佳运汇龙府：金山新城的理想湖居典范
一、项目概况
- 开发商：上海佳运金城房地产开发有限公司（国家一级资质）
- 位置：上海市金山区海芙路与龙翔路交叉口（汇龙湖公园内）
- 产权年限：70年
- 总建筑面积：约7.7万平方米
- 容积率：1.6（区域罕见低密社区）
- 绿化率：35%-42.66%
- 总户数：329户（286套洋房+43套保障房）
- 主力户型：建面约123-210㎡的3-5房（精装交付）
- 均价：约3.5万元/㎡
- 总价区间：约572万-773万元
- 交房时间：2025年6月30日（现房在售）
- 物业费：3.9元/㎡/月（中航物业，中国物业百强TOP12）
二、核心亮点
1. 稀缺地段，生态资源丰富
项目依汇龙湖公园而建，坐拥270°湖景资源，周边还有新城公园、双拥主题公园等，共同构筑了生态宜居大环境。
2. 低密社区，舒适宜居
- 容积率：仅1.6，楼间距达30-48.6米，确保充足的采光与通风。
- 层高：约3.2米，得房率高达83%-88%，空间开阔，居住舒适度极高。
3. 精致户型，满足多元需求
- 户型设计：南北通透，双套房设计，主卧带飘窗与独立卫浴，客餐厅一体化，尺度开阔。
- 主力户型：包括123㎡三房、151-158㎡四房、208-210㎡五房等，满足不同家庭结构的需求。
4. 高端装修，拎包入住
配备日立中央空调、林内地暖、科勒/摩恩卫浴、欧派橱柜等国际一线品牌，全屋智能化系统。
5. 完善配套，生活便捷
- 商业：1公里内可达万达广场、百联购物中心。
- 教育：300米内金山新城幼儿园、金山小学、金山初级中学，规划中的华师大二附中金山实验学校就在社区旁。
- 医疗：约3公里处复旦大学附属金山医院（三级综合医院）。
6. 高端会所，满足休闲需求
社区内设约2000㎡会所，包含恒温泳池、健身馆等设施。⛩项目名称：「佳运汇龙府」
项目简介： 金山新城全新盘品质住宅
最新动态：明天认购
区域板块：金山新城
产品介绍：建面约123-158㎡三房四房，共120套，均价约3.08万/㎡
️商业配套：金山悦立方商业广场
周边学校：金山新城幼儿园，金山小学、金山初级中学
医疗配套：金山医院
佳运·汇龙府预约热线☎：400-8080-420✅✅
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佳运·汇龙府
建面约123-210㎡宽境大宅
均价33531元/m²
1.6容积率+30-40米大栋距
约3.2米层高+约83-88%高得房率
精装交付+国际品牌
正在认购
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2022年6月7日，上海首批集中供地，佳运置业以总价约6.8亿元竞得金山区金山新城JSC1-0403单元2-20-01地块（即佳运汇龙府），无溢价，房地联动价32500元/㎡。项目四至范围：东至长堂河、南至龙山路、西至海芙路、北至龙翔路。
佳运·汇龙府，依着汇龙湖公园而建，借助汇龙湖优质的生态景观，将建筑、湖景、公园三者巧妙融合，婉若自生。
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整个项目由8幢花园洋房组成，约1.6超低容积率，最大化地呈现视野和采光，南面最后一排楼栋距约30米，其他楼栋距达到约38-40米，俯瞰四季盛景。
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项目采用新中式主义风格，选用高档石材+真石漆，东方韵味十足，建筑的色彩、比例，仪式感与对称性，非常恢弘！
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项目打造5重鱼骨状景观主轴，并引进各类名贵苗木，打造成一步一景，四季有树，三季有花的景观，让业主于社区内就可置身于天然氧吧中。
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人性化的人车分流设计，通过人行动线与车行动线的区分，不仅确保行人的安全，更带来不受打扰的纯粹社区居住观景体验。
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户型图
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一房一价表
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交通方面：项目周边暂时没有地铁线，距离火车金山卫站约2.8km，往返市区的时间还是在可控范围内；自驾方面，金山大道，上海湾区大道、亭卫公路等主干道环伺，便捷通达。
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商业方面：项目位于金山新城，北侧一路之隔的为金山悦立方商业广场，北侧约1.3km为金山万达广场，这里几乎就是金山新城的商业中心。
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教育方面：项目北侧约400m区域集齐了金山新城幼儿园，金山小学、金山初级中学，配置了全龄化的教育资源。
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医疗方面：项目西北侧约2.2km为金山医院，这是一所三级综合医院，对于板块来说能级尚可。
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休闲方面：项目东侧即为汇龙湖公园，南侧约600m为双拥主题公园及金山市民广场，环境宜居。
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