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✨✨4.预约福利：成功预约后有专属置业顾问全程陪同讲解。拨打禧悦兴城售楼处电话：400-6817-288转接2222（已认证）
✨✨5.注意事项：为保证接待质量，请出发前进行预约，避免案场没有销售接待；也可提前1-3天预约销售；
【禧悦兴城】
京门首境 • 一站三环 • 全龄优教国企现房
01
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项目简介
作为首都建设的深度参与者与“卓越的城市发展综合运营商”，首创城发始终将“好房子”理念深植品牌基因，通过品质住宅营造、长租社区运营、产城融合探索与精品安居工程，在住房生态全链条中，树立起特色鲜明的国企标杆。
其在大兴新城的实景项目——禧悦兴城，正是这一理念的生动实践。项目以“六好标准”为呈现品质，已经处于实景现房状态，重新定义了首都人居生活的新范式。同时也是首创城发积极响应国家“好房子”建设号召、践行“安全、舒适、绿色、智慧”人居标准的国企新典范。
02
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开发商&物业
精质国匠，赋能城市未来
首创集团：美丽中国的建设者与守护者
首创集团是1995年由北京市政府办公厅、北京市计委、北京市财政局所属的17家“三产”企业重组而成。经过多年的发展,形成了以生态环保、城市发展、金融服务为主业,以文化体育为培育业务的“3+1”产业体系。截至目前,集团拥有3家上市公司和1家新三板挂牌企业,职工3.3万余人,资产总额超4200亿元,连续多年位列中国企业500强。
首创城发：卓越的城市发展综合运营商
首创城发为首创集团城市发展业务板块的子集团，致力成为卓越的城市发展综合运营商。涵盖土地开发、长租运营、奥莱商业、城市更新等业务，依托土地储备打造精品项目，承担基建任务，具备TOD/EOD先发优势。截止目前全国布局140个精品住宅、15家奥特莱斯、22个租赁住房项目。
首创吉润物业
贴心服务，无微不至的生活关怀
首创经中旗下的首创吉润物业，在北京市西城、朝阳、丰台、石景山、昌平、大兴、房山、通州、顺义及天津宁河等区域服务40余个项目、近3万个家庭，管理面积超400余万平方米，涵盖城市运营、行政办公、体育场馆、住宅项目、长租公寓、医院等业态。经过多年探索，已形成一套标准化、专业化、智能化、多样化的服务体系，具有全业态服务能力，为在京重要单位提供优质的保障服务。
03
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项目区位图
禧悦兴城位于大兴新城，五环沿线，六环以内。向西有北京交通大动脉京开高速，区域内还有地铁19号线，除此之外，这个项目有一项比较独特的交通支持条件，大兴机场线。
这条线路在大兴新城设有一站，就在禧悦兴城旁，距离约200米，步行时间约5分钟，搭乘机场线大概7分钟就能一站达到三环草桥站，便捷换乘10/19号线。换句话说，虽然是在五环沿线，但实际上从小区出发，步行+地铁约10几分钟就直接到三环，而后通达城区各地。
大兴机场线的存在，让禧悦兴城成一块北京三环沿线的“飞地”。更直白一点说，就是五环沿线的价格，对应约等于三环的城市功能、生活便利度。我们之所以这么直白地讲这句话，是因为这实际上是禧悦兴城“突然”拿下北京楼市上周销冠最重要的底层逻辑之一。这也是一种非常“实在”、“真诚”的价值逻辑，这种价值体系，在当下市场其实非常稀缺。✨✨北京禧悦兴城售楼处电话：400-6817-288转接2222✔️✨✨1.看房方式：禧悦兴城售楼处位置电话：400-6817-288转接2222✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打禧悦兴城售楼处电话：400-6817-288转接2222✔️（售楼处认证）
04
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项目基本情况
项目基础信息
【项目名称】：禧悦兴城
【项目位置】：大兴区广居东街11号院
【建筑风格】：现代风格/褐石学院风
【产品类型】：住宅
【产权年限】：70年
【开发商】：北京首创华业房地产开发有限公司
【占地面积】：约18万㎡
【建筑面积】：约74万㎡
【楼栋总数】：4栋
【楼栋总高】：11-21层
【面积区间】：建面约65-117㎡/一居/二居/三居
【项目均价】：3-3.5万
【项目总价】：
65㎡一居:190-200万
90㎡二居:260-290万
117㎡三居:400-430万
【室内层高】：2.8米
【交房标准】：装修交付
