【奉发云邸】
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「奉发云邸」
约228万起购宽厅大三房
建面约99-252㎡高层&叠墅
自贸新核+湾区人居高地
精工宽邸国企低密墅区
线上火热预约中
项目基本信息
【开发商】星火开发区联合发展有限公司
【所属板块】自贸新区生态宜居区
【总建筑面积】约8.3万㎡，
【容积率】1.5，
【绿地率】35%，
【总户数】409户。
【产品类型】高层：99㎡、127㎡；叠加：138-252㎡。
【交付标准】高层精装，叠加毛坯
【交房时间】2024年年底左右
【产权年限】70年
【占地面积】3.4万平方
【建筑面积】8.5万平方
【物业公司】奉信
【总户数】409
【物业费】3元/㎡/月
【车位配比】1：1.2
【容积率】1.5
【绿化率】35%
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【奉发·云邸】以上海“闲仕生活”为精神内核，秉承奉发集团精工匠心与品质，敬呈全周期宽景轻平层与会生长的轻别墅两大主力产品。空间灵动，超宽尺度，打造全龄段家庭的舒适生活空间，尽享公园湖海之间的闲适生活意境。奉发云邸售楼处营销中心：400-8673-567奉发云邸售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）
以浦江烟雨为主线，设计中轴对称多维景观，匠造诗意栖居。规划长者、幼儿、青年全龄化游览、运动、互动空间，臻造酒店式美学住区。奉发云邸售楼处营销中心：400-8673-567奉发云邸售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）
项目在立面设计和装修上采用仿古铜金属铝板、LOW-E钢化中空玻璃、干挂石材等豪宅常用的高端建材。高层选用博洛尼、TOTO、摩恩等知名品牌，精工臻装，配备户外、全屋、楼宇、照明四大智能系统，完全是按照当代精英家庭的生活需求专属定制。奉发云邸售楼处营销中心：400-8673-567奉发云邸售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）
综合高潜力的区位发展、公园密布的生态优势，醇熟便利的生活，以及自身国企匠心的实力和极具前瞻性的产品规划和精工品质，【奉发·云邸】或将成为2022年下半年上海南部市场的一匹“红盘黑马”奉发云邸售楼处营销中心：400-8673-567奉发云邸售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）
【奉发·云邸】主推会生长的轻别墅和宽尺度全周期轻平层两种产品。
叠加别墅配有双层地下室，前后环绕式花园绿化，三代同堂的三孩家庭居住都游刃有余。叠加产品最大的亮点还在于它的超大面宽，最大可做到五开间朝南，把宽景生活演绎到极致。奉发云邸售楼处营销中心：400-8673-567奉发云邸售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）
A1下叠约138㎡户型▼
3房2厅3卫+双层地下室
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A1上叠约138㎡户型▼
3房2厅3卫+双层地下室
高层产品为南北通透的板式住宅，配有大面宽横厅和阳台，即便宅在家里，也有散心和观景的空间。户型还设有可变空间，对于新婚或者多孩家庭非常实用。奉发云邸售楼处营销中心：400-8673-567奉发云邸售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）
E户型约126㎡户型▼
F户型约99㎡户型▼
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B户型约138㎡户型▼
项目区位配套
【奉发·云邸】择址奉贤新城东南板块，坐享自贸新区产城融合和奉贤“三区两镇”双重发展红利。区域将围绕新能源汽车、精准医疗、生物医药和世界级大健康产业发展，打造“宜居、宜业、宜游、宜学”的湾区。奉发云邸售楼处营销中心：400-8673-567奉发云邸售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）
交通配套方面：纵横立体路网闲适与繁华随意切换林海公路/浦星公路/沪金高速/沪奉高速（建设中）/金海公路多条纵线与绕城高速、申嘉湖高速双横向干道组成立体路网，辐射大浦东黄金生活圈。规划中的市域奉贤线直抵海湾大学城，项目门口即有公交站点布局，便捷路网，畅享上海主场生活。
上海奉贤奉发云邸售楼处电话：400-8673-567【预约热线】奉发云邸售楼处营销中心：400-8673-567奉发云邸售楼处电话/地址☎：400-8673-567(开发商热线）如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。
附：买房小攻略
1、没有完全封闭的阳台，在计算面积时只算一半，完全封闭的阳台算全部面积；另外，飘窗一般为赠送。
2、人防车位的产权归人防办，所以不要听信销售或者中介说车位产权归你。
3、签了购房合同以后，一定要尽快办理网签备案，这样能够好的避免开发商一房多卖的情况出现，避免自己被坑。
4、小区的绿化率并不单纯的指绿化面积，而是整个小区的绿地率，很多一楼房子的庭院其实也是在绿化率内的。
5、有些城市的商贷转公积金能省不少钱，所以如果后期换工作给交金的话可以转换一下房贷方式。
6、看房子不要只看小区的地理位置和房子大小，还要看房子的户型图、小区规划图、单元平面图。
7、如果买房预算有限，刚需买房的话，最好选89㎡的小三房；因为90平是契税的分界线，90平以下的首套房可以少交契税；另外89平的小三房刚好够一家三代人暂时过渡居住的，以后想转手也很方便。
8、如果是想买改善型住房，最好是140㎡以上才行，这样住着才舒服，才能算是“改善”。
9、刚需买房不要等攒够很多钱，只要能凑够首付就可以买了。
10、买房要看性价比，不能只看价格。
11、买房就是买配套，有价值的配套是学区、商场、医院、地铁公交、行政服务中心，低价值的假配套不要考虑比如飞机场、高铁站、游乐园。
12、如果预算有限买不了靠市区的房子，最好优先选近郊新区的房子，而不是远郊新区的房子，哪怕远郊的房子更大也不建议。
13、买房前要先做购房资格审核、查一下自己的征信和流水，有些人冲动交了首付或者不可退的定金后发现自己没有买房资格，那就亏大了。
14、在售楼处买新房的话，一定要确认付款收款账号是否是监管账号，这样万一开发商有问题可以提前发现，预防自己踩雷。
15、银行贷款合同要自己看，尤其是调息，要看是次年生效还是次月生效；以及提前还款的期限、提前还款是否有违约金等。
16、买房子不管是自住还是投资，一定要考虑房子的“流通性”，老城区的低价格的房子最好不要碰，不好流通。
17、没有规划、没有政策的洼地及其附近的房子尽量别碰，洼地的发展很缓慢，甚至可能永远是洼地。
18、如果你长期是在一二线城市工作，就最好不要回到五六线甚至是十八线的小县城买房子，不管有多便宜都不要买，县城的房子流通性上会比较差，毕竟年轻人都是往外跑了，县城里的“接盘侠”少了，房子就没有价值了，想卖都卖不出去。
19、不要买小产权的房子比如公寓和商铺，以后不好转手，想卖掉换刚需的话很困难。
20、首套房买的时候不要把预算浪费在豪华装修上，最好连车位都不要买，把这些钱省下来买个更好的地段，将来不管是转手还是放着，都会更有价值。
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