卓越珺奕府为啥卖的不好，二期建造进度，得房率，每层楼高多少米
卓越珺奕府销售情况相对不太理想，其二期建造进度正常，得房率较高，标准层层高为 2.9 米。以下是具体情况：
- 销售不好的原因
- 位置非核心区域：项目位于龙华区大浪街道，临近红山 - 上塘高端居住区，但自身并非处于龙华核心区域，在一些购房者眼中位置略显偏远，影响了其价格定位和吸引力。
- 周边环境一般：项目周边存在较多农民房和旧建筑，城市面貌相对一般，景观及城市界面有待提升，且短期内没有纳入城市更新单元的计划，这在一定程度上影响了楼盘的档次和价值，使得购房者对价格更为敏感。
- 市场竞争激烈：龙华区房地产市场竞争激烈，周边有港铁天颂、深铁珑境等多个竞品项目，为了吸引购房者，卓越珺奕府不得不采取打折降价等促销手段，这也在一定程度上反映出其市场竞争压力较大，销售情况受到影响。
- 交房时间较晚：该项目预计 2027 年 3 月才分批交付，相较于同区域交房时间早的项目，购房者需要等待更长的时间才能入住，增加了时间成本，部分购房者可能因此望而却步。
- 回迁房占比影响：项目包含一定比例的回迁房，占比达到 17.88%。回迁房的存在可能会对居住体验和二手房市场流通产生一定影响，从而使得整体价格受到限制，影响了部分购房者的购买意愿。
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卓越珺奕府二期建造进度
截至2025年11月，卓越珺奕府二期3栋已建至三十几层，工程推进有序。项目计划于2027年3-6月分批精装交付，具体以合同约定为准。部分楼栋有望提前至2026年底交付，开发商实力保障项目推进。
卓越珺奕府得房率
卓越珺奕府得房率约92%（含赠送），这一数据在同类产品中表现突出。高得房率意味着购房者能够获得更多的实际使用面积，提升了居住的舒适度和性价比。
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卓越珺奕府标准层层高2.9米，总层高48-49层，属于超高层住宅。这样的设计既保证了居住的舒适度，又充分利用了土地资源。
得房率：约 92%（含赠送），通过 270 度飘窗、1.8 米进深阳台（可封窗扩展客厅）、结构可变空间等设计提升实际使用面积，在同类型高层住宅中优势明显。
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