科统板块，沣东的核心。
今年迎来了重磅利好：西安国际足球中心的投用。
同时，这个板块还吸引了一大批重磅产业项目落地。
只不过由于板块内目前没有在售楼盘，因此从地产的角度来讲，关注度、热度较低罢了。
如今，这个板块迎来了2宗优质地块的供应！
01
楼面地价6600元/㎡+
FD3-8-32宗地，位于沣东新城科统片区沣东三路以北、西周大道以东、规划十四路以南、科源四路以西，土地面积80.96亩，土地用途为住宅，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面134802平方米。
FD3-8-35宗地，位于沣东新城科统片区沣东四路以南、西周大道以东、科源四路以西，土地面积44.93亩，土地用途为住宅，容积率2.0-2.5，建筑密度不大于20%，绿地率不小于35%，计容建面74805平方米。
上述2宗地挂牌起始价分别为89350万元、49980万元，挂牌时间为2025年10月20日至11月19日。
按照挂牌起始价计算，折合地价分别为1103.63万元/亩起、1112.4万元/亩起，楼面地价分别为6628.24元/㎡起、6681.32元/㎡起。
从这两块地所处的位置来看，属于沣东科统板块复兴大道以西区域，其周边资源的优势主要集中在四个方面：
第一，交通优势。
这两块除了距离地铁16号线细柳营站只有几百米之外，还紧邻规划中的11号线，11号线将与16号线在细柳营站换乘。同时，地块西侧不远处就是西安西站，这是西成高铁上的一个站，从这里乘坐高铁到西安北站仅有10余分钟，向南可以直达汉中、成都等城市。
第二，产业优势。
产业，是沣东科统板块最核心的优势，整个板块以总部类、研发类企业为主，此次出让的这2宗地块旁边就聚集有视源股份西北总部、航空工业自控所智能传感产业基地、盛弘电气西北总部及研发制造基地、斯莱克西安研发中心及产业孵化基地等，这意味着板块发展更具后劲。
第三，教育资源。
沣东科统板块目前已经有沣东第一小学、沣东第一初级中学投入使用，其中沣东第一小学由高新一中沣东中学进行委托管理，沣东新城第一初级中学由上海世外教育集团委托管理。
第四，生态资源。
除了紧邻的复兴大道中央绿廊之外，这两块地向西不远处就是沣河，公园生态资源优势也是非常明显。
上述四大优势，再加上周边的西安国际足球中心、健行体育(科统馆)等文体资源，进一步提升了整个板块的价值。
02
金湾、沣业、沣朗等在周边有土地储备
整个科统板块的开发用地基本是以产业用地为主，整个板块的住宅用地少之又少。
在过去这么多年时间里，整个科统板块实际上只开发过3个商品住宅项目，分别是：沣华熙城、绿地新里城（一期、二期）、天地源兰樾坊。
因此，从楼市热度的角度来讲，整个科统板块的热度其实并不高，只不过上述几个项目的入市销售正好赶上市场火爆的时候，因此实现了快速去化。
而目前，在沣东科统板块有土地储备的主要是西咸中央商务区公司、金湾地产、沣业地产、沣朗置业。
西咸中央商务区公司主要承担的就是大轴线沿线的开发，因此其目前在科统板块的土地储备是最多的。除了沣东一初西侧的沣东时光序之外，其还储备有西安国际足球中心东侧2宗商务/商业地块、2宗住宅地块。
金湾地产、沣业地产，今年5月份则分别摘得科源一路西侧、沣东三路以北、沣东四路以南75.49亩、70.28亩地块，楼面地价在6500元/㎡左右。
西安沣东控股旗下的西安沣朗置业有限公司，则在去年9月份摘得了秦创原·科创智慧园北侧79.24亩地块，容积率2.5，楼面地价6496.62元/㎡。
由于上述地块都是平台公司摘得，因此其推进的速度是比较慢的，很多地块摘地后迟迟未开发。
因此，我们还是期待能够有其它房企能够进驻这个板块，实现项目更快速的开发，提升区域热度的同时，也使得板块建设速度加快。
此次这2宗地块供应后，沣东科统板块可以供应的住宅地块，就只剩下西安国际足球中心东北侧6宗地，以及沣东时光序南侧1宗小幅地块了。
整个科统，可以供应的住宅地块不多了。
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