广州【嘉业·沙湾壹号】
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如今，番禺这股热潮仍在延续，沙湾片区时隔10年，迎来首个全新盘入市！
它就是嘉业·沙湾壹号，今天开放示范区吸引超300组客户到访。
|示范区实拍图
1）番禺沙湾断供10年后，迎来一场新规住宅的代际跨越。
作为片区有且仅有的新规盘，项目将填补产品真空带，让片区不少置换业主眼里有光，可谓是“久旱逢甘霖”。
更何况，从实景示范区，到实体板房、交付标准等，都有摸得着的高确定性，开发商给买家的“见面礼”非常有诚意。
|示范区实拍图
2）项目容积率仅1.8，是当前番禺在售新盘中密度最低的，奔着广州“降三高”的好房子标杆而来。（来源：中指院）
这组数字有多稀缺？据中指院统计，近8年广州出让451宗宅地，容积率低于2.0仅有31宗，占比约6%。
在番禺同期出让的45宗宅地中，容积率低于2.0仅有1宗，占比约2%，宛如沙漠里的一滴水！
| 广州楼市发布 制图
即便今年住宅规范出台，广州供地普遍“降三高”（高容积率、高密度、高楼层），但容积率低于沙湾壹号的，仅为个位数且大多来自远郊。
基于地块先天禀赋，嘉业集团拿出集团“壹号”作品，注入丰富的高规格资源。
它将以超配低密的新规奢宅，为广州买房人创造罕有的上升通道。
全盘小高层+零底商，低密住区更纯粹
对于低密宅地，多数房企为保证更大货值，往往采取“小高层+高层”产品组合，甚至会出现超高层规划。
嘉业·沙湾壹号则截然不同——它在顶层设计上，不惜牺牲货值，将12栋住宅都设为8层，全盘仅242套房源，此举在广州相当罕见。
要知道，截至今年10月，广州在售的一手小高层供应量，占全市供应仅约1.9%。（来源：中指院）
其中，多数小高层集中在10-16层，即使偶有8层高的，仅存在社区个别楼栋。
｜广州楼市发布 制图
得益于全盘8层小高层的布局，项目通透性也被成倍放大。
按照行业经验，市面上住宅楼高度与楼距比例普遍在1:1.2，以保证楼栋之间在大寒日采光能有1小时以上。
反观嘉业·沙湾壹号，地面8层、每层约3米，正常楼距需要至少28米。但事实上，它做到最大楼距约60米！
换算下来，遮阳楼高度与楼距比例1:1.8，远胜市场常规水平。部分楼栋还是单排板楼，南北对流效果更好，前后没有视线遮挡。
｜广州楼市发布 制图
作为番禺沙湾有且仅有的新规产品，嘉业·沙湾壹号在空间感、实用性、好用度等3个维度，为片区带来独树一帜的居住升级。
在约141/103/96㎡样板房，你将能感受到生活质感的大幅拉升，值得细说。
值得一提的是，嘉业·沙湾壹号还将推出约75/113/123㎡三款新规产品。
每款户型设计都各具亮点，但在空间感、实用性与好用度的超配升级，都与前者一脉相承，质价比相当高。
无论是新婚小年轻，还是改善家庭，都能找到适合的选择。
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