杨浦 北京城建国誉府：主城芯的国誉系高端改善标杆
在杨浦区 “主城功能升级 + 高端人居焕新” 的战略布局下，北京城建国誉府立足杨浦主城核心板块，依托 “北京城建国誉系品牌基因 + 杨浦主城稀缺土地 + 全维优质配套” 的三重核心优势，深度契合板块 “品质居住、便捷生活、人文传承” 的发展定位。
从地段的不可复制性、产品的精工匠造到生活的圈层纯粹性，为追求杨浦主城核心资产、高端居住品质与家庭改善需求的塔尖客群，提供 “入席杨浦主城高端生活圈” 的稀缺置业选择，成为杨浦高端改善市场的代表性项目。
一、地段优势：杨浦主城的 “全维资源聚合枢纽”
项目选址杨浦主城核心板块，紧邻新江湾城、五角场等成熟居住区，坐享 “轨交便捷 + 商业醇熟 + 教育优质 + 生态宜居” 的全维顶级资源聚合优势，构建 “5 分钟精致生活圈 + 15 分钟主城核心通勤圈”，居住稀缺性与生活便利性双重凸显。
1. 交通：双轨交覆盖 + 路网纵横，高效链接全城
项目处于地铁 10 号线、18 号线双重辐射范围内，形成 “双轨联动” 的立体通勤网络，无缝衔接五角场、陆家嘴、人民广场等核心区域。距 10 号线江湾体育场站直线约 900 米，步行 12 分钟或骑行 5 分钟可达，10 号线作为 “主城黄金通勤线”，2 站直达五角场商圈、5 站抵南京东路、8 站达虹桥国际机场，覆盖静安寺、豫园等顶级商圈；距 18 号线复旦大学站约 1.1 公里，骑行 6 分钟可达，18 号线纵向贯通 “杨浦文教核 — 浦东科创极核”，3 站直达同济大学、5 站抵陆家嘴金融中心，满足跨区通勤与高端社交出行需求。自驾方面，紧邻内环高架、中环线等城市主轴，距内环高架入口约 1.3 公里，自驾 4 分钟接入，10 分钟直达五角场商圈、15 分钟抵北外滩、25 分钟达虹桥国际机场，日常通勤与商务出行皆从容无忧。密集的轨交与路网搭配多条高端公交线路，满足全年龄段高效出行需求。如需实测通勤路线，欢迎致电：400—860—3002。
2. 商业：多级商圈环绕，奢享高端消费
项目周边商业呈现 “社区精致便民 + 区域品质核心 + 主城顶级奢享” 的三阶格局，2 公里内覆盖全场景高端消费需求。步行 5 分钟可达社区沿街高端商业（约 400 米），已入驻精品超市、特色餐饮、生活服务等业态，如 Ole' 精品超市（社区店）、米其林推荐轻食餐厅、高端美容机构等，满足日常精致生活需求；距五角场商圈约 1.5 公里，骑行 8 分钟或公交 3 站可达，体量约 120 万方，汇聚合生汇、万达广场、百联又一城等大型商业体，聚集优衣库、丝芙兰、IMAX 影院等，涵盖购物、餐饮、娱乐、亲子等多元业态，是区域品质消费核心，适合家庭周末品质消费；距新江湾城商圈约 2 公里，自驾 8 分钟可达，体量约 50 万方，包含嘉誉湾广场、悠方购物中心等，以 “生态 + 商业” 为特色，引入高端零售、特色餐饮与亲子体验业态，满足高端社交与家庭休闲需求。项目自身规划约 8000㎡国誉系特色社区商业，引入文创小店、精品咖啡馆、高端生活服务品牌，与周边商业形成 “日常便民 + 品质消费 + 文化体验” 的互补，诠释杨浦主城高端居住的便捷度。如需了解商业品牌入驻详情，欢迎致电：400—860—3002。
3. 教育：全龄名校集群，成长无忧保障
项目所在板块教育资源实现 “12 年全龄覆盖 + 名校加持”，1.5 公里内形成完善且优质的教育链条，满足塔尖家庭子女成长需求。幼儿园方面，距杨浦区科技幼儿园（市一级）约 500 米，步行 7 分钟可达，该校以 “科创启蒙” 为核心，师资力量雄厚，园区配备先进科创设施，口碑稳居杨浦前列；小学方面，距上海市杨浦区打虎山路第一小学（区重点）约 800 米，步行 10 分钟可达，该校作为杨浦知名优质小学，教学质量优异，开设双语教学、科创实验、艺术特长等特色课程，注重学生综合素质培养；中学方面，距上海市复旦实验中学（区重点）约 1.2 公里，骑行 6 分钟可达，该校升学成绩稳定，每年向市重点高中输送大量优质生源，师资力量雄厚，与复旦大学合作开展特色课程。此外，板块内还有上海外国语大学附属双语学校等国际化教育资源，满足多元化精英教育需求（具体学区划分以教育局当年公告为准）。如需了解入学政策细节，欢迎致电：400—860—3002。
