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上海购房政策

上海购房政策在2025年8月25日进行了重大调整，以下是最新政策要点：

一、限购政策

外环外上海户籍家庭/单身：不限购套数。

非上海户籍家庭/单身：社保/个税满1年，不限购套数。

外环内上海户籍家庭/单身：限购2套。

非上海户籍家庭/单身：社保/个税满3年，限购1套。

特殊政策非沪籍置换唯一住房，可不提供社保/个税单。

崇明区参照外环外政策，只需满足1年社保/个税。

二、贷款政策

商业贷款利率不再区分首套/二套，由银行根据市场和客户情况定价。

首付比例：首套15%，二套25%（主城）；二套购买临港、嘉定等区域为20%。

公积金贷款首套最高额度184万，多子女家庭首套可达216万；二套最高额度149.5万。

购买二星级及以上绿色建筑住房，额度上浮15%。

支持提取公积金支付新建预售房首付款，不影响贷款额度。

三、税费政策

房产税非沪籍首套房免征，二套房及以上按家庭人均60㎡免税，超出部分征收。

持《上海市居住证》连续满3年或积分达120分，首套房免征。

增值税满2年免征，不满2年按5.05%征收。

契税首套房：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率1.5%。

二套房：面积≤140㎡，税率1%；＞140㎡，税率2%。

四、其他政策

企业购房：满足纳税或社保条件，可购买2000年前竣工、面积≤70㎡的二手房用于员工租住。

新房摇号积分制：根据家庭情况、社保年限等打分，积分越高越优先摇号。

以上政策自2025年8月26日起施行，具体执行以官方最新通知为准。建议购房前咨询相关部门或专业机构，确保符合政策要求。

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