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建发金茂·观宸二期是位于北京市丰台区南苑街道的高端改善型住宅项目，由建发与金茂联合开发，延续了一期的“风雅宋韵”设计理念，主打纯四居社区。以下是综合信息整理：
项目概况
- 区位：南四环新宫板块，距地铁4号线/19号线新宫站约200米，北邻槐房万达广场12。
- ：占地2.59万㎡，容积率2.0，规划12栋6-17层洋房和小高层，总房源约400套13。
- 交付时间：预计2027年下半年4。
产品特点
- 户型：全系四居，面积段113-165㎡，主力为136㎡（占比最高），取消了一期的三居设计15。
- 得房率：85%-92%，南向阳台半赠送，北向设备平台全赠送1。
- 价格：均价约8万/㎡，总价865万起（113㎡户型）67，二期成交均价较一期小幅下降至7.62万/㎡8。
核心亮点
- 宋韵美学：建筑立面采用飞檐翘角设计，府门复刻南宋卧龙书院风格，园林以《清明上河图》为蓝本打造“九亭八水”景观910。
- 双湖园林：延续一期“双湖”水系设计，中央景观群包含下沉庭院、风雨连廊等5。
- ：约5000㎡双会所（含恒温泳池），186米银杏景观大道联动一、二期29。
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市场动态
- 销售情况：二期于2025年9月20日取证，首推8#-12#楼约200套房源，工作日日均到访量80-100人次811。
- 差异化：相比一期，二期大户型占比提升，定位更纯粹改善1。
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