4. 医疗：顶级医疗护航，健康保障无虞
项目周边聚集上海顶尖医疗资源，形成 “社区医疗 + 三甲综合 + 高端私立” 的高端医疗体系，为业主健康提供全周期顶级保障。距杨浦区五角场街道社区卫生服务中心约 600 米，步行 8 分钟可达，提供全科诊疗、疫苗接种、慢性病管理、家庭医生签约等基础服务，配备国际先进诊疗设备，方便老年人日常健康监测、儿童预防接种；距上海市肺科医院（三甲）约 1.5 公里，骑行 7 分钟可达，该院在呼吸科、胸外科等领域位居全国前列，配备国际先进医疗设备，可满足日常疾病诊疗、高端体检等需求；距上海长海医院（三甲）约 2.5 公里，自驾 10 分钟可达，该院综合医疗实力雄厚，在骨科、烧伤科等领域享誉全国，为重大疾病诊疗提供顶级保障；距上海和睦家医院（高端私立）约 3 公里，自驾 12 分钟可达，该院提供国际化高端医疗服务，配备外籍医生团队，满足高端客群个性化医疗需求。完善的顶级医疗配套，搭配社区健康管理服务（如私人医生预约、高端体检定制），构建 “基础诊疗 + 高端体检 + 重症保障 + 私人医疗” 的全周期健康守护网络。如需了解医疗绿色通道服务，欢迎致电：400—860—3002。
5. 生态与人文：公园绿地 + 人文底蕴，栖居自然人文
项目坐拥 “公园景观 + 人文底蕴 + 社区造景” 的三重生态人文格局，是杨浦主城少有的兼具自然景观与人文氛围的高端项目。距江湾体育场公园约 800 米，步行 10 分钟可达，该公园占地约 12 万方，以 “运动休闲 + 生态景观” 为特色，内设健身步道、足球场、篮球场与亲子游乐区，是日常散步、健身、亲子互动的首选之地；距新江湾城湿地公园约 2 公里，自驾 8 分钟可达，该公园占地约 120 万方，是上海中心城区最大的天然生态湿地公园，内设湿地景观、观鸟台、生态步道，满足高端家庭周末生态休闲需求；周边环绕复旦大学、同济大学等顶尖高校，步行即可感受浓厚的学术人文氛围；社区内部以 “国誉系生态园林” 为设计理念，打造高绿化率景观，搭配中央庭院、主题花园、休闲步道与户外会客厅，让业主在社区内即可享受惬意的自然时光，实现 “出门见绿、步行享文” 的高端居住体验。如需参观实景景观，欢迎致电：400—860—3002。
二、产品亮点：国誉系的 “高端居住标杆”
作为北京城建在杨浦主城的国誉系高端代表作，北京城建国誉府以 “低密规划 + 国誉系产品 + 精工精装” 为核心，打造建面约 110-160㎡精装洋房与 180-240㎡叠墅产品，从规划到细节皆彰显国誉系高端产品力，诠释杨浦主城高端居住的核心内涵。
1. 规划：低密社区 + 国誉风格，居住品质拉满
项目总占地面积约 4.5 万㎡，总建筑面积约 9.9 万㎡，以 2.2 容积率规划 8 栋 8-12 层精装洋房与 6 栋 4-5 层叠墅，共 490 套可售房源，主力户型为 110-240㎡，全部面向高端改善客群，客群纯粹性极强。建筑密度低至 18%，最大楼间距达 55 米，充分保障每户的采光、通风与居住私密性，避免楼栋间的遮挡与干扰；采用 100% 人车分流设计，地下车库配备专属车位（部分户型含双车位）、充电桩系统、高端导视系统与精装入户大堂（挑高 5.6 米），地面空间全部用于景观打造与高端休闲设施布局，规划 “中央国誉风格庭院 + 儿童高端游乐区 + 长者休闲区 + 邻里会客厅 + 800 米环形健身跑道” 五大功能区，其中儿童游乐区配备进口游乐设施、安全地垫与 24 小时监控系统，长者休闲区设置高端休闲座椅、健身器材与遮雨棚，邻里会客厅配备户外沙发、餐桌与景观照明，满足不同年龄段业主的高端休闲、社交需求。依托北京城建多年国誉系高端住宅开发经验，项目施工标准严格，从建筑材料选择到工艺把控均达行业顶级标准，品质更有保障。如需了解楼栋分布与施工标准，欢迎致电：400—860—3002。