【交房时间】：现房
【总户数】：约5000+户
【梯户比】：1梯2户、2梯4户、2梯6户
【楼间距】：约70-141米
【容积率】：约2.8
【绿化率】：约30%
【物业费】：4.48元/㎡
【物业管理】：首创吉润物业
【车位配比】：1:1
05
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户型分析
契合全龄家庭居住需求
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禧悦兴城，以国企“三先行三实干”为基石，从地段到产品，从配套到服务，全方位构建看得见、摸得着的幸福生活。在这里，每一寸空间都凝聚着生活的幸福，每一项配套都承载着品质的承诺，期待您的品鉴与入驻。
65㎡ 一室一厅一卫
90㎡ 两室两厅一卫
90㎡ 两室两厅一卫
114㎡ 三室两厅两卫✨✨北京禧悦兴城售楼处电话：400-6817-288转接2222✔️✨✨1.看房方式：禧悦兴城售楼处位置电话：400-6817-288转接2222✔️（开发商认证）✨✨2.预约方式：拨打禧悦兴城售楼处电话：400-6817-288转接2222✔️（售楼处认证）
117㎡ 三室两厅两卫
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建筑园林
现房亲鉴，安心生活正当时
·实景现房，带装修交付，国企首创匠心精筑，真材实料品质保障。
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·好建材:精选知名品牌建材，严格遵循环保标准，采用先进工艺打造，全方位提升居住品质与舒适度。
·购房者可实地考察小区与房屋，亲身感受园林景观、房屋质量、户型结构、装修细节等，为购房决策提供坚实保障。置业无需漫长等待，开启理想生活。
07
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周边配套
政策赋能，城南价值高地崛起
1.“万亿”城南计划：政策持续落实 助力区域能级跃升
自2010年起，北京市“万亿城南计划”持续落地，超万亿投资聚焦交通枢纽建设、高端产业集群发展、生态环境改善及公共服务质量升级，推动大兴成为首都发展新增长极。
2.产业集群：聚能产业引擎 驱动大兴经济腾飞
·北京大兴工业开发区：兴建于1992年，面积10平方公里，众多知名企业进驻。
·中关村科技园区大兴生物医药产业基地：规划28平方公里，入驻超6000家企业，聚集科兴中维、同仁堂、费森尤斯卡比等企业。
3.大兴新城：9大组团协同发力 匠筑生态宜居典范
·大兴新城：规划13.68平方公里，包括『东组团、东北组团、西片区组团、生物医药基地组团、东南组团、狼垡组团、西红门组团、孙村组团、团河组团』9大组团。作为全市最大集中开发区域，将打造生态宜居城市典范。
·大兴新城高质量发展实施方案（2025-2030）
大兴新城方案聚焦“协同发展示范区、繁荣开放国门新城”，力争到2030年，实现“经济发展质效进一步提升、科技创新能力进一步增强、开放协同水平进一步提高、宜业宜居环境进一步改善”的发展目标。
动之兴达，城市红利一步到位
TOP枢纽级通勤 无缝对接三环通勤圈
·大兴机场线以约160km/h的“轨道速度”，构建“一站三环”高效通勤圈；
·项目距离大兴新城站约200米，搭乘该线路即可直达草桥枢纽站，无缝换乘地铁10号线、快速串联丽泽商务区、金融街、国贸商圈等重要区域，实现全城商务覆盖。区域交通潜力将进一步激活，赋能城市发展新高度。
轨道规划赋能 高速从容出行
·京开高速：向北直抵南二环，速达金融街、丽泽商圈，快速接驳城芯繁华；
·机场高速：高效联通大兴国际机场，无缝衔接全球出行网络；
·南中轴路：接驳五环并串联南苑森林湿地公园（在建），兼得生态与效率的出行体验。
全维配套，聚合城市精粹资源
1. 周边现有北京小学大兴分校东校区、北京汇文中学大兴分校、大兴区第十幼儿园等优质学校；项目自身规划配建两所幼儿园，预留了中小学教育用地。（不做入学承诺，相关政策均以当地教委发布为准）
2. 商之兴茂：大悦春风里、荟聚（西红门）、泰禾中央广场、龙湖天街、凯徳MALL等商业综合体环伺；项目配建约6500㎡社区商业，满足多样化的购物需求。
3. 医之兴康：中医科学院广安门医院南院区、大兴人民医院、北大医院大兴院区等三甲医院环伺，近享医疗健康保障。
4. 园之兴翠：临近新凤河臻贵水岸，周边团河行宫遗址公园、念坛公园、清源公园、南海子公园，南苑森林湿地公园（在建）、南中轴森林公园（规划）等绿意环绕，开启惬意生态生活。
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