或单身人士提供了温馨的居住之所。
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约 105㎡户型
约 105㎡户型空间布局更加舒适，功能丰富，满足家庭对品质生活的追求。入户玄关设计，增加私密性与收纳功能，可打造大型收纳柜，放置衣物、鞋子、包包等物品。
客厅宽敞明亮，与餐厅相连，营造出开阔的公共活动区域。大尺寸景观阳台与客厅相连，不仅采光通风极佳，还可欣赏到社区内外的美景，为休闲时光提供舒适空间。餐厅可容纳较大尺寸餐桌，满足家庭聚餐需求。
厨房紧邻餐厅，操作便捷，“U” 型设计使操作台面更加充足，橱柜收纳空间丰富，方便存放各类厨房用品。主卧套房设计，配备独立卫生间和衣帽间，为主人提供私密舒适空间。卫生间干湿分离，提高使用效率。次卧和儿童房布局合理，空间大小适中，可根据家庭成员年龄和需求进行个性化布置，打造温馨儿童房或静谧书房。整体户型动静分区明确，空间尺度适宜，为追求生活品质的家庭提供了理想居住选择。
约 125㎡户型
约 125㎡户型尽显奢居风范，空间宽敞，功能齐全，为城市精英定制专属居住体验。入户玄关精致大气，营造出归家仪式感，同时提供充足收纳空间。
客厅采用横厅设计，与餐厅相连，形成超大公共活动空间，采光通风极佳。横厅外接景观阳台，视野开阔，将珠江美景或园林景观尽收眼底。餐厅可布置大型餐桌，搭配精致吊灯，营造高雅用餐氛围，满足家庭大型聚会及宴请需求。
厨房采用中西厨结合设计，中厨空间宽敞，配备高端炉灶、烤箱等厨具，满足多样化烹饪需求；西厨设置岛台，增加操作台面与收纳空间，可作为早餐吧台或烹饪辅助区域，方便家人互动交流。主卧套房设计豪华，独立卫生间配备双台盆、浴缸与淋浴间，满足主人多样化需求；步入式衣帽间空间宽敞，可轻松收纳各类衣物。其余三间次卧布局合理，空间大小适中，可根据家庭成员年龄、喜好进行个性化装修布置，满足不同居住需求。该户型注重品质与舒适度，为追求高品质生活的家庭提供了理想之选。
part.3 基本信息
美的・东樾湾位于金沙洲黄金板块。开发商为美的 [假设此处需补充美的具体子公司信息]。占地面积约 7.47 万㎡，建筑面积约 18.20 万㎡，容积率 3.0。物业类型为住宅，产权年限 70 年，由美的物业负责管理。项目规划有三大森林园区，配建约 5000㎡社区文化中心、人文会所、约 2000㎡商业街、15 班幼儿园、公交站场等社区配套。户型面积约 85 - 125㎡，精装交标，窗地比 0.26。周边教育资源丰富，5 公里内超 24 所优质学府；商业配套完善，三大商圈环绕，9 大商场云集；生态环境优越，3 公里内三个生态公园环绕，自身打造约 30000㎡内外三层公园园林。交通便捷，占据广佛枢纽重心点，规划有 8 条过江通道、4 条轨道线路等。
part.4 配套介绍
交通
美的・东樾湾交通网络十分发达，占据广佛同城的交通要冲，为居民提供了极为便捷的出行条件。
从过江通道来看，规划从现状的 6 条增加到 15 条，其中广州方向从现状 3 条规划到 8 条，像碧江大桥、沉香大桥、广佛大桥等，这些新增的通道将大大缓解过江交通压力，加强金沙洲与广州的联系，使居民往返广佛更加顺畅。
地铁覆盖方面，从现状的 1 条规划到 4 条，新增广州 12 号线、佛山 5 号线连接广州站、佛山 6 号线连接白云新城。未来，这些地铁线路将串联佛山 8 号线、广州 13 号线、广州 12 号线等，形成密集的轨道交通网络。居民可通过便捷的地铁出行，快速通达广佛两市中心区以及各个重要区域，无论是去广州的商务中心区工作，还是到佛山的商业区购物，都能轻松实现。
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教育
