2025年10月16日，界首市自然资源和规划局发布“界自然资公告字〔2025〕19号”成交公告，成功出让一宗编号【2025】-26的国有建设用地使用权。该地块位于龚庄西路东侧、鑫汇路南侧，面积约1.36公顷，规划为二类城镇住宅用地，最终由界首市恒新建设发展有限公司以总价2656.966万元竞得。这一成交不仅体现了企业对界首市场的信心，也标志着界首土地供应和城市建设正按计划稳步推进。
NO.1｜壹
年度供地计划稳步推进，住宅用地占比超24%
界首市土地市场的有序运行，离不开前瞻性的计划指引。《界首市2025年度国有建设用地供应计划》明确，全年计划供应总量约7255.61亩，这一规模充分考虑了城市发展的实际需求与土地资源的可持续利用。从供应结构来看，工业用地以1885.33亩（占比25.98%）居于首位，凸显界首坚持以产业带动发展的战略定力；而居住用地以1758.11亩（占比24.23%）紧随其后，体现出在推进以人为核心的新型城镇化过程中，对住房保障和房地产市场稳定供应的高度重视。
此次成交的【2025】-26号地块，正是年度住宅用地供应计划中的一部分。地块容积率不大于1.8，适合打造舒适宜居的中密度社区，契合当前市场对品质居住的需求。而其成功出让，也反映出界首在土地资源配置上的精准与高效：一方面严格遵循“有保有压”原则，优先保障重点产业和民生项目用地；另一方面积极发挥市场机制，所有经营性及工业用地均通过招拍挂公开出让，确保过程公平、透明。此外，交通运输（1351.24亩）、公用设施（1046.87亩）等用地占比也较高，说明界首正持续完善城市基础框架和功能配套，为长远发展筑牢根基。
从地块位置看，位于龚庄西路与鑫汇路交汇处，预计将受益于周边逐步成熟的交通路网和生活服务设施。这类地块的推出与成交，不仅是落实年度供地计划的关键步骤，也为市场传递出界首城市空间拓展和区域价值提升的明确信号。
NO.2｜贰
人口目标81万、城镇化率66.5%，界首发展迎来多重利好
土地市场的活力，源于城市基本面的坚实支撑和未来成长的巨大潜力。《界首市国土空间总体规划（2021-2035年）》为界首确立了清晰的发展路径和目标。根据规划，至2035年，界首市域常住人口预计将达到81万人，城镇化率提高至66.5%，中心城区聚集约40万人口。这一人口增长趋势，意味着未来十年界首将持续释放住房、消费和公共服务需求，为城市发展注入强劲动力。
在产业层面，界首坚持“产业强市”定位，积极融入长三角一体化发展格局，重点承接产业转移、强化区域协同创新。近年来，界首经济表现亮眼，2020年人均生产总值已位居阜阳市首位，并获批建设国家创新型县（市）。规划提出的“一核双环”产业空间格局，将进一步推动工业集聚和转型升级，为人口吸纳和居民收入增长提供坚实保障。
交通与配套的持续完善，同样是重要利好。界首目前已进入“高铁时代”，并规划有通航机场、港口码头和“三纵四横”干线路网，显著提升了区域连通性和物流效率。公共服务方面，规划强调构建分级配置、均衡覆盖的服务体系，包括教育、医疗、文化及商业设施等。例如，中心城区计划布局81所幼儿园、10处医疗设施，以及城市级、片区级商业中心，这些举措将共同推动城市承载力和生活品质迈上新台阶。
生态与文化是界首的另一张名片。依托沙颍河、泉河等水系，城市着力构建“水绿相融”的生态格局，同时挖掘彩陶、书会等非物质文化遗产，推动文旅融合和特色风貌塑造。这一切，都在不断提升界首的吸引力和辨识度，让“平原水乡、生态宜居”的城市愿景加速照进现实。
NO.3｜叁
稳健土地市场助推城市未来，界首价值正在重估
本次地块的成功出让，是界首市国土空间总体规划和年度供地计划协同落地的一个生动缩影。从供地结构到区域布局，从产业战略到人口目标，均体现出界首对城市发展节奏的精准把握和长远谋划。恒新建设作为本土企业，此次摘地既表达了对界首未来发展的坚定信心，也预示着城市建设将与本土资源更深度结合。
第一房智库观点：
界首正处於城镇化与产业化双轮驱动的发展新阶段，人口增长、交通升级和配套完善将持续赋能土地及房地产市场。当前供地策略兼顾产业空间与居住需求，为市场健康运行奠定了坚实基础。随着规划蓝图逐步变为现实，界首的城市价值和区域竞争力有望进一步提升，值得市场持续关注与期待。
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