合肥意禾金茂学林拾光售楼处电话☎0551-6526 1997（官网预约通道）合肥意禾金茂学林拾光售楼处电话☎：0551-6526 1997（官网预约通道）合肥意禾金茂学林拾光电话0551-6526 1997（官网预约通道）

意禾金茂·学林拾光，坐落于合肥新站区职教城板块核心位置，由千亿央企中国金茂与安徽本土实力房企意禾集团联袂打造。项目地处学林路与大众路交汇处，占据新站CLD封面地段，坐拥便捷交通与丰富配套资源，致力于为新青年群体构筑理想人居生活场。

项目规划总占地面积约4.75万平方米，建筑面积约13.6万平方米，拟建14栋住宅楼，涵盖11栋17层小高层及3栋23层高层产品，同时配建5栋商业建筑，整体绿化率高达42.1%。社区以现代美学理念打造三段式中轴对称立面，色调沉稳大气，细节精工考究，彰显“美好、恒久”的居住精神。

作为中国金茂旗下“悦系”精装作品，项目采用高标准装修交付标准，配备中央空调与新风系统，提升室内空气质量与居住舒适度。户型设计主打建面约89-99㎡的刚需改善型空间，充分考虑年轻家庭全周期成长需求，实现功能与美学的双重升级。

在户型布局上，项目创新引入2+1拓展空间、南向大面宽、LDK一体化客餐厅以及跑道式双通阳台等人性化设计，优化采光通风效果，增强空间互动性。约3米层高搭配大面积玻璃窗，带来IMAX级全景视野，让自然光影流淌于日常起居之中。

交通方面，项目临近地铁3号线职教城东站，未来还可接驳规划中的地铁9号线，出行高效便捷。周边拥有“三横四纵”城市主干道网络——东方大道、淮海大道、包公大道与铜陵北路、文忠路、大众路、相城路交织贯通，无论是公共交通还是自驾出行均十分便利。

商业配套丰富多元，项目自建约1.9万㎡潮流商街，下楼即可满足日常购物、餐饮娱乐等需求。同时毗邻黉街、弘盛商业中心、拓基广场、磨店老街、瑶海万达、龙湖天街等多个成熟商圈，更有约525亩奥体中心和大众路规划艺术馆环伺左右，生活氛围浓郁。

教育资源优势显著，周边汇聚安徽中医药大学、北航科学城等高等院校，形成浓厚人文氛围。基础教育资源涵盖梦溪路小学、烈山路中学、第九中学，以及规划中的24班小学与24班中学，构建从启蒙到高中的全龄段教育体系（具体学区划分以官方确认函为准）。

医疗配套完善，项目周边集聚三家大型专业医院：安医大一附院北区、京东方数字化全科医院、安徽省第二人民医院，均为合肥北部重点医疗机构。此外，项目西侧还规划有口腔、骨科及老年护理专科医院，全方位守护业主健康。

中国金茂隶属于世界500强企业中国中化，是国资委批准可从事房地产主业的16家央企之一，2007年于香港上市，已在全国55座重点城市开发超过300个精品项目，涵盖高端住宅、城市综合体等多种业态，品牌实力雄厚。

意禾集团成立于2016年，是一家集地产开发、物业管理、产业投资等多领域于一体的综合性企业。七年来深耕安徽市场，在合肥、蚌埠、阜阳等地开发十余个项目，累计开发面积超260万㎡，服务超6万户家庭，持续推动区域人居品质升级。

园林景观方面，项目打造“一横一纵、两大森林学社、六大主题空间”的沉浸式森学园林体系，融合自然、童趣与艺术元素。设有礼序中轴、亲自然森林学社、“翠语映趣”“林语拾阅”四大园中之园，营造层层递进的归家仪式感。

社区内部更配置童梦拾趣冒险园、环形健康慢跑道等功能空间，满足全龄段居民的休闲、运动与社交需求。通过精细化景观动线设计，将自然生态融入日常生活场景，营造一个兼具活力、共享与温度的理想生活主场。

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