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【项目简介】
『基础信息』
住宅建筑面积：约12.9万平米
住宅总户数：1106户
单价：6.6万左右
容积率：2.5
绿化率：30%
物业公司：玖合物业
政府指导价：期房6.6万/㎡现房6.8万/㎡
开发商：央企 中国建筑
产品系：“玖”系高端产品
容积率：2.5
绿化率：30%
楼栋规划：19栋4-15层洋房、小高层
面积：79-170平，三居-四居
车位配比：地下1：1.2。合计1358个
会所：1500平米独立会所
样板间户型：98平、108平、154平
得房率：小高层75%-79%洋房80%-87%
交房时间：26年8月底
物业费：5.48元
梯户比：12层及以上2梯2户
11层及以下1梯2户
醇熟板块配置
全新城市界面构筑臻贵宜居尺度
【双轨交通】地铁4号线与19号线双地铁出行，快速畅达金融街、丽泽金融服务区、中关村科技创新区等核心商圈四环/五环/南西路、京开高速、槐房西路、新机场高速立体路网，通达全城
【百年名校】区域内北京四中大兴校区已签约入驻&北京黄城根小学大兴校区已开工建设，双百年学府为教育实力护航
【旗舰商业】荟聚购物中心、山姆会员店、宜家三大旗舰配套匹配一应生活所需
【医疗护航】广安门医院、北大第一医院南院、天坛医院等三甲医疗资源安心守护
【盎然生态】南中轴森林公园、凤池公园、西红门环城公园等营造绿氧康健居境
西红门1号地四环沿线“先规划后发展”天赋热土南中轴发展带核芯区位，城南繁华交汇点，潜力价值洼地领衔城市未来风向。
项目概况
北京中建玖玥府是由央企中建智地开发的高端住宅项目，位于北京市大兴区西红门板块。项目总建筑面积约15万平方米，规划为纯住宅社区，主打改善型品质住区，容积率2.2，绿化率达35%，定位为“国际森居范本”。
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核心优势
区位交通
- 毗邻南四环京开高速，距地铁4号线西红门站约1.5公里，规划中的19号线南延线设站周边。
- 3公里范围内覆盖荟聚购物中心、鸿坤广场等商业综合体。
产品设计
- 主力户型为89-140㎡三至四居，采用“四叶草”动线布局，全明户型设计，部分楼栋配备270°转角飘窗。
- 外立面采用铝板+玻璃幕墙组合，社区配备会所、恒温泳池及全龄化主题园林。
生态资源
- 紧邻约30公顷的西红门生态公园，社区内规划中央景观轴线与下沉式庭院。
开发商背景
中建智地为世界500强中国建筑旗下全资子公司，在京开发过中建国望府、中建学府印悦等标杆项目，以“国匠精工”著称。
三进制景观轴线，“逍遥十四景”景观节点错落布局，以精湛工艺与沉浸体验礼遇生活。
高约12米垂天之瀑设计，四季有景，私藏品质生活的静谧与从容。
品质户型，美好演绎空间哲学建面约79-154㎡三至四居全龄户型，满足不同人生阶段对人居的向往，超高得房率，让每一寸空间尽得其用。
户型分布及得房率：
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