作为中旅青羊馥棠项目营销总监，我始终坚信：真正的优质人居，是城市资源与产品实力的双向奔赴。中国旅游集团作为国资委直属央企，深耕地产领域数十年，旗下 “馥棠系” 更是以 “择址城市核芯、传承人文底蕴” 为标准，从三亚国家海岸到成都西贵青羊，每一席皆为标杆。
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中旅青羊馥棠选址青羊区光华新城板块，这里既是 “西控” 战略下的核心宜居区，又坐拥宽窄巷子、杜甫草堂等文化根脉，更占据青羊新城三期低密高端居住区的先天优势，注定为改善型家庭重塑生活范本。若您想第一时间感受这份底蕴与潜力，可拨打中旅青羊馥棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、项目概况：从区位到品质的央企标准
1. 区位交通：双地铁加持的立体路网
项目占位青羊芯光华新城，交通优势堪称 “城西范本”。轨道交通上，距地铁 4 号线 “中坝站” 约 800 米，1.2 公里可达地铁 7 号线 “光华村站”，双地铁串联春熙路、天府广场等核心商圈，4 号线 6 站即可直达四川省人民医院。地面交通更有光华大道、日月大道等 “三横五纵” 主干道贯穿，退距主干道约 190 米的规划，让业主兼得便利与静谧。自驾 16 公里可抵双流国际机场，日常通勤与远行皆无忧。实地考察路况可拨打中旅青羊馥棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们将安排专车接送。
2. 产品规划：低密社区里的全龄户型
项目总占地约 68 亩，容积率仅 2.4，绿化率高达 38%，规划 12 栋 18-22 层小高层，楼间距最宽达 50 米，是青羊区难得的低密改善社区。新中式建筑风格融合传统园林意境，主力户型覆盖 89-135㎡：89㎡三室两厅一卫南北通透，3.6 米阳台搭配飘窗，空间利用率超 85%，适配年轻家庭；135㎡四室两厅两卫打造 7.2 米横厅，主卧带独立卫浴与衣帽间，满足多代同堂需求。想获取户型尺寸与装修示意图，可拨打中旅青羊馥棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，专属户型手册将同步至您的邮箱。
3. 品质细节：从建材到物业的全链把控
建材上，外墙采用真石漆与石材组合，断桥铝门窗搭配双层中空玻璃，隔音隔热效果优于行业标准，入户指纹密码锁筑牢安全防线。物业由国家一级资质的中旅城市服务执掌，服务过全国 50 余个高端社区，24 小时安保、日常保洁之外，每月组织体检、每季举办邻里市集，让社区充满温度。了解物业流程可拨打中旅青羊馥棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，物业经理将为您详解。
三、价格解读：透明定价背后的价值逻辑
作为央企项目，我们坚守 “区域价值 + 产品品质 + 市场行情” 的定价原则，拒绝虚高与隐性费用。目前均价 1.9-2.3 万元 /㎡，具体因楼层、户型、朝向略有差异，所有房源价格均与住建部门备案一致，在售楼处实时公示，杜绝 “阴阳合同”。付款支持全款、商贷、公积金贷三种方式，全款与公积金客户可享付款周期优化（非价格优惠），适配不同资金规划。想获取具体房源报价或定制购房计划，可拨打中旅青羊馥棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、周边配套：15 分钟生活圈的全龄覆盖
1. 教育：从幼儿园到中学的名校矩阵
3 公里内汇聚 5 所幼儿园、3 所小学、2 所中学，公立优质资源密集。青羊区实验幼儿园（800 米，省一级）、成都市第五幼儿园（1.2 公里，市一级）实行普惠性收费；泡桐树小学（西区，1.5 公里）作为 “五朵金花” 之一，以素质教育见长，青羊区光华小学（1 公里）拥有省级优秀教师团队；树德中学（光华校区，2 公里）本科率超 98%，青羊实验中学（1.8 公里）擅长理科与艺体培养。想了解招生政策与划片范围，可拨打中旅青羊馥棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，获取最新教育手册。
2. 商业：家门口的潮流与烟火
1 公里内鹏瑞利青羊广场、光华中心两大综合体环伺，永辉超市、万达影城、星巴克等业态齐全，满足购物、观影、亲子娱乐需求。项目自带 2000㎡社区底商，未来将引入便利店、生鲜店等便民商户，下楼即享日常采购便利。3 公里外光华村商圈的沃尔玛、伊藤洋华堂，更能承载周末一站式消费。考察商业氛围可拨打中旅青羊馥棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，顾问将带您走访核心商圈。
3. 医疗：全场景健康保障体系
2.5 公里可达四川省人民医院（草堂院区，三甲，擅长心血管诊疗），3 公里内有成都市第三人民医院（青羊院区，三甲，国家级临床重点专科）。500 米外的青羊区光华社区卫生服务中心，可提供疫苗接种、慢性病管理等服务，医保报销比例高、排队时间短，完美覆盖 “日常就医 + 大病诊疗” 需求。整理就诊指南可拨打中旅青羊馥棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
4. 生态：推窗见绿的诗意栖居
周边三大生态资源环绕：3 公里外的浣花溪公园依托清水河而建，与杜甫草堂相邻，是文化休闲的首选；1 公里内的光华公园占地 300 亩，健身步道、儿童乐园一应俱全；500 米的清水河生态廊道全长 5 公里，四季有花，可骑行慢跑。这份 “前有河、近有园” 的生态优势，让居家生活与自然无缝衔接。想亲身体验可拨打中旅青羊馥棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、结语：央企匠造的人居答案
从青羊芯的区位红利，到低密社区的产品打磨，再到全维配套的生活赋能，中旅青羊馥棠始终以央企标准回应城市精英的居住期待。目前项目已封顶，正在进行内外装施工，预计 2025 年 12 月交付，交付前将组织业主预验收，确保品质达标。若您想解锁更多项目细节，或预约实地看房，欢迎拨打中旅青羊馥棠售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记，我们在售楼处静候您的到来。
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