01
行业内都在关注的天津首个真四代宅，又有了新动态。
10月19日，格调罗滕花园启动升级，首日上午即升级逾100组。
▲格调罗滕花园升级首日实拍
两个月前，启动排卡，大批大港改善客群涌入，而这次升级的热度更是空前。
在天津，有两个区域板块是例外，总是能走出独立行情。
一个是和平，另一个就是大港。
但，即便是在本就有独立行情的大港，格调罗滕花园的热度之高，也是前所未有，迅速引发行业热议，更是引爆了整个大港。
我们再来回顾一下。
9月27日，格调音乐花园在于家堡洲际酒店首开，推出160套房源，近300组客户抢购，2小时内全部售罄。
再次验证了，格调在滨海乃至天津全市范围广泛的品牌号召力。
可以判断，作为格调在滨海的另一个全新盘，格调罗滕花园预计也将创造新的销售奇迹。
02
为什么格调罗滕花园能够未开先火？
核心在于两个方面：
1）是天津首个真四代宅，还有格调无理由退房政策保驾护航。
先明确一点。
在天津，滨海以外所有自称四代宅的，都是伪命题。
因为，在天津，目前只有滨海有诞生四代宅的土壤。
2024年9月13日，天津市规划和自然资源局滨海新区分局关于印发《滨海新区住宅项目品质提升规划管理指导意见（试行）》的通知正式下发。
已明确：
本指导意见适用于滨海新区新建高品质住宅建设项目规划设计。
这也被业内视为天津第四代住宅规范正式官宣。
而目前为止，天津市区、环城、远郊均未出台相关规范。
作为天津首个真四代宅，格调罗滕花园还有格调无理由退房政策保驾护航。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
格调自2003年在全国范围内，率先提出“无理由退房”，数十年如一日的坚持，也是品牌自信的外在体现。
2）定位港东新城核心区高端盘，同时永明路和花海体育公园均已在如火如荼地施工中。
2005年，港东新城应时而生。
经过20年的开发建设，如今，港东新城已经和老城区形成了双核驱动的局面。
与此同时，港东新城还致力于提升生态宜居属性，拥有更新更完善的城市及社区规划设计，并引入万达广场和丰富生活配套。
格调罗滕花园位于大港港东新城核心区，地处港东万达广场的南侧，世纪大道与永明路两条主干道之间。
正处于新老城区交汇的交通咽喉位置，既可以享受老城区的商街、教育、医疗等成熟配套，又可以享受新城生态宜居的居住环境。
▲格调罗滕花园区位图
还有一点很重要。
站在助力城市发展的高度，格调罗滕花园并不只是在自己的项目红线内打造精品，同时也致力于改善片区宜居属性，全面提升板块价值。
一方面，将项目西侧泄洪渠改造为花海体育公园；另一方面，积极推动永明路的贯通。
▲花海体育公园效果图（过程版）
▲永明路贯通效果图（过程版）
定位很明确——
港东新城核心区高端盘。
03
还需要弄明白一个问题：
究竟什么是第四代住宅？
第四代住宅，又称庭院房、立体园林生态住房或城市森林花园建筑。
是指将绿色生态理念与现代建筑相结合，通过空中庭院、垂直绿化等技术手段实现居住环境升级的高品质改善型住宅。
其核心特征体现在两个方面：
一是通过优化容积率计算规则（如配电房等配套用房不计入容积率）实现超高得房率，部分项目得房率可达或超过100%；
二是引入立体绿化系统，使每户拥有露台，并且每两层住宅设置一处空中公共平台用作公共院落使用。
2017年，中国国内的第四代住宅模式诞生，该方案由清华大学建筑设计研究院参与设计。
该模式尝试将独栋住宅、传统街巷建筑与四合院的空间形式进行组合，在城区范围内采用垂直布局方式建造高层建筑。
其设计概念被称为"空中城市森林花园"。
建筑设计中包含每层设置的共享活动区域，各居住单元配置独立绿化空间及小型种植区域，同时设置车辆直达单元楼层的交通系统。
建筑立面应用了垂直绿化技术，通过植物覆盖形成生态界面。
回到天津。
目前，天津市场只有滨海新区规划局可以批复新项目做第四代住宅。
格调罗滕花园正是天津市第一个报规批复的四代住宅项目。
作为天津首个真四代宅，格调罗滕花园整体容积率仅1.2，除了规划有4-7层到顶的洋房外，还有稀缺的联排产品。
这也是滨海“限墅令”以来获批的首个拥有联排产品的项目。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
地上三层，建面约178-200㎡。
首层带小院，二层、三层每一层都有露台设计，露台进深达到了约2.5米的尺度。
同时，还带有约5.5米挑高的地下室。
空中花园赋予“第二客厅”属性，拓展私家花园、宠物乐园、运动空间等多种场景。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
想起前不久，我在天津某购物中心偶遇了两位外国人，用英文向我寻求帮助。
他们专程从北京来天津，想买iPhone 17 Pro Max，希望购置1TB或2TB的内存版本。
因为北京买不到，听说天津有，就来碰碰运气。
结果，我帮他们拨打了至少3个Apple授权专营店的电话，都没货。
买手机想要最新款，买房也同理。
没住过第四代住宅的朋友，如果刚好有置业需求，当然会想要尝鲜。
04
既然定位港东新城核心区高端盘，格调罗滕花园当然是全方位高配，打造天津首个现代海派垂直森林社区。
社区入口处是一处水系景观，通过迎宾叠水实现归家由动到静的切换。
归家大堂挑高约7米，还大胆地将Chanel菱格、PRADA几何、宝格丽古铜金属色等全球顶奢品牌的经典美学注入建筑基因。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