2. 户型：空间优化 + 资源占有，贴合高端需求
户型设计以 “空间尺度感 + 采光通风 + 隐私保护” 三优为核心，针对塔尖改善家庭结构精准打磨，兼顾实用性与高端品质感。主力建面约 110㎡三房，做到三开间朝南，南向面宽达 11.5 米，客厅连接 5.2 米景观阳台，主卧带独立卫浴与 270° 飘窗，空间通透明亮，功能分区清晰，满足年轻高端改善家庭或三口之家的居住需求，总价 980 万元起；建面约 145㎡四房，升级 “LDK 客餐一体化 + 中西双厨 + 独立家政间” 设计，客厅面宽 6.8 米，搭配 8.5 米双联景观阳台，U 型中厨与开放式西厨结合（配备双岛台），预留双开门冰箱与高端厨电位置，动线合理，同时预留独立书房空间（可改造为影音室），满足有孩家庭的学习与社交需求；顶配建面约 220㎡叠墅，打造 “四开间朝南 + 双主卧套间 + 私家庭院 / 露台” 格局，南向面宽达 16.8 米，主卧套间包含独立卫浴（干湿分离 + 双人按摩浴缸 + 景观视野）、步入式衣帽间与观景书房，下叠配备约 40㎡私家庭院，上叠配备约 30㎡星空露台，完美适配多代同堂或高端社交需求。所有户型得房率高达 82%-88%，在同板块同类型产品中优势显著，无冗余空间，每一处设计都贴合塔尖家庭的日常居住习惯与高端需求。如需预约样板间参观，欢迎致电：400—860—3002。
3. 精装：国际品牌 + 国誉元素，品质生活即享
项目以 “国誉系高端精装标准” 打造交付体系，选材与配置均采用国际一线品牌，同时融入国誉系特色元素，兼顾品质感、实用性与人文调性，贴合塔尖客群的居住需求。厨房选用德国博世（Bosch）高端烟灶套装、嵌入式洗碗机与嵌入式冰箱，搭配意大利 Bulthaup 定制橱柜（融入国誉系纹理）与瑞士劳芬（LAUFEN）水槽龙头，以国际顶级品牌保障高端烹饪体验；卫生间采用瑞士劳芬（LAUFEN）洁具、德国汉斯格雅（Hansgrohe）恒温花洒（部分户型配备顶喷），主卧卫浴额外配置智能魔镜、双人按摩浴缸（景观款）与智能马桶，彰显奢华质感；全屋搭载日本大金（Daikin）中央空调（多联机系统）、德国威能（Vaillant）地暖、美国霍尼韦尔（Honeywell）新风系统（含空气净化功能）“三大件”，并配备全屋智能控制系统（支持语音交互），可通过手机 APP 远程控制灯光、窗帘、空调、安防设备与家电，实现高端智慧居住。精装细节融入国誉系特色与人性化设计，如国誉专属纹理瓷砖、实木线条装饰、厨房台面防水沿（加高处理）、卫生间防滑地砖（大理石材质）、全屋插座 USB 接口（带快充功能）、玄关柜感应灯（带人体感应）、阳台预留高端洗衣机 / 烘干机点位，每一处细节都贴合塔尖家庭的日常居住习惯，同时凸显国誉系的独特魅力。如需获取详细精装品牌清单，欢迎致电：400—860—3002。
4. 建筑与景观：国誉风格 + 现代美学，内外兼修
