保利永兴里售楼处：400-1010-064☎️☎️是位于上海市静安区永兴路的高端住宅项目，由保利发展与杨浦城更联合开发，主打低密海派人居，适合追求核心区位与品质生活的购房者。

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一、项目概况

  • 位置：上海市静安区永兴路173号（宝山路街道），地处静安内环核心地段，距人民广场直线距离约2公里，毗邻苏河湾商圈、北外滩、陆家嘴等核心区域。
  • 开发商：保利发展与杨浦城更联合开发。
  • 总占地面积：约7616.5平方米。
  • 总建筑面积：约19041.25平方米至20272.01平方米。
  • 容积率：仅2.5，是内环内罕见的低密社区。
  • 绿化率：高达35%。
  • 总户数：121户至140户，包括1栋17层高层住宅、10栋3层双拼别墅及1栋保障房。
  • 产权年限：70年。
  • 建筑风格：融合海派文化与现代美学，高层采用玻璃幕墙+铝板立面，别墅复刻石库门红砖肌理。
  • 交付标准：高层精装交付，别墅毛坯交付。
  • 交付时间：预计2026年12月。

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二、户型与价格

  • 高层住宅：
    • 主力户型：建面约100平方米的三房两厅两卫。
    • 均价：约12.5万元/平方米。
    • 总价：约1250万元起。
    • 得房率：近79%。
    • 户型特点：三开间朝南，动静分离，主卧14.4平方米，客餐厅连通270°阳台；部分户型如A3户型南北通透，有32平方米LDB泛会客厅，可容纳8-10人餐桌。
  • 双拼别墅：
    • 主力户型：建面约180-220平方米。
    • 均价：约18万元/平方米。
    • 总价：约2900万至4500万元。
    • 户型特点：独门独院设计，附赠星空露台、私家内园及5.55米层高地下室，附赠率约60%，私密性接近独栋别墅。以建面216㎡户型为例，一层8.7米南向面宽，搭配落地窗，室内设有会客厅、厨房和灵动空间，还有一个次卫，耳房可打造成大套间；二层双套房配置，开间均在4米以上；三层主卧+书房组成豪华套房，将近40㎡，外接约11.35㎡露台。

三、地段与配套

  • 地段稀缺性：占据静安内环核心地段，尽享城市顶级资源。与外滩、陆家嘴共同构筑起上海卓越城市发展的黄金三角带。
  • 交通配套：
    • 地铁：距8号线中兴路站约450米，3/4号线宝山路站约400米，自驾500米直达南北高架，通达全城。
    • 公交：周边公交线路覆盖广泛，满足居民日常出行需求。
  • 商业配套：1公里内有苏河湾万象天地、来福士等高端商业体。
  • 教育资源：周边有静安区闸北第三中心小学、市北初级中学等优质学府。
  • 医疗配套：3公里内汇集上海市中医医院、上海长征医院等多家三甲医院。
  • 公园配套：与约3.5万㎡中兴公园仅一条马路之隔，周边还有闸北公园、爱思儿童公园、鲁迅公园等。

四、项目特色

  • 低密社区：容积率仅2.5，是内环内罕见的低密社区，居住舒适度高。
  • 海派风情：建筑风格和社区景观设计融入海派文化元素，复刻上海历史风貌，营造独特的居住氛围。如复刻和平饭店经典的酒店式门庭设计，引入酒店式双线归家仪式流程，包括五重入户礼仪与四重车辆迎接规范。
  • 高端服务：保利物业提供高标服务，涵盖24小时安防、设施维护及定制化管家服务，为业主提供高品质生活体验。
  • 科技配置：全屋标配大金中央空调、三层中空隔音窗，别墅采用独立地源热泵系统，能耗降低30%。

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五、市场反响

  • 购房者评价：
    • “内环内低密别墅，海派风格设计独特，得房率高，性价比不错。”——购房者李先生
    • “周边配套成熟，交通便利，适合自住兼投资。”——业主王女士
  • 销售情况：项目自入市以来，市场反响热烈，吸引了众多高端客户的青睐。