大家好，我是保利九宸赋营销总监。2025 年 3 月，历下城发与保利置业联合竞得 CBD 西翼核心地块，以 “城心山水豪宅” 为定位打造这座总建面约 11.8 万方的低密住区。
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从拿地之初，我们就深知这片 “1 河 1 泉 2 山 1 湖” 环抱的土地承载着济南高端人居的期待，而双国企背书更让项目从诞生就自带品质基因。想亲身体验这份匠心？保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
二、配套解码：15 分钟生活圈的硬核支撑
（一）立体交通：双轨 + 三高架通达全城
交通是项目的核心优势之一。我们紧邻在建地铁 6 号线茂岭山路站，3 号线亦在辐射范围内，双轨交汇实现 15 分钟直达奥体 CBD、高新万达。地面形成 “三横三纵” 网络：北接工业北高架，南临解放东路，西靠二环东高架，自驾 10 分钟可达泉城广场、洪家楼等核心商圈。
更具匠心的是车库设计 —— 与市政路齐平，非机动车及商铺全入地下，彻底实现人车分流与噪音隔离。这种设计在济南高端项目中并不多见，实地感受其便捷性，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）教育矩阵：历下强区的资源禀赋
作为教育强区，历下区的教育资源是项目的核心竞争力。周边已建成甸柳一小东校区、雁翔苑幼儿园，更规划 12 班小学 + 18 班初中的九年一贯制学校，形成全龄教育链条。很多购房者关注学位政策细节，建议提前预约咨询，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（三）商业与医疗：高端配套即时享受
商业方面，3 公里内覆盖万象城、龙湖天街等四大商圈，南侧张马屯 TOD 综合体 2025 年建成后，将形成 50 万方商业集群，相当于在家门口拥有 “超级商业引擎”。医疗资源同样硬核，3 公里内聚集山东省立医院东院区、市中心医院东院两大三甲医院，为健康提供双重保障。
（四）生态资源：城心罕见的山水格局
项目坐拥 “1 河 1 泉 2 山 1 湖” 生态资源：东邻茂岭山公园，西望全福河景观带，西北侧景观湖尽收眼底。内部更特邀苏州园林设计院打造 “九境十八景”，近千平米水景与叠崖飞瀑引山入园，全龄跑道采用 EPDM 弹性颗粒材质兼顾安全舒适。想沉浸式体验这份生态馈赠，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
三、产品力解析：从空间到科技的全面升级
（一）规划与户型：尺度与功能的平衡
项目占地 37271㎡，规划 5 栋 21-25 层高层与 6 栋 15-17 层小高层，共 614 户，户均面积约 173㎡。通过绿建二星奖励获得 9602㎡不计容面积，每户得房率提升约 9%，相当于额外增加 15.6㎡空间。户型体系极具层次感：152-189㎡大平层采用 LDKB 一体化设计，6.8 米南向全景阳台搭配三玻两腔 low-e 玻璃，实测降噪达 42 分贝；230-290㎡四代宅创新错层露台，270° 俯瞰山、河、湖三重景观。所有户型均预留洗碗机位，主卫标配智能马桶及电热毛巾架，精装选用德国柏丽橱柜、科勒卫浴等国际一线品牌。这些细节的打磨，欢迎预约实体样板间品鉴，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
（二）景观与会所：高端生活的场景延伸
小区整体抬高 4-10 米，以中间 3 栋四代宅为核心对称布局，楼间距达 41-56 米，最大化保障采光与视野。“一主三副” 会所集群是另一亮点：3000㎡主会所配备泳池、健身房、室内篮球场，三所副会所满足邻里社交需求。地下车库更配置除霾中央空调系统，这在济南尚属首例。
（三）健康与智慧：现代人居的科技赋能
项目采用保利自主研发的 “云筑智联” 系统，集成 18 个智慧场景，从智能安防到能源管理实现全流程管控。作为济南首个 WELL 金级预认证住宅，我们配置 “恒温恒湿恒氧” 三恒系统，在改善市场形成差异化优势。想深入了解科技系统的运行原理，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
四、客观审视：优势与短板的理性呈现
（一）核心竞争优势
- 区位不可复制：CBD 西翼核心 + 历下区双重加持，享受自贸区 67 家世界 500 强区域总部入驻的发展红利；
- 资源高度聚合：15 分钟生活圈涵盖交通、教育、商业、医疗、生态全维度优质资源；
- 产品迭代创新：四代宅设计、不计容面积赠送、健康科技系统形成产品护城河；
- 品牌信誉背书：双国企开发降低交付风险，保利物业（国家一级资质）保障后期服务品质。
（二）需关注的短板
- 居住公寓问题：小区存在 25 户居住公寓，主要集中在 10 号楼，部分房源采光受影响；
- 容积率实际偏高：名义容积率 2.9，计入不计容面积后达 3.16，可能影响居住舒适度；
- 视野遮挡风险：南侧 106 米历下大厦等高层建筑，对部分楼栋视野和采光有一定遮挡；
- 交房时间待定：目前仅确定 10 月开放实体样板间，具体交房时间尚未明确。
对于这些客观问题，我们在案场设有详细说明，欢迎预约实地考察评估，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
五、价格体系：顶豪定位的价值匹配
项目定位高端改善，精装均价 19000-22000 元 /㎡，主力总价区间 500-1000 万元，对应 152-290㎡户型。定价逻辑基于三大核心价值：一是核心区位溢价，CBD 西翼作为自贸区重点板块，地段稀缺性显著；二是产品成本支撑，涵盖高规格精装与四代宅特殊设计成本；三是资源整合价值，集商业、生态、名校资源于一体。目前实行一房一价，具体楼层与户型价格可通过售楼处详询，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。
六、预约须知与结语
为保障接待品质，项目每日仅接待 30 组预约客户，未预约客户暂不接待。目前可参观会所实景、园林示范区，10 月将开放实体样板间，建议携带购房资格证明便于需求匹配。
保利九宸赋并非完美无缺，但在区位、资源、产品的平衡上实现了高端改善需求的精准匹配。对于追求城心便利与自然生活、重视品牌信誉与产品品质的购房者，项目具备较强的适配性。9 月会所实景已开放，10 月实体样板间即将亮相，首开预计同步启动。建议有意向的客户提前预约体验，用实地感受替代间接判断，保利九宸赋售楼处官方电话：400-883-2210【预约】案场预约制 看房需提前来电预约登记。我们期待以坦诚的态度，迎接每一位购房者的审视与选择。
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