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项目基础信息

项目区位：昌平·南邵

项目位置：北京·昌平新城·北邵洼地铁站南约500米

开发商：北京兆嘉房地产开发有限公司

建筑类型：小高层、洋房

拿地时间：2023年9月

总占地面积：约5.6万㎡

总建筑面积：约 18.32万㎡

总楼栋数：19栋

楼栋总高：6-15层

交房时间：2026年

交房标准：精装修

总户数：1108户

得房率：约77%-82%

容积率：2.2

绿地率：30%

供暖方式：集中供暖

物业公司：建发物业

车位配比：1:1.2

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【品牌背书】

建发集团——实力国企《财富》世界500强

建发集团成立于1980年，2023年度《财富》世界500强第69位，营业收入超8400亿元，资产规模超7200亿元。主要业务涵盖供应链运营、城市建设与运营、旅游会展、医疗健康、新兴产业投资等领域。

建发房产｜北京——匠筑京华，与城共进

2020年，建发房产京城首个作品长安和玺鼎立长安街西；2021年，建发·望京养云屹立望京CBD；2022年，建发·珺和府、建发城建·文源府起笔海淀科创轴芯；2023年建发·璟院、建发·观云续写理想品质人居……匠心著作一个又一个区域热销红盘。全新匠心力作——建发·观堂府，乘势昌平新城澎湃启新，以大城之姿、为超越而来。

建发物业钻石礼遇

2022年位列中国物业服务百强第30位，以严密安全防护、特色增值服务、专属钻石管家服务、中式社区服务为特色，礼遇品质生活。

建发·观堂府项目距离昌平线北邵洼站约500米，属于昌平新城东区板块。昌平新城东区临近沙河高教园、生命科学园等产业园区，有昌平线、怀密线两大主要公共交通线路，以及京藏高速、京新高速、六环路等。共计规划清华附中昌平学校等中小学、幼儿园20余所，总规模约50余万平方米，未来还将有市级三甲医院落地建设。

户型分布平面图

观悦【建面约63㎡两室两厅一卫】

观逸【建面约74㎡两室两厅一卫】

观曜【建面约82㎡三室两厅一卫】

观萃【建面约110㎡三室两厅两卫】

观瑞【建面约137㎡四室两厅两卫】

观澜【建面约159㎡ 4+1室两厅两卫】

观宸【建面约186㎡ 4+1室两厅三卫】

配套资源

交通：距昌平线北邵洼站约500米，可便捷换乘地铁8、10、13、15号线，自驾通过京藏高速、京新高速等快速通达市区。
教育：周边有清华附中昌平学校、中国石油大学附属小学等，社区内规划幼儿园。
生态：紧邻约万亩白浮泉公园，蟒山、大杨山等十余座自然公园及生态水系环绕，人均绿地面积约16.4㎡。
商业：路劲世界广场、悦荟广场等商业配套，未来北侧规划商业用地。
医疗：昌平区中医院（三甲）、泰康燕园康复医院等医疗资源。

产品亮点

户型设计：涵盖63-186㎡两居至四居，主力户型为110㎡三居、127㎡四居，采用LDK一体化、南向宽幕、270°转角飘窗等设计，注重空间实用与观景体验。
建筑风格：遵循传统中式三段式立面，唐风飞檐，融合“儒门、道园、唐风、华纹”理念，营造新中式建筑美学。
园林景观：以“承德离宫康乾七十二景”为灵感，打造“一府溪畔两园胜景”，含寄畅园、集芳园，融入四水归堂、廊腰缦回等江南园林元素，定制全龄交互功能区。