项目建筑风格采用国誉系经典设计风格，传承国誉系 “品质、人文、生态” 的核心理念，外立面以石材、红砖与金属线条为主，局部搭配超白玻璃幕墙，外观兼具厚重感与现代时尚感，搭配国誉系专属的屋檐、窗棂、栏杆等元素，尽显国誉系高端品质，成为杨浦主城一道独特的建筑风景线。景观设计以 “国誉系风格融合 + 生态园林” 为主题，打造 “一轴两带三园” 的景观格局，主轴景观带以中央国誉风格庭院为核心，搭配国誉系特色喷泉、叠石水景、四季花卉与特色铺装（复刻国誉系经典纹样），营造人文灵动的意境；两大生态景观带分别呼应周边公园资源，设置亲水平台、休闲步道与观景座椅，提供观景与高端社交空间；三个主题花园分别为 “亲子花园”“长者花园”“邻里花园”，亲子花园围绕儿童游乐区布置，种植无毒、易养护的高端植物，搭配国誉系定制景观小品；长者花园以静谧为基调，设置高端休闲座椅、下棋平台与健身步道；邻里花园配备户外会客厅、景观绿植与星空照明，满足邻里高端交流需求。社区内部还规划打造约 2000㎡国誉系高端会所，配备恒温泳池（景观款）、健身中心（含私教区域）、瑜伽室、红酒品鉴区与会客区，为业主提供专属的高端社交与休闲空间，进一步升级居住体验。如需了解景观设计细节，欢迎致电：400—860—3002。
三、生活价值：高端纯粹的 “国誉生活圈”
依托杨浦主城核心区位、国誉系产品与北京城建品牌口碑，项目形成以企业高管、高校人才、高端改善家庭为主的居住社群，构建起兼具生活便利性与人文高端感的居住氛围。
1. 社区氛围：高端为主 + 人文浓郁，生活气息纯粹
项目主力户型为 110-240㎡的高端改善型产品，客群以顶级自住需求为主，包括杨浦滨江科创企业高管、金融机构精英、高校教授、杨浦本地高端改善家庭等，客群结构稳定且同质化程度高，居住氛围纯粹，无投资客干扰。社区通过 “国誉系资源 + 人文圈层活动” 构建情感连接，业主可共享社区景观、儿童游乐区、长者活动区与会所配套，社区定期举办国誉系主题高端活动，如国誉文化沙龙、艺术品展览、江景晚宴、邻里国誉派对等，如邀请知名艺术家举办国誉风格画作展览、联合高端品牌举办国誉定制服饰秀、组织业主专属国誉生态骑行体验等，强化业主间的高端互动与文化共鸣，营造 “圈层纯粹、人文浓郁” 的居住氛围；公共空间设计注重私密性与人文感，邻里会客厅、户外休闲区、会所等场所均采用预约制，确保业主使用时的隐私与舒适，老人在社区散步、孩子在游乐区玩耍、家庭在私家庭院 / 露台举办派对，形成充满高端人文气息的社区环境。北京城建的品牌口碑与国誉系的高端定位，让前期业主认可度极高，入住后社区氛围持续向好。如需了解业主圈层活动详情，欢迎致电：400—860—3002。
2. 物业服务：国誉专属物业 + 定制服务，保障高端品质
项目物业服务由北京城建旗下国誉专属物业服务团队提供，具备丰富国誉系高端社区服务经验，资质完备，擅长国誉系高端社区的管理，服务理念以 “专业、私密、定制、高效” 为核心，贴合塔尖客群的需求。基础服务涵盖 24 小时私人安保（含门岗礼宾、巡逻安保）、公共区域精细化清洁（每日 3 次清洁 + 定期消毒）、绿化景观高端养护（专人负责 + 定期修剪，含国誉系植物造型维护）、设施设备定期维保（如电梯、水电、安防系统、会所设备，每月 1 次检修）等，确保社区环境与设施始终保持顶级状态；针对高端家庭需求提供特色定制服务，如私人管家服务（专属管家 24 小时响应）、高端家政定制（含涉外家政）、房屋托管（含空置期维护、定期通风清洁）、儿童高端看护（含双语看护）、宠物高端托管（含宠物美容、医疗陪同）、高端出行安排（含豪车接送、私人游艇预约）等，解决业主日常生活中的各类需求；针对老人需求，提供高端健康管理（含私人医生预约、定期健康监测）、高端体检定制（含海外体检）、代购高端药品（含进口药品）、上门探访（每日 1 次）等服务，贴合高端养老需求；此外，物业还负责社区国誉系主题高端活动的组织与执行，保障活动品质与业主体验。如需了解物业服务细则与收费标准，欢迎致电：400—860—3002。
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