最近各大投行又开始重新预测房地产市场何时会真的触底回稳。毕竟之前的一些预测已经被市场证伪了，得重新校正预测了。

最近，瑞银认为，房地产将在2026年下半年见底回暖，而租金走势是判断市场是否回暖的先兆条件。核心理由是只有当租金率先企稳，居民才会重新评估购房的成本效益，进而考虑“由租转买”。

可是现在的住房租金还是处于下跌的态势，租赁需求如此疲软，何时才能真的企稳？2026年下半年？这个时间点现在来看似乎也有点乐观。

另一家投行大摩之前预测房地产市场触底的时间在25年二季度，如今这个时间是已经过了，不但没有触底，还在继续加速下行，最近几个月的楼市成交量和房价变化情况能说明一切。

所以在最近的闭门会中，大摩修正了预测，将房地产市场触底的时间改为了26年底。这个时间点倒是与瑞银预测的差不多。

当下的楼市，如果没有更多力度的支持措施出台，不要说2026年年底企稳，再过三年五年都不一定能企稳。

目前国内房地产市场遇到了多种问题，但这些问题并不是个例，一些曾经发生过房地产危机的国家和地区也经历过同样的问题，只是有些国家和地区较快地就走出了低迷期，而有些却下行调整了几十年。关键还是在于面临这样问题的时候，以怎样的态度和手法来处理这个问题。

国内的楼市除了2024年的力度相对比较大外，其他的时候力度不算大。但是重病得下猛药，不然很难见效的。实际的结果也说明问题，除了2024年10月份之后的几个月，楼市出现较大幅度的回升，其他时间段基本上都是脉冲式的行情，持续性不长。

到了2025年，降息降准了一次、北上深局部放开限购、一些城市出台购房补贴及加大公积金对购房的支持力度等算是力度比较大的知错措施，但效果也并不太明显。4月份以来，持续了6个月左右的楼市上升行情戛然而止。

所以，还是那句话，如果没有更强有力的措施，楼市不要说是2026底触底回稳，恐怕真正能够回稳的时间会远超大家的想象吧。