万科和万达，要对簿公堂了。
近日，据天眼查显示，万科旗下海南万骏管理服务有限公司以合同纠纷为由，起诉万达集团、万达地产及王健林，案件将于11月3日在上海二中院开庭。
这距离王健林9月被限高仅过去了不到一个月，彼时限高令仅维持几天便因“执行层面信息不对称”而撤销。
而这次万科的起诉，无疑是让危机中的王健林和万达雪上加霜。
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从“万万联合”到法庭对峙
万科与万达这两家企业之间的纠纷起源，可以追溯到2019年。
2019年，万达与长春市政府签订战略合作协议，万达集团董事长王健林宣称要投200亿元开发“长春国际影都”项目。
2020年3月，由万达地产集团全资控股的长春北方影都投资公司斥资近91亿元摘得长春市净月开发区16宗地。
长春北方国际影都项目涵盖影视拍摄基地、文旅综合体、国际生态住区等六大业态。
为推进项目开发，2020年7月万达引入万科作为合作伙伴。
万科通过旗下控股的海南万骏管理服务有限公司，以增资方式入股长春北方影都投资有限公司，持股15%，同时万科先后两次支付了合作款共50亿元。
彼时，万达有地，万科有钱，双方就这么各取所需的合作，一度被视作“地产+文旅”跨界联姻的行业典范。
然而，2021年房地产寒冬来袭，万科出于种种原因考虑，决定提前终止合作。
万达也返还了万科52.4亿元资金，但双方在投资款善后问题上存在分歧，由此引发了财务纠纷。
2023年6月5日，大连万达商管新增两则股权冻结信息，合计被冻结股权数额约19.79亿元，冻结期限长达三年，冻结原因系财产保全。
三天后万达集团在官网发布声明回应此事，提及“万达地产与某企业在长春一大型项目存在约10余亿元财务纠纷”。
虽未直接点名合作方，但结合双方合作背景，外界普遍猜测该“某企业”正是万科。
至此，万达与万科围绕长春国际影都项目的合作裂痕，彻底从私下博弈走向公开对峙。
时隔两年多，双方再度走向对簿公堂，背后是两大房企当下面临的债务压力和资金流短缺。
从强强联合到各自保命，不过是行业周期下的现实选择。
2
王健林的至暗时刻
就在前不久，2025年9月，王健林被“限高”的消息冲上了热搜。
相关信息显示，大连万达集团股份有限公司及其法定代表人王健林被限制高消费。
关联案件审理流程显示，此前大连万达集团、万达地产集团有限公司、王健林等被强制执行1.86亿，执行法院为甘肃省兰州市中级人民法院。
案件立案于7月16日，与武汉文旅项目纠纷有关。
不过限高状态仅维持几日后就撤销了，有知情人士称，双方一直在通过多种方式协商解决，此次事件“或是在执行层面信息不对称导致”。
尽管如此，万达的危机并未完全解除。
截至目前，大连万达集团还有10条被执行人信息，被执行金额约52.63亿元。单笔执行金额均在1亿元以上，最大一笔超过24亿元，立案时间集中在2025年。
此外，万达名下还有47条股权冻结信息，历史股权冻结信息10条，股权分布在旗下数家关联企业。
不难看出，万达和王健林压力不小。
3
财富缩水820多亿元
为填补资金窟窿，王健林开启了“卖卖卖”模式。
比如，作为万达集团最核心的资产，王健林近两年开始大甩卖万达广场。
特别是今年5月，万达一口气打包出售39个城市的48座万达广场，是近两年以来王健林出售万达广场动作最大的一次。
据不完全统计，2023年至今，万达已陆续出售或转让万达广场超80座。
在其他资产方面王健林也是动作频频。
2023年12月6日，万达电影发布公告称，王健林拟将其合计持有的公司控股股东北京万达投资有限公司51%股权转让予上海儒意投资管理有限公司。
此后中国儒意及旗下公司通过多次股权受让，获得了万达投资100%股权，并通过万达投资间接成为万达电影的实控人。
2025年4月，万达以24.97亿元价格，向同程旅行出售万达酒店管理公司。
2025年，7月，万达拟转让快钱金融30%股权。中国儒意发布公告称，拟以2.4亿元的价格收购，分三期支付。
除了直接出售资产，引入战略投资者也是万达化债的重要举措。
2024年3月，大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议。
这5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。
根据最新发布的《2025新财富500创富榜》，王健林父子今年的财富为588.1亿元。
与上年的1408.4亿元相比，短短一年时间里大幅缩水820多亿元。
据不完全统计，截止目前，万达集团及王健林目前所拥有的资产包括大连新达盟40%股权、约200座万达广场，以及万达体育等。
不过俗话说，瘦死的骆驼比马大，只要王健林手中还有筹码，一切或许还有转机。
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