深圳宝安珺悦名都开发商是谁，属于什么档次，是富人区豪宅吗
宝安珺悦名都的开发商是深圳市金中盛投资有限公司，该项目定位为中高端改善型楼盘，不属于富人区豪宅。具体分析如下：
一、开发商情况
珺悦名都的开发商为深圳市金中盛投资有限公司。该项目前身为中南集团主导的宝城25区旧改项目，后因中南集团陷入流动性危机，项目停工。2023年，中国信达集团通过旗下信达资本与中南建设联合设立纾困基金，以“股权接管+委托代建”模式盘活资产，注资重组项目公司深圳市金中盛投资有限公司，并取得两宗地块使用权，推动了项目规划调整。目前，深圳市金中盛投资有限公司由芜湖信中盛投资合伙企业（有限合伙）、信达资本管理有限公司分别持股99%、1%，背后所属集团为中国信达。
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二、楼盘档次
珺悦名都整体定位为中高端改善型楼盘，在区域内处于中高端水平。项目采用精装交付，配备了西门子厨房三件套、日立中央空调等品牌设施，还选用了摩恩垃圾处理器、3M净水系统、杜拉维特马桶等高端品牌建材和家电，从内到外彰显品质。园林采用新加坡式格调花园设计，构建垂直立体景观系统，5大屋顶花园与12处首层开放景观相结合，并设有约2000㎡空中泛会所，涵盖25大功能区域，覆盖全龄休闲娱乐生活。
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三、是否为富人区豪宅
珺悦名都不属于传统意义上的富人区豪宅。主要原因如下：
- 容积率较高：项目容积率高达9.69，社区活动空间有限，且包含写字楼、公寓等业态，住宅楼中夹杂保障房和回迁房，导致社区纯粹性差，部分单元与写字楼对视，可能会影响居住舒适度。
- 社区纯粹性欠佳：商品房中夹杂保障房和回迁房，与传统富人区所追求的低密度、高绿化、纯粹社区等标准有差距。
- 周边环境一般：周边多为90年代旧小区和待拆厂房，街道面貌偏陈旧，部分区域存在废弃厂房、工业区和握手楼等问题，影响居住体验。且周边可能有旧改施工，会带来噪音干扰。
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