美的・东樾湾周边教育资源丰富，覆盖全年龄段，为孩子的成长提供了优质的教育环境。
在 5 公里范围内，有 4 所省市级学府环绕，其中石门中学始建于 1932 年，是首批广东省国家级示范性普通高中、清华大学生源中学，近五年来教育教学各项评价指标连年领跑佛山，综合实力排名广东省前十，高考成绩十分辉煌。旗峰中学是广东省一级学校，坐落于里水镇东南部，环境优美，交通便利，教师学历达标率高。绿欣中学位于佛山一环东侧，占地 21972㎡，总投资约 2.2 亿元，将打造成为集复合化、集约化、生态化、国际化设计于一体的高品质中学，预计 2021 年 7 月动工。
不仅如此，项目周边还规划建设 19 所高素质学校，里水将累计投入达 30 亿元进行 “新改扩建”，新增学位超 1.3 万个，其中新建大学 1 所、中小学 6 所、新建幼儿园 7 所、扩建中小学 6 所。这些丰富的教育资源，从学前教育到高等教育，全方位满足孩子的学习需求，让孩子在浓厚的诗书氛围中成长，为孩子的未来发展奠定坚实基础，让家长无需为孩子的教育问题担忧。
商业
商业配套上，美的・东樾湾尽享繁华。项目位于三大商圈环绕的中央，这三大商圈分别是金沙洲商圈、大沥商圈、黄岐商圈，驾车 15 分钟即可抵达。
商圈内配套 9 大商城，如万达广场，距离东樾湾 5 公里，是广东第 16 家万达广场，以浪漫摩天轮为主题，集消费购物、娱乐休闲等多种功能于一体，是居民休闲娱乐的首选之地。大沥永旺梦乐城距离东樾湾 9km，以 21 万㎡建筑面积成为华南地区最大的永旺梦乐城，引入众多人气餐厅、潮流服饰、儿童娱乐等品牌，是大型商业购物中心。嘉州广场距离东樾湾 5KM，作为 “广佛黄金走廊” 上首座现代化 MALL，集购物、饮食、娱乐、休闲、文化于一体，为广佛核心区域提供了丰富的消费体验。
众多商城共同构成了 300 万㎡商业综合体，体量堪比十个天河商业区，吃喝玩乐一应俱全，就如同家门口的 “天河城”，为居民提供了一站式的消费体验，满足居民日常购物、休闲、娱乐等各种需求，让居民不出远门就能享受繁华都市的商业氛围。
休闲
美的・东樾湾周边休闲配套丰富，为居民提供了亲近自然、放松身心的好去处。
距离项目约 3KM 车程处，有展旗峰公园、沙涌公园以及大步公园。展旗峰公园是里水五大主题公园之一，占地 21.5 万㎡，依山而建，集历史文人展馆、历史遗址、古建筑、非物质文化遗产等于一体，其中展旗楼极具特色，居民可以在这里感受里水的历史文化底蕴。
项目自身打造约 30000㎡内外三层公园园林，包括前区公园、中央园林和 D 区外园林。近 3 万方的绿化空间，让居民下楼即可置身于绿氧生活之中，私享内院外院三重景观。漫步在园林中，绿树成荫，花草繁茂，仿佛置身于生态乐园，为居民提供了舒适的休闲空间。
此外，项目位于珠江岸线旁 300 米，出门即可畅享珠江水岸生活，同时享受 1KM 珠江岸线，珠江美景尽收眼底。居民可以在傍晚时分漫步江边，欣赏美丽的江景，感受江风的吹拂，放松身心，享受惬意的休闲时光。丰富的休闲配套，让居民在繁忙的都市生活中，能够亲近自然，舒缓压力，提升生活品质。
part.5 规划和发展
随着广佛同城化进程的不断推进，美的・东樾湾所在区域将迎来更为广阔的发展前景。
交通方面，随着规划中的过江通道、地铁线路逐步建成，区域的交通枢纽地位将进一步提升。新增的过江通道将有效缓解交通拥堵，加强与广州的联系，促进区域间的资源流动和经济交流。密集的地铁网络将使居民出行更加便捷，吸引更多人口和产业向该区域集聚，推动区域经济发展。同时，打通断头路，加强岛内金沙洲与里水、海北的联系，将促进区域融合发展，形成更为紧密的城市发展格局。
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