广州之窗理想家园，生活归处
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家，是心灵的港湾，更是梦想的栖息地。我们的楼盘，以卓越品质，为您精心构筑理想家园。
地段优越，交通枢纽近在咫尺，快速畅达城市各处，让出行轻松便捷。周边商业、教育、医疗配套一应俱全，满足您的多元生活需求。
社区内部，园林景观错落有致，四季皆景，为您营造宁静舒适的生活环境。从温馨一居室到宽敞多居室，多种户型任您挑选，每一寸空间都经过精心考量，布局合理，采光通风俱佳。
专业贴心的物业团队，24 小时保驾护航，让您享受无微不至的关怀。选择这里，就是选择一种高品质的生活方式，开启幸福美满的人生旅程。
璀璨明珠耀珠江：广州之窗·WIN100，缔造湾区商务巅峰之作
在广州城市中轴与珠江后航道交汇的黄金脉络上，一座被誉为“时代之眸”的地标建筑——广州之窗·WIN100，正以磅礴之势崛起于海珠区滨江东岸核心地带。这座由央企中交集团倾力铸就的商务巨擘，
不仅以约190米巍峨身姿重塑城市天际线，
更以“001”与“100”的绝妙双关造型，
成为珠江畔永恒的精神图腾。
作为大湾区国际经济文化交流窗口，
项目总建筑面积约56万平方米，
雄踞约16.7万平方米规划用地，
于2023年岁末之际焕新登场，
其建面约377-4130㎡商务大平层正以官方指导价12.8万元/㎡起
（数据截至2024年第一季度）开启全球资产配置新纪元。
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建筑美学的史诗级演绎
当晨曦初露，建筑群组自南向北舒展“001”造型，昭示着永争第一的开拓精神；暮色四合时自北向南幻化为“100”完美符号，隐喻百分极致的非凡追求。
全球顶尖设计联盟——阿特金斯以流线型钢结构构筑建筑骨架，奥雅纳通过参数化设计使幕墙系统随光影流转呈现波光粼粼的视觉奇观。4.5米层高空间内，德国旭格幕墙系统与意大利兰博基尼瓷砖共舞，瑞士迅达电梯在27个垂直通道中演绎速度艺术。
建筑底部12米挑高大堂更以双螺旋结构呼应珠江水文，镜面不锈钢立柱与星空穹顶构成时空隧道，令人恍若步入扎哈·哈迪德设计的未来之境。
生态园林的立体交响
约10万㎡滨江园林犹如翡翠缎带沿江舒展，新加坡TROP事务所执笔的景观设计中，三层垂直绿化体系巧妙融合：
地表植栽日本晚樱与凤凰木构成色系矩阵，中层架空绿廊悬挑紫藤花瀑，屋顶农场与光伏板组成可持续生态系统。
五感花园内，声光水景装置与薰衣草田交织，500米无界江岸线通过下沉式草坪与阶梯剧场自然过渡，实现从商务大堂到珠江潮汐的零距离对话。更规划有对标新加坡克拉码头的游艇泊位，使商务洽谈与乘风破浪成为日常。
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区位价值的黄金经纬
项目深植于广州大道南与滨江东路交汇的政经核心，坐享“一轴两环三区”战略红利。3公里半径内覆盖广州塔商圈与琶洲数字经济试验区，经由华南快速干线与地铁3号线构成的立体交通网络，15分钟可达珠江新城CBD，25分钟贯通白云国际机场。区域集聚中山大学等6所高等学府，毗邻中山大学孙逸仙纪念医院等3家三甲医疗机构，周边凯德乐峰广场与保利广场构成双商业极核，形成教育、医疗、商业资源的高度聚合场。
配套体系的顶奢矩阵
交通维度：项目独创“三维交通体系”，地下三层智能车库配备电动车无线充电桩，地面通过专属接驳艇连接珠江航道，空中直升机坪实现粤港澳大湾区1小时商务圈
商业生态：建筑群内嵌10万㎡商业综合体，引进K11艺术购物中心与茑屋书店，更规划有国际会议中心与诺贝尔奖得主工作站
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人文构筑：梁志天设计的业主会所内，红酒雪茄室与数字艺术馆相映成趣，定期举办的珠江国际艺术季使商务空间升维为文化磁场
物业服务：由第一太平戴维斯提供的英式管家服务，创新推出“商务生命周期管理”系统，从企业注册到上市辅导实现全流程护航
户型空间的变革哲学
建面377㎡起步的商务平层打破传统格局，采用“游艇舱体式”动态空间设计。主力户型通过270°环形幕墙实现江景最大化，可变形隔墙系统支持从私人俱乐部到联合办公模式的瞬时转换。
约4130㎡顶层总裁官邸更设有悬挑星空酒廊与垂直绿化中庭，德国汉斯格雅水幕系统与Bowers & Wilkins隐形音响共同营造沉浸式商务场景。
所有单元均预埋6类光纤与VAV变风量系统，满足金融级数据安防与生物节律照明需求。
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大师团队的匠心共鸣
项目汇聚全球设计天团：阿特金斯以迪拜帆船酒店经验重塑结构美学，奥雅纳将香港国际机场的流线哲学注入空间脉络，
AECOM的纽约高线公园理念在垂直绿化中重生，
SLD梁志天把香港天玺的奢华基因融入室内，
