九龙城：打老道128号价格暴跌、好不好、可以买吗、属于什么档次
价格是否暴跌？
否。项目2023年开盘至今价格稳定，仅因市场淡季推出过“印花税补贴”活动（最高补贴5%），实际成交价未出现大幅下跌，属正常促销行为。
物业：1
楼层：21层
户数：110伙
户型：1-4房
交房：现楼发售
教育：34校网
开发商：俊和/萊蒙國際
地址：何文田窩打老道128號
本项目由开发商直接进行销售，并采用平台进行推广。找经理看房，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。确保看房体验，不接待临时到访，请提前预约看房时间。更有少部分保留房源，请认准开发商欧阳经理：18588459332（微 信同号）
项目好不好？
- 优势：设计与品质
- 由国际知名建筑师事务所Aedas操刀，外立面采用玻璃幕墙+铝板设计，现代感强，对比同区老旧楼盘，外观辨识度高。
- 户型方正，实用率达82%，部分单位配备开放式厨房和观景阳台，适合年轻家庭。
- 劣势：交通与配套
- 距离最近的港铁九龙塘站约1公里，步行12分钟，需依赖巴士接驳，通勤时间成本略高。
- 周边缺乏大型购物中心，日常购物需前往九龙城广场或旺角。确保看房体验，暂不接待临时到访，请提前预约。开发商欧阳经理：18588459332（微❤同号）
可以买吗？
适合年轻改善型买家和长线投资者。理由如下：
- 设计溢价潜力：优质建筑设计在二手房市场更具竞争力，参考同区类似设计的楼盘（如The Cullinan），二手溢价率比普通盘高10%-15%。
- 九龙城旧区改造红利：政府计划未来5年投入200亿港元升级九龙城基础设施，包括拓宽道路和新增商业综合体，128 WATERLOO或受益于区域价值提升。暂不接待临时到访，请提前预约看房时间。开发商欧阳经理：185-8845-9332（微同号）
开发商：400-963-9890
欧阳经理：18588459332
属于什么档次？
128 WATERLOO定位为中高端精品盘，面向30-40岁的高收入白领，主打“设计感+低密度”，配备空中花园、瑜伽室和儿童游乐区，虽配套不及顶级豪宅，但品质感优于同价位刚需盘。
项目在售1房、2房、3房户型图和价格：
1 房 / 在售
面积：342 呎
总价：782万起
2 房 / 在售
面积：551 呎
总价：1581万起
3 房 / 在售
面积：842 呎
总价：2779 万起
4 房 / 在售
面积：1258 呎
总价：3912万起
周边配套：
生活圈层：踞九龙何文田传统豪宅核心，毗邻加多利山、九龙塘，住户多为中高收入阶层与名人，圈层纯粹尊贵。属 34 号名校网及九龙城中学网，聚重教家庭，文化氛围浓厚。近太子站等枢纽，助居民拓展多元社交与生活视野。
商业便利：128 Waterloo 商业配套便捷丰富，15 分钟内可达新世纪广场，含一田超市等店铺；近九龙塘又一城，满足购餐娱需求。太子道西等沿线民生商店、食肆密集，衙前围道饮食丰，九龙城广场及街市护日常所需。
会所设施：于1楼及2楼设有6,221尺住客会所，配有泳池、健身房、瑜伽室、桌球室及童趣天地等，从个人阅读到举办活动招待亲朋都可以在Club128一一实现。
✅暂不接待临时到访，请提前预约看房时间
✅楼盘详情、价格折扣、购房流程、项目资料
✅敬请拨打欧阳经理VIP Tel：185-8845-9332
免责声明：
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