文︱刘德科
一起来看国家统计局昨天〔2025/10/20〕发布的房地产月度数据。大概有这么几个看点——
第一，9月份70城二手房价格全部下跌。
房价在跌，大家都能感受到；但是，全国70城的二手房价格全部环比下跌，并不多见。国家统计局的前两次分别出现在2024年5月和2024年9月。
通常，他们会象征性地在70城中保留一两个城市的环比上涨，避免全部下跌的尴尬——比如今年8月份，他们让长春的二手房价格环比上涨0.1%；今年7月份，他们让太原环比上涨0.2%，西宁维持不涨不跌。
到了9月份，这种象征性都没了。或许，更明白事理的国家统计局，越来越知道：没有必要为房地产主管职能部门的不作为打掩护。
第二，「金九」的成色不足，远不及「金六」与「金三」。
一年中，房地产市场销售量最高的月份，通常是一个季度的最后那个月份——3月份、6月份、9月份与12月份。因为房企要在每个季度的最后那个月份冲销售指标。
9月份的销售额〔8025亿元〕，不及6月份〔10150亿元〕，更不及3月份〔10539亿元〕。换言之，关键月份的销售额是在节节败退，越走越低。
◆2025年全国新建商品房月度销量
月份
销售额
销售面积
9月
8025亿元
8531万㎡
8月
5449亿元
5744万㎡
7月
5325亿元
5709万㎡
6月
10150亿元
10536万㎡
5月
7056亿元
7053万㎡
4月
6237亿元
6393万㎡
3月
10539亿元
11123万㎡
1-2月
10259亿元
10746万㎡
*根据国家统计局数据梳理
第三，关键数据仍然没有走出负增长的泥潭。
房地产市场的两个核心数据，依然还是全部下跌：1-9月份，全国新建商品房销售额同比下降7.9%，全国房屋新开工面积同比下降18.9%。
销售量与新开工量如果无法停止负增长，那么「止跌回稳」是无从谈起的。
你大概记得，中央提出「止跌回稳」〔2024/9/24，政治局会议〕，已经一年多时间了；销售量与新开工量这两个核心数据，却仍然无法走出负增长的泥潭——这两个核心数据不回正，有关部门大书特书「止跌回稳」的成绩，只不过一厢情愿的自嗨而已。
主编-何玲 影像总监-费嘉
编辑-卢丹婷 编导-沈奕飞 摄像-王德正
商务总监-周慧慧 总策划-王冬莺 总编辑-刘德科
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