重整投资人生变，滇池半山迎来新转机。
10月17日，项目破产重整管理人宣布，北京厚信与新财道联合体接盘，取代文澜地产成为新投资方。
这家具有浙江国资背景的企业，来头不小！
重整过程一波三折
10月17日，通盈地产管理人发布最新公告，明确北京厚信隆和置业有限公司与新财道管理咨询股份有限公司（联合体）为滇池半山新的重整投资人。
这份公告背后，是一场长达一年的拉锯、博弈与等待。
它终结了因前任接盘方不被债权人支持而持续近一年的僵局，也让沉寂多年的“阳光城·滇池半山”项目，重新看到了曙光。
｜图源：通盈房地产管理人
滇池半山原由阳光城负责开发，因阳光城陷入流动性危机，项目自2021年底陷入停滞。
去年，项目启动破产重整工作，并在艺城、南昌建工等8家报名房企中，选定名不见经传的昆明文澜地产为重整投资人。具体可点击下文链接回顾：
去年重整投资人招募情况｜图源：通盈地产管理人
但这样一家既无过往开发业绩、也无显赫背景支撑的“新壳”公司，并未得到债权人认可。
今年4月，滇池半山3大债权人向西山区法院和管理人提出更换投资人的诉求，并 要求更换 北京厚信与新财道联合体 为新的重整投资人。
7月，文澜地产函至西山区人民法院及管理人，也表示鉴于目前项目实际情况，希望退出滇池半山破产重整案。
10月17日，北京厚信隆和置业有限公司与新财道管理咨询股份有限公司（联合体）正式公开确认为滇池半山新的重整投资人，其已向管理人补足履约保证金2000万元，相关事宜取得法院同意。
至此，滇池半山的意向投资人之选，终于得以敲定。
｜图源：通盈房地产管理人
那么，新重整投资人中的北京厚信隆和置业有限公司，到底是什么来头呢？
爱企查显示，这家公司的实控公司，为浙江省国资委旗下的浙江省国际贸易集团有限公司，属于国有企业。
这家国企，由原荣大集团、中大集团、东方集团在2008年合并成立，是一家综合型现代企业集团，2024年位列中国企业500强第261位。
目前，浙江省国际贸易集团旗下有很多知名企业，比如大家耳熟能详的康恩贝制药。
从公司官网来看，地产并非这家国企的主营业务，但其仍参与开发过地产项目。
更关键的是，其雄厚的国资背景，为后续滇池半山的推进提供了重要保障。
｜图源：爱企查
而联合体的另一方新财道管理也不可小觑，其主要业务是为国内财富家庭提供投资理财等服务。
这一组合意味着，新投资人不仅背靠国企的雄厚资本，更有望打通高效的资金募集通道。
不过，敲定投资人只是第一步，面对背负近50亿债务的通盈地产，接下来新投资人是否能顺利盘活滇池半山，让我们拭目以待。
滇池半山实景｜昆明楼市一线摄
临滇低密土地
后续开发价值高
抛开重整波折，滇池半山本身其实还具备较高的开发价值：
其一，临滇且配套相对完善。
滇池半山位处昆明西市区马街板块，靠近春雨路和地铁3号线石咀站。
项目靠近拟建的昆明西客站，预计2027年8月建成，坐享红利。
教育资源方面，项目配建的昆一中附属山海实验学校已经开学，小学、初中都有，而且就在小区旁边。
根据今年政策，滇池半山业主子女在划片范围内，可就近上学。
｜昆明楼市一线制
此外，项目地处滇池西岸半山坡上，部分楼栋拥有开阔的视野，可远眺滇池，景观条件优越。
不过，地势高也带来步行出行不够便捷、主要依赖自驾的现实情况。
滇池半山观滇视野｜图源：项目官微
其二，低容土地，后续可开发空间大。
滇池半山总规划占地约560亩，由5个地块组成。
整个项目除少部分商业，基本都规划为住宅。
而且，住宅地块容积率都不高，在1.2-1.8之间，主打洋房、叠墅等产品。
放在整个马街片区，这类低密产品都很稀缺，具备明显的核心竞争力。
而5个地块中，阳光城只完成了4、7两个地块的开发，还有约23.5万平的未售物业。
滇池半山4号地块交付实景｜昆明楼市一线摄
其余3个地块规划和现状如下：
3号地块：已部分动工，占地约178亩，规划洋房和幼儿园，容积率1.2，建筑面积约24万平，全盘未售； 6号地块：二类居住用地，容积率1.8，占地约70亩，目前未动工； 15号地块：规划约30亩的商业配套，同样未动工。
对于新投资人来说，这些都是未来能变现的货值。
滇池半山规划鸟瞰图｜图源：项目官微
值得一提的是，滇池半山属于白沙地城改一期。
今年8月，白沙地城改二期2号地块也启动了土壤污染调查招标，目前已确定中标单位。
该地块就在滇池半山旁边，占地约40.7亩。
随着二期首批地块前期工作的启动，整个白沙地片区的开发有望进一步推进。
｜图源：爱企查
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