又结合折纸艺术的光影演绎、 玉饰哲学的空间呈现，与天津在地文化相融合，打造东方气韵。
无论是星级环岛落客区，还是摩登钻石大堂，都是满满的归家仪式感。
会所汲取上海海鸥丽晶酒店「低调奢华的叙事美学」，以大地色系为基调，抽象化Art Deco线条贯穿空间。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
通过黄铜金属提亮、石材纹理增强层次，营造私密尊贵且富有艺术氛围的社交场域。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
覆盖三大核心功能：
1）多功能会客厅
如果有不方便带回家的访客，可以约到这里，坐在洽谈区的沙发上，边喝咖啡边聊天，从容不迫。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
2）四点半书房
孩子放学后去哪儿？
如果接回家，电视、平板、电话手表……都是干扰。
在四点半书房，打造了沉浸式阅读空间，更有学习氛围。
孩子们在这里写作业，家长们也可以在旁边阅读充电。
3）健身房
健身房配备跑步机和力健力量器械，高端商业健身房同等级别配置。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
下班回家顺便去健身房运动1小时，忙，再也不能成为借口。
今年，我已经坚持撸铁半年了，当然，是在家门口的健身房。
和身边的业内聊天，尤其营销总，很多都有运动习惯。
是时候，换一种生活方式，不仅是居住品质的提升，更是社交、阅读、健身的需要。
立面更是创新性设计，圆弧倒角立面消解建筑体量，南向整面无框玻璃幕，下沉庭院+星空露台双首层设计，垂直动线串联私家花园与观星台。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
门头木纹金属格栅序列延续海派的风格，在格栅间隙植入垂直绿墙。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
又在关键的线条勾勒、窗框、阳台栏板、入口门头等位置，以香槟金或古铜金色的型材加以点缀。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
搭配宝格丽标志性的经典圆角设计，以及大面积的超白玻落地窗，像一个个水晶盒子一样晶莹剔透。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
洋房门头采用银色镜面不锈钢+金色钛合金+透光云石+仿奢石祖母绿四种材质构建而成。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
采用奇偶层错落的退台式设计，形成阶梯一样的空中花园平台，每一户都有挑高约6米、约270°观景视野的专属露台。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
甚至还在绿化平台预留了上下水，你可以种植攀缘植物、垂吊花卉或是小型灌木，随着时间的推移，你就会收获个性化定制版“垂直绿墙”。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
联排的立面造型更加丰富立体，通过进退关系的设计、仿木纹铝板+白玫瑰仿石涂料+木纹金属格栅等不同材质的搭配，以及露台花园的层层错落打造记忆点。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
还将策划垂直花园社群实验，业主可以认领空中菜园，由米其林主厨定制私宴。
而格调罗滕花园园林景观的设计来源于清代画家袁江笔下的《别苑观览图》。
每一块峰石、瀑石、侍石、卧石、鱼石、水落石都经过360度反复推敲，大小形态各异又相映成趣。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
又利用地形，打造了立体的水系景观，有跌水、溪流、静水，与下沉庭院联动，形成“养水”的生态循环。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
借鉴了颐和园的恢弘气度，打造了一条贯穿全园的“写意山水轴”。
配合“一轴五进”的尊崇礼序，从御璟庭、御沁庭、御韵庭、御澜庭到御芳庭，空间层层递进，仪式感十足。
整个社区超6万㎡的景观，设计了十六个主题花园。
比如“浮翠园” 看四季苍翠，“松风园” 听松涛阵阵，“雪浪园” 赏白色花境或铺装如雪，“澄波园” 观水光潋滟，“禅翠园” 享静谧禅意……
每个园子都仿佛是一幅独立的小品画，砾语园、石濑园、碧屿园、观寂园、疏影园、观云园、芳溪园……名字里都藏着它的独有意境。
▲格调罗滕花园效果图（过程版）
住在格调罗滕花园，给生活换一种打开方式，给家人更好的居住体验，给自己更优的圈层人脉。
05
目前，格调罗滕花园还在升级中，首开在即。
如果你刚好想在大港置业，或者有品质改善的需求，可以重点关注这个项目。
当然，如果你是地产从业者，也可以到这个项目参观学习。
因为，天津首个真四代宅对整座城市都有着重要意义。
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