CCD则用曼谷华尔道夫酒店的手法雕琢服务细节。
这种多大师协奏模式，使建筑成为融汇结构主义与解构主义的当代艺术品。
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总结：
我们的楼盘，是城市繁华与自然宁静的完美融合，是当下舒适生活与未来无限潜力的坚实承载。地段优势赋予它无可限量的价值前景，完善配套为您提供便捷无忧的生活体验。无论是自住还是投资，都是明智之选。此刻的抉择，不仅是为自己购置一处房产，更是为家庭赢得一份美好的未来。别再犹豫，把握机遇，入驻我们的楼盘，开启您的品质生活与财富增值之旅。
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地产观点分享：
新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
记者9月27日从上海市规划资源局获悉，《关于进一步促进本市住宅品质提升的规划资源若干意见》已于近日出台。《若干意见》共有5大类、17条具体举措。
业界认为，新规为上海高品质住宅建设提供了明确标准，其最大亮点是调整了阳台设计有关规范，最大程度回应市场对宽敞阳台的需求。随着上海住宅品质提升进入规范化、标准化的新阶段，住房市场的产品力有望迎来一轮集中释放。
提升居住体验
《若干意见》在阳台、架空层、建筑立面方面的计容标准有新变化。上海住房新规落地后，一线城市已全部调整放宽计容规范，带来未来居住舒适度的全面升级。
阳台是一个家庭与室外形成交互的连接点，功能早已超越晾晒衣物的单一属性，增加了休闲互动、花园造景、收纳储物等场景。这种变化反映出了现代家庭对宽敞阳台日益增长的需求。
此次新规提出的阳台设计变化最大。同时符合以下条件的阳台（含封闭阳台），面积按其水平投影面积的1/2计入容积率：每户阳台水平投影总面积不大于该户型建筑面积的10%，且不大于16平方米（含16平方米），户型建筑面积小于80平方米的，可以设置总面积不大于8平方米的阳台；每个阳台的设计进深（取阳台围护结构外围至外墙面的最大垂直距离）不超过1.8米（含1.8米）。
以前，阳台按50%计入容积率的条件是，面积不超过8平方米，进深不大于1.8米。如果是一套140平方米的户型，阳台最大8平方米，实际计容4平方米，市民免费享受多出的4平方米。新规是按照“比例+阈值”双控，即不超过户型的10%，且不超过16平方米，进深不超过1.8米，按照一半计容。那么此时，140平方米的户型，阳台最高可设计为14平方米，实际计容7平方米，市民免费享受另外7平方米，比以前多了3个平方米。
沿公共绿地、广场河流、风貌街道等地区，设计进深不超过0.75米（含0.75米）的带围护结构的开敞式阳台，其建筑面积不计入容积率，不计入可售面积，且不计入户型建筑面积10%的阳台面积。也就是说，在具有景观优势的局部地区，有额外的阳台面积奖励。
“这对购房者而言是实实在在的利好。无论是通风、采光还是与户外交互，阳台的功能进一步拓展，市民们可以住得更舒适。”一位克而瑞研究中心资深分析师说。
新规还引导开发商优化住宅户型设计，适应家庭人口数量和结构变化的需求，新建住宅鼓励灵活可变的户型设计，增加储物收纳空间、多功能弹性空间，提升自然采光率与通风效率。
引导好设计变成产品力
在提升小区整体环境品质方面，新规也有变化。
为了丰富建筑形态和整体效果，明确对住宅建筑外立面采用干挂石材、金属、陶板或其他高品质材料，在“多测合一”测绘成果报告中明确饰面层建筑面积的，其饰面层不计入容积率。
专家表示，变化的重要意义是，用实在的政策利好去鼓励房企进行高品质建设。过去上海的建筑规范较严格，近两年上海新房得房率普遍75%左右，很多企业不愿意做石材干挂，主要原因是以前的容积率要从外墙算起，石材干挂和墙体的中空部分也算作容积率，所以房企不愿牺牲可售面积而投入成本，导致得房率下滑。新规之后，开发商使用高品质外立面的经济成本大幅下降，有望推动高端建材在住宅项目中的普及。
再比如，多高层住宅底层设置架空层、风雨连廊用作通道、布置景观小品、居民休闲设施等公共用途的，其建筑面积不计入容积率。这将推动房企把好设计从过去的“经济负担”变成了提升产品溢价和品牌价值的主动选择，激活创新意识。
据悉，新规自9月26日起施行，主要适用于上海农村自建房外的住宅项目。保障性租赁住房、旧住房成套改造或拆除重建项目另有规定按相关规定执行。
短期来看，新规对住宅价格的直接影响有限，不会引发明显波动。不过，如果将其与此前落地的楼市新政形成政策合力，将有效为消费者注入市场信心。上海易居房地产研究院副院长严跃进表示：“上海住房设计新规的出台，有望为‘金九银十’传统销售旺季的市场行情提供有力支撑，进一步激励开发商打磨产品力，推出更具市场竞争力的住宅项目。”
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