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中洲盛年：天河智谷的精致之选
引言
位于广州天河区车陂西路旁的中洲盛年，作为天河五大热门公寓之一，以其优越的地理位置、完善的配套设施以及高性价比的价格优势，成为不少购房者的理想选择。本文将从区域定位、项目资料、交通便利性及周边配套等多方面进行详细解析，帮助您更好地了解该项目。
区域定位
中洲盛年地处广州天河智谷板块，属于第三中轴科技创新轴的核心位置。北靠天河智慧城，南接国际金融城，对岸即为琶洲电商总部。该区域是天河最后一个大面积连片开发板块，政府在规划上大力投入，形成了一个完整的医校商娱闭环配套体系，步行即可享受千万级门槛的配套设施。
项目资料
- 开发商：广州祥闰投资集团有限公司
- 项目别名：康泰国际中心、盛年华寓
- 产权性质：40年公寓（剩余39年）
- 占地面积：1.4万平方米
- 建筑面积：8万平方米
- 楼栋总高：17层（3梯30户）
- 阳台情况：每户带外阳台，部分户型可明火烹饪
- 物业公司：盛年寓物业
- 交楼标准：精装现楼
- 产品面积：复式28-56平方米（1-3房）
- 价格参考：12XXX元/平方米（限量特价36万/套）
- 福利参考：内部一口价+家电礼包+物业管理费
交通便利性
- 自驾：三横三纵的城市主干道，包括广园快速、中山大道、黄埔大道三条横向道路和环城高速、科韵路、华南快速三条纵向道路，直达琶洲隧道。
- 地铁：距离21号线棠东站约600米，另有4号线黄村站和规划中的19号线广氮东站，方便快捷到达珠江新城、琶洲、金融城等核心商务区。
- 公交：天坤三路公交总站已开通多条线路，覆盖天河、越秀、海珠、黄埔等多个区域，提供便捷的公共交通服务。
周边配套
- 商业：项目自带一栋商业综合体，周边还有侨鑫与天泓集团联合开发的4.3万平方米体验式购物中心，涵盖下沉式中央广场、大型生鲜超市、巨幕影院等多种业态，打造天河智谷的地标型城市商业综合体。
- 教育：项目对面即是广州市唯一的市属公立名校——清华附中湾区学校，设置72个教学班，提供3480个学位；旁边还有奥林匹克中学。
- 医疗：项目斜对面即是总面积达12万平方米的广州中医院，拥有1000张床位，已投入使用。
- 休闲：项目北侧有占地约900亩的马鞍山公园，未来将打造成天河智谷的人才公园，提供不可复制的自然景观资源。
周边产业
中洲盛年所处的车陂、棠下板块是天河流动人口最密集、租赁需求最旺盛的区域之一。项目周围覆盖了超过4000家商企，提供了庞大的高薪人群支撑，使得这里的商住两用轻资产投资稳赚不赔。同时，项目的小户型精致空间也深受追求品质生活的年轻人青睐。
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