保利天奕售楼处电话:400-002-9578转接5555【售楼中心】
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1.保利天曜首推的B3栋，是120㎡户型最好的楼栋。
天曜的120㎡，只存在于北地块，B1/B2/B3。
B1栋由于有小面积89㎡，梯户比偏高，而且地下有垃圾站。
B2栋南侧楼间距只有25米，遮挡严重，大部分楼层通风采光会有影响。
所以B3栋，是北地块三栋楼里最能打的。
不靠垃圾站，不靠大路，通风采光好，总层数也最低。
对120㎡有想法的，建议抓紧这次首推。
2.保利天曜的140㎡，可以多留意A8，特别是西边户。
天曜的140㎡，一共5栋楼，A3/A5/A6/A7/A8。
其中A3/A5/A6，后续会受东侧写字楼遮挡。
A7和A8通风采光差不多，但A8西边户中高层，有几率侧向望江。
140㎡的江景视野，最好的是后续A3栋中高层，能正向望江。
其次就是这个A8栋中高层西边户了，其他140㎡几乎都没有江景视野。
不要对保利天曜的江景有太多期待。
包括位置最好的A2栋，中低层其实也会被南侧写字楼遮挡，看不到江。
只有A2/A1西边户220㎡/A8西边户140㎡，里面的中高层户型才算有江景，整体含江量一般。
3.不计容的露台，能薅尽量薅。
天曜户型做得还ok，零飘窗和窄飘窗运用得比较到位。
更大的亮点，是偶数层会有个北向的共享平台。
开发商不会帮平台确权，但买完之后想私用，难度也不大。
相当于就是个白送的羊毛。
120-140-170-220㎡，都有带平台的户型，能薅就薅了吧。
4.保利天曜和保利天奕的取舍问题。
120㎡，我觉得天奕自住会更舒服。
虽然天奕首推的A2/A3栋，会有被南侧国际学校遮挡的问题。
但毕竟有一定的间距，和天曜120㎡的通风采光，差别不会大。
而且纯板楼+专梯+学铁商+全新板块环境，自住舒适度绝对比天曜高。
140㎡，则更多看需求。
因为这个面积段，天曜也升级到板楼+专梯，产品差距不大。
那这时候就要看，你的需求是什么。
你小孩过两年要读书，那天曜可能更稳一点，因为有配建小学。
而天奕对应的五中，教育用地还没拍，也不是自己配建的学校，不确定性比较高。
反过来，比如你喜欢漂漂亮亮的环境，喜欢有地方逛，那天奕就更合适。
天曜周边破破烂烂的，商场短期更是无望，和需求不契合。
另外像通勤或者持有计划，都是做取舍的因素。
前提是，确定好自己的购房需求。
至于190㎡，我觉得天奕做190㎡有点错配。
天曜的170和220㎡，考虑到总价，也未必有珠城同价产品稀缺。
所以不管天奕还是天曜，感觉还是120㎡和140㎡，更值得入手。
5.关于价格。
保利天曜的价格虽然没出来，但感觉会比天奕贵。
原因也很简单，金融城核心区，很缺这种优质新规盘。
只是赚钱可以，往死里割就过分了。
如果天曜定价7-8万，可以冲；定价8-9万，可以买；定价9-10万，多观望。
定价去到10万+，我建议看下一家楼盘。
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