代表克而瑞业务板块广佛团队观点，仅供参考
今早（20日），国家统计局公布了2025年9月份70个大中城市商品住宅销售价格变动情况：
2025年9月份，70个大中城市中，各线城市商品住宅销售价格环比下降，同比降幅继续呈收窄态势。
9月份，一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.3%，降幅比上月扩大0.2个百分点，二手住宅销售价格环比下降1.0%，降幅与上月相同。
广州方面，9月新建商品住宅销售价格环比下降0.6%，二手住宅销售价格环比下降0.8%。
在传统购房旺季的带动下，克而瑞数据监测显示，9月广州商品住宅成交规模得以维稳。
10月已迈入下半程，广州楼市最新表现如何？“银十”能否如期而至？
01
随着购房旺季的持续发酵，购房者入市积极性提升的带动下，克而瑞数据监测显示，10月前半月（截至15日），广州商品住宅成交2241套，环比9月前半月（截至15日）增长17%。
在周度表现上，克而瑞数据监测显示，第40周（10.6-10.12）广州商品住宅成交1357套，环比39周（9.29-10.5）上涨7%，也是近一个月来网签量最高的周度。
具体到区域成交上看，克而瑞数据监测显示，10月前半月（截至15日）除海珠、番禺、越秀，三区成交规模环比9月前半月（截至15日）有所回落外，其余区域成交规模环比持平/上涨。
还可以看到，天河区得益于珠江天河都荟的集中网签，10月前半月（截至15日）成交规模环比9月前半月（截至15日）翻倍增长；其次是白云区，环比9月前半月（截至15日）增幅达到了61%，成交主力项目为雍云邸；从化区亦有50%的环比涨幅。
开盘加推方面，克而瑞数据监测显示，今年双节期间（2025年9月27日-10月8日）广州楼市共有16次推新，同比减少5次，推新套数1993套，同比减少41%，去化率17%，去化水平明显好于去年同时期。
节后市场市场热度回落，仅保利天曜一盘推新，整体去化一般。
02
价格方面，克而瑞数据监测显示，在高性价比项目集中网签带动下， 10月前半月（截至15日）广州商品住宅成交均价30808元/㎡，环比下跌2%。
白云、南沙、天河三区商品住宅成交均价环比9月前半月（截至15日）降幅依次位列十一区前三。
克而瑞数据监测显示，10月前半月（截至15日）南沙区2万元/㎡以下单价段商品住宅成交占比环比9月前半月（截至15日）扩大14%，达到了40%，成交主力项目为科苑壹号。
白云区同样如此，2万元/㎡以下单价段成交占比环比9月前半月（截至15日）扩大13%，成交主力项目为保利珑玥公馆。
天河区10月前半月（截至15日）4-5万元/㎡单价段商品住宅成交占比65%，环比9月前半月（截至15日）扩大24%，成交主力项目为珠江天河都荟。
那么，10月前半月（截至15日）各区项目网签均价“天花板”花落谁家呢？
可以看看到，全市有两个区域项目成交均价最高突破10万+/㎡，方圆·滨江壹号拔得头筹，10月前半月（截至15日）成交均价114260元/㎡，为所有项目最高。
在板块表现上，克而瑞数据监测显示，10月前半月（截至15日）剔除掉无网签的18个板块后，录得65个网签的板块中，单价10万+/㎡板块有1个，环比上月减少2个，高于全市成交均价的板块有27个，环比上月减少2个，金融城板块以100027元/㎡登顶，成交主力项目为保利天曜。
另一方面，克而瑞数据监测显示，10月前半月（截至15日）录得65个网签的板块中，单价2万元/㎡以下、2-4万元/㎡板块数量相等；均有22个，其中2-4万元/㎡板块数量环比上月减少2个，成交主力板块为白云湖板块；同样减少的还有10万+/㎡板块、单价4-6万元/㎡板块，均减少1个，其余保持不变。
从各板块成交均价环比变化情况上看，克而瑞数据监测显示，剔除掉网签套数小于10的板块后，全市有20个板块成交均价环比上月有所增长，在环比增幅TOP10的板块中，知识城板块与永宁街道得益于板块内高价别墅项目的网签带动了板块均价的回升，其余板块均价回升主要原因在于板块网签量的堆高，从而带动板块均价上升。
下附2025年10月前半月广州83板块房价地图
01
天河区
02
海珠区
03
荔湾区
04
越秀区
05
白云区
06
黄埔区
07
番禺区
08
南沙区
09
花都区
10
增城区
11
从化区
经过十余年淬炼，克而瑞从行业数据延伸到泛地产数据，通过与上下游产业运营商的互动和渗透，最终形成一个完整的房地产大数据生态圈。依托中国房地产住宅信息服务平台（CRIC）和中国房地产资管信息服务平台（CAIC）的支持，克而瑞业务覆盖住宅开发、不动产运营、物业社区等房地产领域。创新研发产品中国房地产决策咨询系统、投资决策系统、栅格地图系统、GoingData、易客达、金融数据系统、资产管理系统、商办数据系统、租售系统、文旅系统、康养系统、产城系统、物管系统等，为大量房企提供了决策依据。
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