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越秀·天河·和樾府：广州中轴线上的优质居住选择
项目简介
越秀·天河·和樾府位于广州市天河区天河北板块，紧邻珠江新城、金融城和智慧城等核心商务区。项目占地约46,000平方米，总建筑面积达到240,000平方米，绿化面积16,000平方米，绿化率为35%，容积率为3.65。规划有10栋楼，共计1231户，车位配比为1:1.65，由越秀物业发展有限公司提供物业管理服务，物业费为每平方米每月5.27元。
项目卖点以及必买理由
优越的地理位置： 距离珠江新城仅5公里，交通便利，周边配套设施完善。优质的教育资源： 内部设有幼儿园及九年一贯制中小学，教育质量高，接送方便。便捷的交通网络： 靠近地铁3号线梅花园站和未来开通的18号线北延段京溪路站，自驾出行也十分方便。丰富的配套设施： 周边拥有多个购物中心、三甲医院及白云山景观，生活品质高。舒适的居住环境： 绿化率高，内部设计注重自然与生态的融合，居住舒适度佳。
区位优势和发展前景
项目坐落于广州城市中轴线上，距离珠江新城直线距离仅5公里，处于天河区的核心位置，临近金融城和智慧城两大产业中心。其优越的地理位置使得居民可以快速到达市中心，享受繁华都市带来的便利。此外，项目靠近白云山，提供了良好的自然景观视野。
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在售产品及户型亮点
越秀·天河·和樾府在售户型丰富，包括多种面积段的小高层住宅，满足不同家庭结构的需求。每个户型都经过精心设计，注重空间利用效率和居住舒适度。部分户型还可远眺白云山景，提升了居住体验。
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小区环境怎么样？
小区内部绿化率高达35%，并配备有中央大园林、下沉式广场、退台空间、城市休闲草坪、儿童活动广场等多种公共设施，营造出一个绿色生态的生活空间。特别是榕樾山水会客厅的设计，既实用又美观，提升了整体社区品质。
交通配套优势
项目距离地铁3号线梅花园站步行约800米，且附近还有在建的18号线北延段京溪路站。对于自驾出行的业主，周边有多条主要交通线路可供选择，如广州大道北、沈海高速等，极大地方便了居民的日常通勤。
商业配套有哪些
项目出门对面即为信达天河金茂广场，周边几公里内还有金铂天地、广百等多个大型商业综合体，满足日常生活购物需求。此外，小区内部还设置了下沉式广场等商业设施，提供了更加便捷的购物体验。
小区学校及周边学校
小区内部设有幼儿园及一所45班九年制中小学，并引入广州中学进行管理，教育质量有保障。同时，周边还有清华附中湾区学校、执信中学天河校区等知名学府，进一步丰富了教育资源的选择。
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医疗如何
项目周边覆盖南方医院、省妇保等四座三甲医院，医疗资源丰富，能够充分满足居民的健康需求。
优点总结
- 地段优越：位于广州中轴线，交通便利，周边配套设施齐全。
- 教育资源强：内部设有优质幼儿园及九年一贯制中小学，教育质量高。
- 交通便捷：地铁3号线及未来的18号线北延段均在步行范围内，自驾出行也方便。
- 生态环境好：高绿化率，内部设计注重自然与生态的融合，居住舒适度高。
- 生活便利：周边有多个大型购物中心和三甲医院，生活品质高。
缺点总结
- 周边城市面貌有待提升：目前周边仍有一些城中村，区域的整体形象尚需改善。
- 东南方向面临城中村：对于一些追求高品质生活环境的买家来说，可能会有所顾虑。
总体而言，越秀·天河·和樾府凭借其优越的地理位置、完善的配套设施、高质量的教育资源以及舒适的居住环境，成为许多购房者的理想之选。尽管存在一些小缺点，但项目的综合优势仍然非常显著。对于那些希望在天河区寻找一处宜居之所的人来说，这个项目无疑是一个不错的选择。
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