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越秀云悦：130%使用率新规产品，白云的价格享受天河的配套
项目简介
越秀云悦位于广州市白云区与天河区交界处，由知名开发商越秀地产开发。该项目以其独特的地理位置、卓越的教育资源以及创新的设计理念而备受瞩目。作为广州首个实用率达到130%的新盘，越秀云悦在设计上充分考虑了居住者的生活需求和空间利用效率。
项目卖点以及必买理由
- 高实用率：88平方米的户型做到了四房两卫双开间阳台，实际使用面积可达110平方米。
- 优质教育资源：项目内设有培英教育集团运营的小学和幼儿园，并且周边有多所优质学校。
- 便捷交通网络：紧邻规划中的地铁18号线京溪路站，距离现有的地铁3号线梅花园站也仅约800米。
- 完善的配套设施：包括高端商业中心、多所医院在内的丰富生活配套。
区位优势和发展前景
越秀云悦地处白云区与天河区交汇之处，既能享受到白云区相对较低的房价，又能借助天河区成熟的商务和生活配套。随着区域的发展，特别是地铁线路的开通和完善，越秀云悦的区位优势将进一步凸显，具有较大的升值潜力。
在售产品及户型亮点
- 88㎡四房二卫：紧凑但功能齐全，适合年轻家庭或首次置业者。
- 105㎡四房二卫：提供更宽敞的空间，适合有更多居住需求的家庭。
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小区环境怎么样？
小区总占地面积为1.3万平方米，建筑面积约为3.2万平方米，绿化率为35%，容积率为1.7，提供了较为舒适的居住环境。社区内的园林设计注重景观与实用性相结合，营造出宜居氛围。
交通配套优势
项目不仅靠近规划中的地铁18号线京溪路站，而且距离现有的地铁3号线梅花园站也很近，使得居民可以快速到达广州的多个重要商务区和交通枢纽。
商业配套有哪些
项目周边有信达金茂广场等多个大型购物中心，同时距离东方宝泰、天河城等高端商业中心也不远，能够满足居民日常购物和休闲娱乐的需求。
小区学校及周边学校
项目内配建了一所9班的幼儿园和一所24班的小学，并确认由培英教育集团进驻管理。此外，周边还有南方医科大学附属小学和广东实验中学等知名教育机构，为孩子的教育提供了多重选择。
医疗如何
周边拥有丰富的医疗资源，如南方医科大学南方医院、广东省妇幼保健院等多家三甲医院，确保居民健康得到充分保障。
优势总结
- 高效的空间利用率，让小户型也能实现大空间体验。
- 教育资源丰富，解决了家长对优质教育的后顾之忧。
- 地理位置优越，享受白云和天河两大核心区域的成熟配套。
- 交通便利，双地铁配置便于通勤。
缺点总结
- 小区规模较小，限制了公共设施的多样性和数量。
- 由于项目刚刚开始建设，预计交楼时间较长。
- 主干道附近的噪音可能会影响部分住户的居住舒适度。
综合来看，越秀云悦凭借其独特的优势，在广州房地产市场中占据了一席之地。对于那些希望在预算范围内获得最大价值的购房者来说，这是一个值得深入考虑的选择。不过，购房者也需要根据自身需求和实际情况来评估项目的优缺点，做出最合适的选择。
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3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。
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