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央企保利 ● 番禺区府新城
傍江站即将开通 ● 广外附小9月开学
全板楼南向T3 ● 双酒店式归家大堂
八大泛会所 ● 约92-132㎡雅奢居所
——·保利琅誉基本信息·——
l项目地址：番禺广场TOD ·
l产品规划：高层住宅31-32层
l在售产品：全南向92-132㎡板式奢居
l使用年限：住宅70年产权（2023年6月拿地）
l占地面积：约23467.14m²
l总建筑面积：约82982.17㎡
l总计容建筑面积：约54083㎡
l总户数：458户
l可售车位数：589个，配比约1：1.28
l绿化率：约35%
l容积率：3.0
l梯户比：2梯3户
l物业公司：保利物业（国家一级资质物业）
l物业管理费：3.9元/㎡
一、保利誉系，城市高端改善产品系
保利「誉」系，作为保利置业TOP级产品系，非城市中芯而不入，非珍贵土地而不择。
已在香港、上海、宁波、济南、深圳的项目设计实践中，以传承之著，引领寰宇之光。
二、中芯 ● 番禺区府新城
区府新城板块，旧区府板块的延续和升级版，由配套、教育、交通、医疗四大核心驱动的高品质迭代居住区。
番禺广场前期开发力度过猛，将再无新增地块供应，城市界面也逐渐变得老旧。
未来，市民休闲活动公园，政务、商业资源将在区府新城再次聚拢，为未来20年的品质新发展注入新的动力。
区位图为城市空间及交通网络示意图，具体位置以官方地图或实际为准
三、枢纽 ● 傍江TOD 一站番禺广场
保利琅誉，与3号线东延段傍江站（在建中）直线距离约590米，预计2024年9月开通；
一站即达番禺广场站：地铁3号线、18号线、22号线、3号线东延段(在建中) 、17号线(规划中)，五轨交汇，一站畅行琶洲，两站通勤珠江新城。
区位图为城市空间及交通网络示意图，具体位置以官方地图或实际为准
四、烟火 ● 咫尺繁华 集萃万象
城市级商圈环伺：
约17万㎡番禺永旺、基盛万科里、广府天街(在建中)，毗邻清河市场，自在生活。
营造3-18岁全龄全优教育圈：
广外附属番禺小学在侧，官宣2024年保利琅誉统筹入读；
家楼下还有公立幼儿园，2km内有仲元中学（第二校区），沉浸式感受名校氛围；
番禺区图书馆等区府级市民配套，尽可享受。
番禺永旺梦乐城
番禺区图书馆，图片来源：广州楼市发布
广东仲元中学（第二校区）
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