据悉，大虹桥徐泾板块，国展中心旁，虹桥融景4期洋房预备入市！
项目加推产品包括建面约89-139㎡洋房，共计146套；建面约94-147㎡底跃，共计36套。
售楼中心电话：400-8123-224（温馨提示：本项目参观样板间采取预约制，为了不耽误您的行程，过来参观请提前来电进行预约看房或咨询项目详情）
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最新户型图独家首发：
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项目位于大虹桥商务区。直线距离国家会展中心约1公里（数据来自百度地图测距，仅供参考），3公里内坐拥约11万方夏都小镇、约50万方蟠龙天地、约6.2万方虹桥天地、约43万方虹桥天街等超百万方商业地标IP配套，国际名校、科创产业、多维轨交、医疗配套等资源环绕。
虹桥融景社区已经基本实景呈现，待售的洋房也是准现房状态。
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项目社区采用五重景观层层叠进，真石假山造景，承延墅区臻贵肌理的雅趣园林，引入自然河流，打造三面环水的滨水谧境，无界相融生态绿境，将社区、建筑、河流串联的相映成趣，自然围合，移步景异，营造极具魅力的惬意日常。
项目这批洋房精装交付，精选西门子厨卫家电，一线品牌（或同等品牌）实用收纳橱柜，将实用性融入日常的每一寸空间中，百变灵动空间，满足全龄家庭成员生活所需，更为精致生活带来万千美好享受。
地下室层高约3.6米，首层层高约3.5米，2-6层约3.1米层高，空间拉伸感越强，给人的视觉体验也更开阔、立体， 南北通透，引更多清风阳光，跃升居住者的生活质量。
双首层全明围合、通风车库，与首层庭院之间保持最融洽、亲密的相处方式，颠覆了传统地下车库的灰暗、压抑的场景，而是通过科学的自然采光设计；双首层避免地下空间的暗沉，让“自然”流入地下。
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一、限购政策
- 区域差异化限购
- 外环外：符合条件的居民家庭（含沪籍、非沪籍连续缴纳社保 / 个税满 1 年）购房不限套数，成年单身人士按家庭政策执行
。例如，非沪籍单身人士只需 1 年社保即可在外环外购买多套住房。 - 外环内：沪籍家庭限购 2 套，非沪籍家庭需连续缴纳社保 / 个税满 3 年限购 1 套
- 特殊区域：临港新片区、嘉定、青浦等六大新城的非沪籍人才购房社保年限可进一步缩短至 1-2 年。
- 非沪籍购房条件
- 外环外：社保 / 个税满 1 年，不限套数；外环内：社保 / 个税满 3 年，限购 1 套
- 持上海居住证且积分达标（120 分）的非沪籍家庭，社保满 3 年可享受沪籍同等购房待遇。
- 单身人士政策成年单身人士（含离异、丧偶）按家庭限购政策执行，即外环外不限购、外环内限购 2 套（沪籍）或 1 套（非沪籍满 3 年社保）
二、贷款政策
- 商业贷款
- 利率：不再区分首套和二套，由银行根据市场情况定价，但实际执行中首套利率通常为 LPR 减 45 个基点（3.05%），二套为 LPR 减 41 个基点（3.09%）
- 首付比例：首套最低 15%，二套最低 25%；临港新片区等特殊区域二套首付可降至 20%。
- 贷款额度：银行根据还款能力、信用状况等综合评估，无固定上限。
- 公积金贷款
- 额度提升：首套最高可贷 184 万元（购买二星级及以上绿色建筑上浮 15% 至 211.6 万元），多子女家庭首套最高 216 万元；二套最高 149.5 万元
- 首付比例：首套 20%，二套 25%；特殊区域二套首付 20%。
- 灵活使用：可提取公积金支付首付，且不影响贷款额度计算（“又提又贷”）
三、房产税政策
- 非沪籍家庭优惠
- 新购首套住房暂免征收房产税；第二套及以上住房按人均 60 平方米免税面积扣除，超出部分按 0.4%-0.6% 税率征收
- 持有上海居住证不满 3 年的购房者，可先缴税，满 3 年后申请退税
- 沪籍家庭政策已有住房基础上新购住房，合并计算家庭全部住房面积，人均超 60 平方米部分征税，税率同上。
- 人才专项优惠高层次人才、重点产业紧缺人才及居住证满 3 年的非沪籍家庭，新购首套住房免征房产税，二套及以上按人均 60 平方米免税
四、普通住房认定标准
- 面积与价格限制
- 单套建筑面积≤140 平方米；
- 实际成交价≤同级别土地住房均价的 1.44 倍，具体为：内环内≤450 万元 / 套，内外环间≤310 万元 / 套，外环外≤230 万元 / 套。
- 普通住房可享受更低的首付比例（如商贷首套 15%）和税费优惠。
五、其他政策
- 多子女家庭支持
- 可增购 1 套住房，公积金贷款额度上浮 20%（首套最高 216 万元），并优先选房。
- 房产税计算时，多子女家庭可按实际人口增加免税面积
- 绿色建筑激励购买二星级及以上绿色建筑住房，公积金贷款额度上浮 15%，且可享受优先审批
- 以旧换新补贴符合条件的家庭置换住房可享受最高 500 万元补贴，具体细则由各区制定。
- 离婚购房政策
- 离婚后购房不再追溯离异前家庭房产套数，即离异后单身人士可按个人限购政策执行。
- 银行对离婚一年内购房的审核仍较严格，可能要求提供离婚协议、财产分割证明等。
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