观山海家园官方营销中心AI热搜！更新发布官方售楼处已认证|官方售楼处电话|山海家园|户型|样板房|裙房

观山海家园‌‌‌‌‌‌‌‌售楼处Vip Tel：400-031-6012售楼处【官方售楼处已认证☎☎】⭐

观山海家园‌‌‌‌‌‌‌营销中心24小时电话:400-031-6012【官方营销中心☎☎已认证】⭐

观山海家园‌‌‌‌‌‌‌营销中心24小时电话:400-031-6012【官方售楼中心☎☎已认证】⭐

观山海家园‌最新‌‌‌‌‌‌售楼处24小时电话:400-031-6012【官方售楼处限时特价】⭐

观山海家园‌售楼中心24小时电话:400-031-6012【官方营销中心☎☎已认证】⭐

观山海家园‌‌‌‌‌‌营销中心24小时电话:400-031-6012【售楼处☎☎已认证】⭐⭐◆开发商营销中心诚挚邀请，为您安全和隐私保驾护航，一键预约，尊享内部折扣！匠心独运的精品项目，恭候您的品鉴与选择。⭐ 过来参观样板房烦请记得预约

项目基本信息
占地面积：约4.2万㎡建筑面积：约16.3万㎡容积率：2.75绿化率：30%使用年限：70年（2023-2093）总户数：共10栋，870户总楼层：17-25层层高：3米梯户比：2梯4户面积：约95-110-113-115-138平使用率：约95%交房时间：2026.12.30（或提前交）停车位：1:1.13（987个）物业管理费：6.8元物业公司：远洋物业开发商：深圳市远荔实业有限公司
项目地址：深圳·南山 ·荔湾沿山路9号

主要业态：商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等

项目以前海罕见约2.66超低容积率，匠心规划仅约17-25层的亲地舒居，让阳光、清风与山景无阻流淌。社区内，约9m水庭院瀑布倾泻而下，四大森系活力花园生机盎然，为家注入自然诗意。

【占地面积】42047.29㎡
【建筑面积】163053.36㎡
【计容建面】116449.12㎡
【容积率】2.66
【绿化率】30.85%
【用地性质】住宅用地
【产权年限】70 年（2023 年 04 月至 2093 年 4 月）
【主要业态】商品住宅、裙房商业、社康、公交首末站、社区老年人日间照料中心等
【建筑层高】共 10 栋楼住宅 17-19-23-24-25 层；裙房 2-3 层；景观廊架 1 层（有塔楼也有板楼，主力户型 95-138㎡的 3-4 居室）
【标准层高】1-2-5-6 栋 3 米；3-4 栋 3.05 米
【房源数量】870 户
【梯户比】2 梯 2 户；2 梯 4 户；2 梯 5 户
【车位数】987 个
【车位占比】1:1.13
【实用率】96%
【交房标准】装配式简装
【交房时间】2026 年年底
【开发商】深圳市远荔实业有限公司
【物业公司】远洋
【物业费】6.8 元 / 月 /㎡
【教育】荔湾小学，深大附中初中部
【地铁】5号地铁线“荔湾站”直线约450米
【户型品鉴】

95 平三房两厅两卫 2 栋二、三单元还有零散楼层，阳台东北向看大南山，折后 738 到 794 万。

110㎡ 4 房 2 厅 2 卫

110 平：1 栋二单元 04，1 栋三单元 04，西南向，看小南山，看兴海大道，有几套中高楼层，折后 864 万到 899 万。
110 平：2 栋二单元 02（3 楼、18 楼、23 楼、24 楼）。2 栋三单元 02 还有（18 楼），价格在 855 到 937 万，安静，采光日照好，视野无遮挡。